Регистрация снятия обременения в ФРС

[Проталина]

Дано: непогашенный кредит под залог квартиры и Банк-залогодержатель (кредитор), который ликвидирован.
Необходимо: снять обременение (ипотеку) с квартиры.
Подскажите, пожалуйста, достаточно ли предоставить в ФРС заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке и выписку из ЕГРЮЛ с записью о ликвидации организации-кредитора или же ФРС сама подобных решений не принимает и будет требовать решения суда по данному вопросу?
Заранее благодарю за помощь!

 

[Шнур]

Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ


Статья 25.1. Погашение регистрационной записи об ипотеке в случае ликвидации залогодержателя, являющегося юридическим лицом
(введена Федеральным законом от 30.12.2008 N 306-ФЗ)

В случае ликвидации залогодержателя, являющегося юридическим лицом, регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления залогодателя и выписки из единого государственного реестра юридических лиц, подтверждающей внесение в указанный реестр записи о ликвидации данного юридического лица.

 

[Проталина]

Да, спасибо, теперь понятно, на что ссылаться.
Вот только возникла неожиданная проблема: нигде не могу найти образец этого заявления на погашение ипотеки в связи с ликвидацией залогодержателя. Есть же, наверняка, унифицированная форма.
Поделитесь, пожалуйста, кто в курсе :rose:

 

[Шнур]

см. тут http://www.to77.rosreestr.ru/registr/rights_1/blanki_zaiv/

 

[N@tka]

Куплено нежилое помещение у Конкурсного Управляющего обанкротившейся фирмы.
Банкроты, успели перед тем, как у них забрали помещение, заключить договор Аренды помещения с одной из своих фирм сроком на 49 лет. Этот договор зарегистрировали в ФРС.
Теперь говорят, что новый собственник помещения, купивший помещение не может сдавать его в аренду, чтобы не ущемить права Арендатора. А по договору , составленному Банкротом, Арендатор платит арендную плату практически в размере оплаты коммунальных услуг Помещения.
Как быть в такой ситуации? Есть ли у Подставной фирмы преимущественное правы Аренды? В настоящее время ФРС затягивает с регистрацией права, т.к. говорят, что есть обремение в виде договора аренды. Конкурсный управляющий направлял в ФРС письмо о расторжение данного договора, но ФРС никак не отреагировала на него.
Что лучше всего предпринять новому владельцу помещения в такой ситуации?

 

[shadowrun]

Куплено нежилое помещение у Конкурсного Управляющего обанкротившейся фирмы.
Банкроты, успели перед тем, как у них забрали помещение, заключить договор Аренды помещения с одной из своих фирм сроком на 49 лет. Этот договор зарегистрировали в ФРС.
Теперь говорят, что новый собственник помещения, купивший помещение не может сдавать его в аренду, чтобы не ущемить права Арендатора. А по договору , составленному Банкротом, Арендатор платит арендную плату практически в размере оплаты коммунальных услуг Помещения.
Как быть в такой ситуации? Есть ли у Подставной фирмы преимущественное правы Аренды? В настоящее время ФРС затягивает с регистрацией права, т.к. говорят, что есть обремение в виде договора аренды. Конкурсный управляющий направлял в ФРС письмо о расторжение данного договора, но ФРС никак не отреагировала на него.
Что лучше всего предпринять новому владельцу помещения в такой ситуации?

читать договор аренды

 

[marmot]

Как быть в такой ситуации? Есть ли у Подставной фирмы преимущественное правы Аренды? В настоящее время ФРС затягивает с регистрацией права, т.к. говорят, что есть обремение в виде договора аренды. Конкурсный управляющий направлял в ФРС письмо о расторжение данного договора, но ФРС никак не отреагировала на него.

п.1 ст.617 ГК РФ

Арендатор платит арендную плату практически в размере оплаты коммунальных услуг Помещения

"практически в размере" или "в размере"?
см. обзор практики по аренде от 2002 г №66
п12. Возложение на арендатора расходов по оплате коммунальных услуг не может рассматриваться как форма арендной платы.

Что лучше всего предпринять новому владельцу помещения в такой ситуации?

читать договор аренды

да. и в разделе про банкротство еще посмотреть про оспаривание сделок , совершенных в процессе банкротства