плательщиками НДФЛ по умолчанию являются все, и ИП на 6% в том числе
например, если такой ИП продаст имущество, не использующееся в коммерч. деятельности или будет вдруг наемным работником
право на вычет у вас есть, а вот воспользоваться им можно, только если есть доходы, облагаемые НДФЛ
кстати, право на вычет дается только при покупке жилой недвижимости
появятся доходы, облагаемые НДФЛ - заявите вычет без проблем