регистрация договора аренды нежилого помещения

[Паленке]

2 юридических лица.

- Нужно ли Решение о создании обоих ЮЛ?
- документы подаются на оба ЮЛ? или только на ЮЛ, которое подаёт документы?
- свидетельство о регистрации права собственности на объект предоставлять НЕ нужно?
- для подачи достаточно нотариальной доверенности от одного ЮЛ? Для получения зарегистрированного договора аренды второму ЮЛ тоже придётся оформлять нотариальную доверенность?
- Выписки нужны от каждой конторы?

 

[Татьяна1223]

Нужно ли Решение о создании обоих ЮЛ?

Не нужны никакие решения от юридических лиц за исключением решения о назначении Ген.директора.

документы подаются на оба ЮЛ? или только на ЮЛ, которое подаёт документы?

На оба.

свидетельство о регистрации права собственности на объект предоставлять НЕ нужно?

Нет.

для подачи достаточно нотариальной доверенности от одного ЮЛ? Для получения зарегистрированного договора аренды второму ЮЛ тоже придётся оформлять нотариальную доверенность?

Достаточно одной доверенности так как при данном виде регистрации заявителем может быть только одна из сторон.

Выписки нужны от каждой конторы?

Да,не старше 1 мес.

 

[khansolo]

Достаточно одной доверенности так как при данном виде регистрации заявителем может быть только одна из сторон.

И получить оба экземпляра договора сможет только тот человек, кто подавал.

 

[Pathfinder]

Татьяна1223, это так в Москве сейчас? В области регистрировал договор месяца два назад, заявителя оба были, пошлину пополам делили, доверенности от обоих в обязательном порядке, плюс всю учредиловку потребовали и конечно свид-во о праве собств-ти (объяснили тем, что нужно подтверждение того, что вещные права арендодателя зарегистрированы, т.к. до момента их регистрации договор аренды естественно регистрировать не будут). В Москве уже давно не регил, но раньше все также было, как в области. Неужели в Москве так все поменялось?

 

[Паленке]

Спасибо всем большое.
Ещё такой вопрос по акту приёма передачи.
Насколько его заключение / незаключение на момент регистрации может повлечь приостановку или отказ?
Если акт приёма-передачи заключён до регистрации - то проблем нет.
Если после регистрации, то какие могут быть последствия?
И в чём заключается логика? На чём это всё основано?

Добавлено через 20 минут 19 секунд

И получить оба экземпляра договора сможет только тот человек, кто подавал.

а разве не каждая сторона получает экземпляры договора по отдельности??
Разве можем мы получать по доверенности от фирмы А документы для фирмы Б??? Или я что-то неправильно понял?

 

[Pathfinder]

Разве можем мы получать по доверенности от фирмы А документы для фирмы Б??? Или я что-то неправильно понял?

Ты как представитель можешь собрать с них доверенности, нот.заверенные, они оба могут выступить заявителями, чтобы к примеру пошлину поделить поровну, а ты как представитель приедешь подашь на регу, а также потом получишь, в том числе и все экз. договоров по числу сторон.

 

[Паленке]

Ты как представитель можешь собрать с них доверенности, нот.заверенные, они оба могут выступить заявителями, чтобы к примеру пошлину поделить поровну, а ты как представитель приедешь подашь на регу, а также потом получишь, в том числе и все экз. договоров по числу сторон.

Разумно). Всё понятно.

Добавлено через 4 минуты 13 секунд

Спасибо всем большое.
Ещё такой вопрос по акту приёма передачи.

Конкретизирую вопрос.
Вот в договоре прописана фраза, что "до 01 декабря должен быть подписан акт приёма - передачи".
Возможны какие-то сложности с данной формулировкой? или приостановка не исключена?
Что обычно прописывают в договоре, чтобы, допустим, акт приёма-передачи можно было подписать уже после регистрации и это не вызвало бы никаких вопросов.

 

[Татьяна1223]

это так в Москве сейчас?

На официальном сайте Росреестра выложены документы,регулирующие гос.регистрацию там есть правила,которые называются-Порядок приема документов на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.Цитата из них:"1.5 Заявление на регистрацию сделки и перехода права на основании договора подают все стороны договора (за исключением договоров аренды)."А требования Росреестра к составу документов и правила приема и подачи документов едины для любых регионов.Просто не все сотрудники Росреестра знают хорошо знают законодательство),поэтому и начинают придумывать свои порядки.

