Еще раз о квартире

[malinarus]

подруга задает вопрос: я была в браке. во время этого была куплена квартира. потом мы разселись. св-во на квартиру было получено после развода на девичью фамилию. сейчас квартиру продаю. у него есть какие-то права на нее?

по факту, квартира приобретена в браке, с одной стороны.
Но момент заключения договора купли-продажи недвижимого имущества у нас какой- момент гос регистрации?
Если, к примеру, дата гос реги стоит после развода, то можно ли считать, что приобретено вне брака?

Перечисляла деньги за квартиру ее мать, если надо и бумагу напишут, что подарила деньги на квартиру...

Что посоветуете, коллеги?

Добавлено через 1 минуту 4 секунды
пс: муж неизвестно где, свидетельство получено в 2010 году, развелись еще в 2006.

Добавлено через 3 минуты 13 секунд
то есть если сейчас она продаст квартиру, есть ведь реальный риск, что он вдруг вспомнит, появится и начнет качать права?
Искать его,чтобы подписать бумагу, что он не в претензии, мне кажется, не очень целесообразно...

 

[Шнур]

подруга задает вопрос: я была в браке. во время этого была куплена квартира. потом мы разселись. св-во на квартиру было получено после развода на девичью фамилию. сейчас квартиру продаю. у него есть какие-то права на нее?

по факту, квартира приобретена в браке, с одной стороны.
Но момент заключения договора купли-продажи недвижимого имущества у нас какой- момент гос регистрации?
Если, к примеру, дата гос реги стоит после развода, то можно ли считать, что приобретено вне брака?

Перечисляла деньги за квартиру ее мать, если надо и бумагу напишут, что подарила деньги на квартиру...

Что посоветуете, коллеги?

Добавлено через 1 минуту 4 секунды
пс: муж неизвестно где, свидетельство получено в 2010 году, развелись еще в 2006.

Добавлено через 3 минуты 13 секунд
то есть если сейчас она продаст квартиру, есть ведь реальный риск, что он вдруг вспомнит, появится и начнет качать права?
Искать его,чтобы подписать бумагу, что он не в претензии, мне кажется, не очень целесообразно...

развелись в 2006 году, а 2010 году подруга купила квартиру? я правильно понял? и квартира оформлена (т.е. в св-де о госрегистрации права подруга фигурирует) на подругу?

 

[EnOt]

Момент возникновения права собственности гос регистрация права!!!!
Если в св-ве о собственности стоит дата после развода то муж формально не имеет никаких прав.:yahoo:
А чтобы "попытаться" оспорить и сделку и покупку квартиры я бы привел 20 оснований почему сделка была незаконна).
Ну а в принятии решений суд будет руководствоваться личными убеждениями и действующим законодательством.
Пусть продает пока не объявился.

 

[Шнур]

Если в св-ве о собственности стоит дата после развода то муж формально не имеет никаких прав.:yahoo:

согласен. но, возникает вопрос, а если б/м докажет, что деньги за квартиру передавались во время брака, хоть и договор был зарегистрирован после расторжения брака?

 

[EnOt]

К этому:

согласен. но, возникает вопрос, а если б/м докажет, что деньги за квартиру передавались во время брака, хоть и договор был зарегистрирован после расторжения брака?

А чтобы "попытаться" оспорить и сделку и покупку квартиры я бы привел 20 оснований почему сделка была незаконна).
в любой! сделке с недвижимостью нет 100% гарантии... максимум 95%

 

[malinarus]

развелись в 2006 году, а 2010 году подруга купила квартиру? я правильно понял? и квартира оформлена (т.е. в св-де о госрегистрации права подруга фигурирует) на подругу?

купили в 2005, но по каким-то причинам получили свидетельство в 2010году.
А в 2006 она развелась.. то если момент заключения договора-гос рега, то получается не имел права.
Опять же, если деньги были подарены, то супруг и в момент брака на них прав не имел.

В общем я тоже думаю, что надо продавать без оглядки.

Добавлено через 35 секунд

в любой! сделке с недвижимостью нет 100% гарантии... максимум 95%

юрист вообще не должен давать 100% гарантии, мало ли чо)

 

[RUSVER]

ну честно я риска не вижу:1. документ основание дата? 2. Развод в 2006 году - прописка в квартире у него есть? 3. Срок исковой на раздел совместно нажитого 3 года, т.е. истек (хотя если прописан, то проблемы).
Считаю, что шансов оспорить минимум, можно продавать и не вспоминать о бывшем!

 

[oblaka]

Вы что то спешите )
Квартира была куплена по договору купли-продажи?
Дата подписания договора еще в браке?
В договоре оговорена сумма по которой приобретается квартира?
Сумма по каким условиям переводилась? (нал, ячейка, банковский перевод?)
Договор в простой письменной форме либо нотариальной?
У бывшего супруга есть его копия?
Ответив на эти вопросы будет достаточно информации для того что бы принять решение).

 

[malinarus]

oblaka,
договор купли-продажи
не нотариальный
плательщик ее мать, деньги вносились налом
цена указана (разве это не существенное условие?)

копий документов у б/м нет

опять же, договор заключен с момента гос регистрации (ГК РФ).

 

[oblaka]

oblaka,
договор купли-продажи
не нотариальный
плательщик ее мать, деньги вносились налом
цена указана (разве это не существенное условие?)

копий документов у б/м нет

опять же, договор заключен с момента гос регистрации (ГК РФ).

Если в договоре прямо указано что покупка квартиры происходит матерью в пользу дочери-то муж 100% никаких прав не имеет, при условии что не произвел никаких улучшений в этой квартире (в случае если проводил-необходимо доказать).

 

[malinarus]

да короче, квартира была куплена на стадии стройки..в 2010 стройку закончили и ей выдали свидетельство на ее фамилию девичью
кроме того, он знал об этом имуществе, но на раздел не подал..общий срок исковой давности 3 года.

 

[oblaka]

Статья 36. Имущество каждого из супругов
1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
Получается, если в договоре купли-продажи плательщиком является мама подружки, то б/м не имеет прав на данное имущество).

 

[malinarus]

да я в курсе этой ст. СК РФ...
договор увы не видела.
ладно, всем спасибо)