здравствуйте, есть задача. Зарегистрировать ипотеку на нежилое помещение в качестве обеспечения по договору займа между физлицами. Я на стороне А, т.е. Заемщика. Итак, дано: два физических лица. А - собственник нежилого помещения в жилом доме и Б - владелец некой суммы денег. Составляем между ними Займ, договор поручения (Займодавец требует поручителя), договор ипотеки. Возникают вопросы по практике. поехала в регпалату. вопросы не уменьшились, появилось отчаяние - никто не может толком ответить. вот, что удалось понять:
1. В договоре ипотеки можно предусмотреть, что оценка производится по соглашению сторон и тогда не надо прикладывать отчет оценщика
2. В договоре ипотеки предусмотрим, что обращение взыскания только через суд и тогда не надо нотариальное согласие на внесудебное обращение
3. Собственник помещения - А - на момент покупки недвижимости в браке не состоял, а сейчас состоит - значит берем нотариальное заявлени, что в браке не состоял, копия свидетельства о браке не надо? нотариальное согласие от супруги на получение займа надо!
4. Согласие супруги В на передачу денег и получение в залог недвижимости?
5. нотариальная копия свидетельства о праве собственности на помещение + правоустанавливающие документы: т.е. на основании чего приобреталось?
6. Кадастровый паспорт на помещение надо? право собственности регистрировали в 2003 году, тогда кадастровых паспортов еще не было, значит надо сейчас, правильно?
7.РАСПИСКА нужна сразу? нельзя же в договоре займа написать, что деньги потом?
8. госпошлина 1000 рублей.
Выяснилось, что у собственника помещения - А- свидетельство о праве собственности настолько старое, что в нем прописан еще старый паспорт с римскими цифрами и адрес регистрации тоже очень старый. Сильно ли это усложняет задачу? какой может быть выход? можем ли мы сразу подать заявление о выдаче нового свидетельства? как подтвердить, что это один и тот же человек??
сегодня обзвонила несколько московских приемных, выяснила, что в москве ипотеку нежилых регистрируют только на сивцев вражек, там сказали, что можно в любую. Кому верить, кто знает, можно ли у себя в округе этот вопрос решить?
поделитесь практическими советами.
спасибо.
Добавлено через 2 часа 7 минут 23 секунды
уважаемые коллеги, неужели никто не регистрировал ипотеку?
1. В договоре ипотеки можно предусмотреть, что оценка производится по соглашению сторон и тогда не надо прикладывать отчет оценщика
2. В договоре ипотеки предусмотрим, что обращение взыскания только через суд и тогда не надо нотариальное согласие на внесудебное обращение
3. Собственник помещения - А - на момент покупки недвижимости в браке не состоял, а сейчас состоит - значит берем нотариальное заявлени, что в браке не состоял, копия свидетельства о браке не надо? нотариальное согласие от супруги на получение займа надо!
4. Согласие супруги В на передачу денег и получение в залог недвижимости?
5. нотариальная копия свидетельства о праве собственности на помещение + правоустанавливающие документы: т.е. на основании чего приобреталось?
6. Кадастровый паспорт на помещение надо? право собственности регистрировали в 2003 году, тогда кадастровых паспортов еще не было, значит надо сейчас, правильно?
7.РАСПИСКА нужна сразу? нельзя же в договоре займа написать, что деньги потом?
8. госпошлина 1000 рублей.
Выяснилось, что у собственника помещения - А- свидетельство о праве собственности настолько старое, что в нем прописан еще старый паспорт с римскими цифрами и адрес регистрации тоже очень старый. Сильно ли это усложняет задачу? какой может быть выход? можем ли мы сразу подать заявление о выдаче нового свидетельства? как подтвердить, что это один и тот же человек??
сегодня обзвонила несколько московских приемных, выяснила, что в москве ипотеку нежилых регистрируют только на сивцев вражек, там сказали, что можно в любую. Кому верить, кто знает, можно ли у себя в округе этот вопрос решить?
поделитесь практическими советами.
спасибо.
Добавлено через 2 часа 7 минут 23 секунды
уважаемые коллеги, неужели никто не регистрировал ипотеку?