 

[Pathfinder]

Татьяна1223, зная наперед, что вас попросят предоставить доверки от обоих заявителей, вы все равно подготовите одну доверенность и при возникновении спора начнете на месте доказывать свою правоту, ссылаясь на пункты Методических разъяснений? Странная позиция. Ведь может и не прокатить.

 

[Сашасан]

а вообще в рег. службах как всегда полный субъективизм особенно в областях. И все зависит от порядка в данной конкретной рег. службе и от понятий данного регистратора. А у соседа все может быть по другому. Даже в той же самой приемной рег. службы при другом регистраторе кое-что может отличаться. А вообще-то если берешь в аренду участок например у администрации района, то заявление только одно подаешь от организации арендатора, видимо в данном случае все доки на администрацию района у них и так есть, а заявление от администрации в данной приемной может и необязательным быть.

 

[Pathfinder]

если берешь в аренду участок например у администрации района, то заявление только одно подаешь от организации арендатора, видимо в данном случае все доки на администрацию района у них и так есть, а заявление от администрации в данной приемной может и необязательным быть.

В области относительно недавно регил такое. И что вы думаете, сказали, чтобы приходил вместе с представителем администрации, вместе со мной сидела она и подписывала заявление как второй заявитель. Поэтому действительно, тут все субъективно.

 

[darya_kuvshinkaa]

Доброго дня!
а в итоге нужны 2 доверености нотариальные (от арендатора и арендодателя) для подачи на регистрацию договора аренды и на его получение?

 

[zalex]

Конкретизирую вопрос.
Вот в договоре прописана фраза, что "до 01 декабря должен быть подписан акт приёма - передачи".
Возможны какие-то сложности с данной формулировкой? или приостановка не исключена?
Что обычно прописывают в договоре, чтобы, допустим, акт приёма-передачи можно было подписать уже после регистрации и это не вызвало бы никаких вопросов.

Акт приёмки передачи - это отдельный и самостоятельный документ, подтверждающий исполнение обязательств по сделке, поэтому он не может быть неотъемлемой частью договора, и прошивать его вместе с договором, надеясь повлиять на его юридическую силу, не имеет смысла.
Согласно ст.26 122-фз, государственная регистрация аренды недвижимого имущества проводится посредством государственной регистрации договора аренды этого недвижимого имущества.
Таким образом, не требуется предоставлять акт приёмки-передачи на государственную регистрацию.
Однако в практике многие всё же предоставляют акт приёмки передачи. Главный разумный мотив здесь может быть - это завести этот акт в дело правоустанавливающих документов на случай спора, как дополнительное доказательство исполнения сделки арендодателем в части передачи помещения арендатору.
Касательно формулировки - чисто юридико-технический вопрос. Акт приёмки передачи, как я уже упомянул, документ, подтверждающий исполнение обязательства по передаче помещения. Именно это обязательство по передаче и нужно указывать в договоре. Ведь, согласитесь, что есть разница между обязательством по подписанию акта и обязательством по передаче помещения.
Насчёт субъективизма - да, согласен с коллегами на 100%, сам с этим постоянно сталкиваюсь. Но в росреестре предпочитаю особо не умничать, чай не на форуме ))), главная цель зарегить...

Добавлено через 11 минут 26 секунд
Насчёт даты акта. Если дата передачи идёт до гос.регистрации, то разумно предусмотреть условие о том, что условия договора распространяются на отношения, сложившиеся до заключения договора, на дату его подписания.

 

[Irma555]

Доброго дня!
а в итоге нужны 2 доверености нотариальные (от арендатора и арендодателя) для подачи на регистрацию договора аренды и на его получение?

С заявлением о государственной регистрации договора аренды может обратиться одна из сторон договора (пункт 2 статьи 13, пункт 1 статьи 26 Закона 122-ФЗ). Доверенность от второй стороны не требуется. НО требуется ряд других документов.

Добавлено через 4 минуты 51 секунду

Акт приёмки передачи - это отдельный и самостоятельный документ, подтверждающий исполнение обязательств по сделке, поэтому он не может быть неотъемлемой частью договора, и прошивать его вместе с договором, надеясь повлиять на его юридическую силу, не имеет смысла.
Согласно ст.26 122-фз, государственная регистрация аренды недвижимого имущества проводится посредством государственной регистрации договора аренды этого недвижимого имущества.
Таким образом, не требуется предоставлять акт приёмки-передачи на государственную регистрацию.
Однако в практике многие всё же предоставляют акт приёмки передачи. Главный разумный мотив здесь может быть - это завести этот акт в дело правоустанавливающих документов на случай спора, как дополнительное доказательство исполнения сделки арендодателем в части передачи помещения арендатору.
Касательно формулировки - чисто юридико-технический вопрос. Акт приёмки передачи, как я уже упомянул, документ, подтверждающий исполнение обязательства по передаче помещения. Именно это обязательство по передаче и нужно указывать в договоре. Ведь, согласитесь, что есть разница между обязательством по подписанию акта и обязательством по передаче помещения.
Насчёт субъективизма - да, согласен с коллегами на 100%, сам с этим постоянно сталкиваюсь. Но в росреестре предпочитаю особо не умничать, чай не на форуме ))), главная цель зарегить...

