договор дарение между супругами?!

[Штирлиц]

Гении юриспруденции рассудите!!!
Квартира приобретена мужем до брака. Супруги решили поменять режим собственности и перевести указанную квартиру в режим долевой собственности (по 1/2 доле каждому) по брачному договору. В конторе спор: брачный договор или дарение?

 

[Шнур]

предполагаю, что тут применим как брачный договор так и договор дарения.

 

[RedReg]

Супруги решили поменять режим собственности и перевести указанную квартиру в режим долевой собственности (по 1/2 доле каждому)

Бродят смутные сомнения ...
ИМХО - по брачному логичнее в совместную. Хотя СК вроде не содержит прямого указания, но в совокупности с логикой п. 4. ст. 244 ГК РФ, напрашивается... хотя по большому счету фиг его знает...

 

[Штирлиц]

Спорим до сих пор:yahoo:

 

[uicraor]

Брачник для ФРС не является основанием для смены собственника имущества. Потому при заключении брачника, для вышеуказанных действий, заключаются договоры дарения. Мне 5 нотаров эту страшную вещь рассказали... Был семинар нотариусов при участии представителей ФРС, по результатом которого, было выведена данная рекомендация. Ну, соответственно, кто хочет судиться и оспаривать - Бог в помощь.

 

[RedReg]

Был семинар нотариусов при участии представителей ФРС, по результатом которого, было выведена данная рекомендация.

таки практика склоняется к

по брачному логичнее в совместную

 

[Штирлиц]

Был семинар нотариусов при участии представителей ФРС, по результатом которого, было выведена данная рекомендация.

однако многие нотариусы делали и делают по брачному (потому что все разъяснения ФРС носят рекомендательный характер)!!! Мы сделали дарение!!!

 

[Шнур]

Мы сделали дарение!!!

и правильно сделали. главное соблюсти ст.38 СК РФ

 

[Катарина357]

сейчас проверю

Добавлено через 10 минут 14 секунд

Брачник для ФРС не является основанием для смены собственника имущества...

Шокирующее заявление!
Посмотрим, что говорит на этот счет ФЗ "О гос.регистрации прав на недв.имущество и сделок с ним":
"Статья 17. Основания для государственной регистрации прав
1. Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:
акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;
договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки;
акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;
свидетельства о праве на наследство;
вступившие в законную силу судебные акты;
акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;
иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения;
иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав."

С чего бы вдруг брачному договору быть исключенным из этой категории?
Главное - чего в нём написать. Общие положения о режиме собственности - да, не являются основанием для внесения изменений в егрп, но вот конкретные - вполне себе подходящее основание.

 

[uicraor]

Ну хотя бы потому ему быть исключением, что он не является сделкой в отношении недвижимого имущества.

Статья 42. Содержание брачного договора
1. Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности (статья 34 настоящего Кодекса), установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов.


Тут четко прописано, что можно прописать в брачный договор.

 

[RedReg]

Тут четко прописано, что можно прописать в брачный договор.

Тут четко прописано только:

установить режим совместной, долевой или раздельной собственности... на имущество каждого из супругов.

где то в тексте статьи есть указание "кроме недвижимого"? Или может быть указание "кроме приобретенного до брака"?

 

[uicraor]

Что "кроме недвижимого", причем тут "приобретенное до брака"? Может плохо объясняю... Сутью брачного договора является изменение правового режима имущества супругов, что прямо следует из статьи закона, а никак смена собственника и переход права собственности на имущество. Потому переход права собственности надлежит оформлять иным видом договора/сделки, сутью которого будет смена собственника и переход права собственности.

 

[RedReg]

является изменение правового режима имущества

режим:
- личная собственность;
- совместная собственность;
- долевая собственность.
Смена режима - переход из совместной в личную или долевую.
Нихт вар?
Тогда откуда запрет на переход из личной в совместную или долевую?

Добавлено через 2 минуты 11 секунд

Был семинар нотариусов при участии представителей ФРС, по результатом которого, было выведена данная рекомендация.

Ноги явно растут отсюда - Информационное письмо МОРП N РП-исх.78 и МоНП N 27/6-02 от 12.01.2004 "О правовом режиме имущества супругов"
Но тема достаточно спорная.

 

[Штирлиц]

Что "кроме недвижимого", причем тут "приобретенное до брака"? Может плохо объясняю... Сутью брачного договора является изменение правового режима имущества супругов, что прямо следует из статьи закона, а никак смена собственника и переход права собственности на имущество. Потому переход права собственности надлежит оформлять иным видом договора/сделки, сутью которого будет смена собственника и переход права собственности.

В брачном договоре чётко прописывается: квартира и т.д. недвижимое имущество, приобретённая(ое) супругами во время брака и оформленная на имя (например) Супруга, после удостоверения брачного договора признаётся личной собственностью Супруги; согласие Супруга на заключение любо сделки, связанной с таким имуществом не требуется, денежные средства от продажи такого имущества переходят в собственность того Супруга, на кого оно было оформлено; такое имущество не может быть признано общей совместной собственностью супругов ни на каком основании, в том числе на основании того, что во время брака за счет личного имущества или личного труда другого супруга будут произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость указанного имущества!!!