расторжение договора аренды

[pupulich]

Нужен совет.
У нас заключен договор аренды на 11 месяца и внесли депозит, равный арендной плате за 1 месяц.
Сейчас хотим расторгнуть договор, т.к. нашелся вариант лучше, по договору аренды мы должны письменно уведомить о расторжении за 1 месяц.
Вопрос такой, мы хотим съехать в конце этого месяца, вернут ли нам депозит?

 

[dmb]

А что в договоре про это написано?

 

[Andrew_]

pupulich, Если в договоре написаны санкции в виде удержания депозита за досрочный съезд тогда удержат. Если нет то нет.

 

[pupulich]

А что в договоре про это написано?

как такового пункта "Досрочное расторжение договора" нет, просто указано "Арендатор имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора с обязательным письменным уведомлением Арендодателя не позднее, чем за 1 месяц до расторжения договора при условии полной уплаты арендной платы за период фактического использования помещением"

Добавлено через 1 минуту 0 секунд

pupulich, Если в договоре написаны санкции в виде удержания депозита за досрочный съезд тогда удержат. Если нет то нет.

В договоре о санкциях ничего подобного нет

 

[Andrew_]

pupulich, Тогда только в судебном порядке смогут удержать как неисполнение договорных обязательств если, вы не договоритесь.

 

[dmb]

Про депозит что в договоре написано?

 

[Andrew_]

pupulich, Может скан в студию???

 

[pupulich]

Про депозит что в договоре написано?

"Обеспечительный депозит возврату не подлежит при наличии одновременно 2 фактов: в случае расторжения договора по инициативе Арендатора в течении 6 мес с даты подписания договора и в случае, если Арендатор не заключит другой договор аренды с Арендодателем".
У нас договор заключен в начале мая.
Нашла еще такую интересное определение, в нем говорится, что "если сторонами по договору четко определен порядок внесения и возврата обеспечительного платежа как штрафа, его удержание при досрочном расторжении договора по инициативе арендатора в случае просрочки платы арендных платежей не противоречит статьям 329 и 421 Гражданского кодекса."
http://forum.yurclub.ru/index.php?showtopic=313051

 

[pupulich]

pupulich, Может скан в студию???

п.4.4

 

[pupulich]

Вопрос повис в воздухе:dont_know:
Перефразирую вопрос:
Мы занимаем офисное помещение в течении нескольких лет, 7 мая каждого года заключается новый договор на 11 месяцев, о том, что это пролонгация в договоре не указано. Есть только пункт "Арендатор,надлежащим образом исполнявший свои обязательства по настоящему договору и письменно не уведомивший Арендодателя о своем желании расторгнуть договор аренды помещения не позднее, чем за 1 месяц до истечения срока, имеет преимущественное право аренды помещения на новый срок."
Вносили депозит обеспечительный, как раз в п.4.4 говорится, что он не возвращается при наличии одновременно 2 фактов: в случае расторжения договора по инициативе Арендатора в течении 6 месяцев с даты подписания договора и в случае, если Арендатор не заключит другой договор аренды с Арендодателем.
Сейчас мы хотели съехать, говорят, что депозит не вернем, т.к. нарушаем условия договора. Правы ли они?

 

[Andrew_]

Арендатор не заключит другой договор аренды с Арендодателем.

Принуждением попахивает))))

Добавлено через 44 секунды
pupulich, Скан вообще не вижу мелко очень.

 

[djo]

Может скан в студию???

Вы думаете что прочитав скан в таком качестве Вам ктонить вразумительно ответит?

 

[pupulich]

Вы думаете что прочитав скан в таком качестве Вам ктонить вразумительно ответит?