Добавлено через 11 минут 26 секунд
Насчёт даты акта. Если дата передачи идёт до гос.регистрации, то разумно предусмотреть условие о том, что условия договора распространяются на отношения, сложившиеся до заключения договора, на дату его подписания.

Zalex, а Вас не смущает, что вопрос, на который Вы отвечаете, задан почти год назад (03.11.2011)?

 

[FTGroup7.ru]

Перечень документов необходимых для регистрации договора аренды:
1. Договор аренды оригинал в трех экземплярах (по одному для каждой из сторон и один для регистрационной службы). Акт приема-передачи, и все приложения к договору в трех экземплярах (все документы должны быть прошиты, пронумерованы, и на сшивке, скреплены печатью и подписью обеих сторон).
2. Для юридического лица необходимы следующие документы

Со стороны Арендатора:
- Свидетельство о постановке на учет; (нотариально заверенное) - Свидетельство о внесении записи в ЕГРЮЛ о создании; (нотариально заверенное)
- Свидетельства о внесении изменений в учредительные документы (при наличии)
-Устав; (нотариально заверенный) - Выписка из ЕГРЮЛ не более 30 дней (оригинал или нотариально заверенная);
– документы подтверждающий полномочия лица, подписавшего договор (решение о назначении генерального директора) (нотариально заверенные).

Со стороны Арендодателя (физическое лицо):
-Свидетельство о праве собственности (нотариально заверенное)
- Свидетельство о постановке на учет; (нотариально заверенные) - Свидетельство о внесении записи в ЕГРЮЛ о создании; (нотариально заверенные)
- Свидетельства о внесении изменений в учредительные документы (при наличии)
-Устав; (нотариально заверенные) - Выписка из ЕГРЮЛ не более 30 дней (оригинал или нотариально заверенная);
– документы подтверждающий полномочия лица, подписавшего договор (решение о назначении генерального директора) (нотариально заверенные).

Кадастровый паспорт на помещение (копия и оригинал);
Документы подтверждающие оплату государственной пошлины
(государственная пошлина за регистрацию договора аренды для юридического лица – 15 000 руб.)
5. Доверенность, нотариально заверенная, со стороны лица ответственной за регистрацию договора аренды;

 

[zalex]

Zalex, а Вас не смущает, что вопрос, на который Вы отвечаете, задан почти год назад (03.11.2011)?

Да Вы что, Господь с Вами! Шоб юрист да засмущался....)) Да никогда! Лучше щёки надуть, сделать важный вид и придумать чё-нить умное. Типа того:
- во-первых, тема обновлена
- во-вторых, на вопрос так никто не ответил
- в-третьих, чё-нить умное сказать никогда не мешает... авось за умного сойдёшь ))

Добавлено через 2 минуты 38 секунд

Перечень документов необходимых для регистрации договора аренды:

В Москве щас стало всё намного проще....

 

[Irma555]

Сообщение от Irma555 Посмотреть сообщение
Zalex, а Вас не смущает, что вопрос, на который Вы отвечаете, задан почти год назад (03.11.2011)?
Да Вы что, Господь с Вами! Шоб юрист да засмущался....)) Да никогда! Лучше щёки надуть, сделать важный вид и придумать чё-нить умное. Типа того:
- во-первых, тема обновлена
- во-вторых, на вопрос так никто не ответил
- в-третьих, чё-нить умное сказать никогда не мешает... авось за умного сойдёшь ))

 

[Анемонкис]

Подскажите, регистрировали договор аренды в МФЦ год назад, в этом договоре прописаны 2 объекта недвижимости (находятся они рядом в 5 метрах друг от друга), так МФЦ запросил две госпошлины по 22000р.
Так и есть? нужно было 2 платить?
Сейчас нужно зарегистрировать договор субаренды по этим же объектам. Тоже 2 госпошлины платить?

 

[spiroksi]

Госпошлина берется за каждый объект