Я не знаю как выложить в нормальном качестве:dont_know:

 

[RedReg]

pupulich,
Можешь еще вот это почитать:
Определение ВАС РФ от 28.10.2009 N 13704/09 по делу N А40-35116/08-85-253
Постановление ФАС Московского округа от 25.10.2010 N КГ-А40/11183-10 по делу N А40-55821/09-82-292

А вот это будет особо интересно: Постановление ФАС Московского округа от 27.09.2010 N КГ-А40/8792-09 по делу N А40-102728/09-40-821

Однако, суды не дали оценку условиям договора, касающихся страхового депозита, не исследовали правоотношения сторон в части обязательств по сумме страхового депозита, не применили соответствующие нормы материального права, их регулирующие, не выяснили, какое назначение стороны определили для суммы страхового депозита при заключении договора аренды.
Между тем, ответчик в свою очередь как в возражениях на иск, так и в апелляционной жалобе, указывал на необоснованность включения в расчет арендных платежей суммы страхового депозита.
В связи с этим, суду необходимо было установить, имеет ли денежная сумма, поименованная сторонами "страховым депозитом" в договоре аренды, функцию обеспечения (либо иную) исполнения арендатором обязательства по внесению арендных платежей, можно ли ее отнести к самостоятельному платежу, подлежащим взысканию с арендатора наряду (одновременно) с причитающимися арендными платежами по договору, приведет ли такое взыскание к неосновательной выгоде получающей стороне.

ну и естественно посмотрите в базе чем там дело кончилось. У меня в К+ концевых судебных актов нет, а в базу в пятницу к вечеру залазить лень...

Ну и естественно, пока нет текста о внятном анализе речи не идет...

 

[Маленький бух]

Я не знаю как выложить в нормальном качестве

Прогнал через FineReader Посмотреть вложение договор 2.doc

 

[RedReg]

pupulich,
Посмотрел, формулировки ИМХО корявые, но все выводится на то, что это депозит. Вот правда мне интересно, среди

обязательств Арендатора, предусмотренных пунктами 4.З., 8.1. настоящего Договора.

есть что то по поводу одностороннего отказа от договора аренды? Как у вас вообще прописано право Арендатора на расторжение?
Мысль в чем - обеспечение имеет четкую цель, соответственно надо разбираться насколько то что написано у вас в договоре направлено на ее достижение.

 

[pupulich]

pupulich,
Как у вас вообще прописано право Арендатора на расторжение?
Мысль в чем - обеспечение имеет четкую цель, соответственно надо разбираться насколько то что написано у вас в договоре направлено на ее достижение.

Арендатор имеет право отказаться в одностороннем порядке от исполнения настоящего договора с обязательным письменным уведомлением Арендодателя не позднее, чем за 1 месяц до расторжения договора при условии полной уплаты арендной платы за период фактического пользования помещением.

Т.к. у нас договор от 07 мая, мы поступили там: пишем уведомление о расторжении договора с 08.11.2011, а депозит чтобы вернули до 08.12.2011. Вроде так все сроки соблюдаем

 

[RedReg]

Арендатор имеет право отказаться в одностороннем порядке от исполнения настоящего договора с обязательным письменным уведомлением Арендодателя не позднее, чем за 1 месяц до расторжения договора при условии полной уплаты арендной платы за период фактического пользования помещением.

А где здесь нарушение обязательств тогда? Нет нарушения - нет санкций

 

[Markus]

Согласен с предыдущими авторами - очень коряво составленный текст про невозврат депозита, а второе условие - вообще аллес ("и в случае, если Арендатор не заключит другой договор аренды с Арендодателем").
Думаю, что депозит вам вернуть должны. Но меня сомнения по поводу вашего права на одностороннее расторжение - в тексте не указано, что вы можете расторгнуть договор именно во внесудебном порядке.

 

[pupulich]

Вопрос по аренде решили, теперь хотела по договору с риэлторами пройтись.

"п.3 Стоимость услуг Исполнителя составляет:
При заключении договора аренды Объекта 50 % от месячной стоимости арендной платы за Объект, но не менее суммы, указанной в акте просмотра Объекта недвижимости, соответствующей сумме, заявленной Собственником во время просмотра Объекта."

При осмотре Объекта в акте просмотра не была указана стоимость аренды и по договору с Собственником, который мы заключили фигурирует стоимость не та, которую заявлял изначально Собственник, а меньше, намного меньше.

Хочется оплатить, конечно, 50 % от суммы указанной в договоре.. Смогем?