Покупка квартиры за рубежом (иностранная недвижимость)

[Mefistofel]

Привет. Ищется договор купли-продажи недвижимости за рубежом (иностранная недвижимость, квартиры, дома и пр).
Проглядел в который раз ГК, Венскую Конвенцию , комментарии и прочее...
Итогом прихожу к выводу о том, что он должен практически такой же как обычный ДКП недвижимости (например, квартиры), имея более специальные оговорки на тему того, что переход права собственности осуществляется в соответствии с законодательством страны места нахождения объекта.
Задумался - а как происходит сделка?
Правильно ли, я думаю, например:
Россия и страна Х
в стране Х - продавец, это может быть застройщик или инвестор, просто частный собственник (пусть он будет "А") заключает договор на поиск покупателя с агентом (агент будет - "Б") - договор возмездного оказания услуг,
в России покупатель заключает тоже самое только на покупку, пусть они будут "В" и "Г" (покупатель и агент соответственно) - договор возмездного оказания услуг,
А агенты договариваются между собой и проводят сделку между А и В - договор купли-продажи, и все счастливы.
Так?


Добавлено через 3 часа 24 минуты 31 секунду
Все гуру недвижимости чешут репу?...:dont_know:

 

[EnOt]

Не всегда... в иноземных гос-вах бардака поменьше с недвигой.
Агенты получают комиссию только за рекламу (в некот странах)
Например в Австралии непосредственно сделку ведут ТОЛЬКО АККРЕДИТОВАННЫЕ АДВОКАТЫ (подготовка док., подписание и гос регистрация.). И если покупать недвигу Там то в первую очредь нужен адвокат и доверенность на него (апостилированная.)
Зависит от страны скажите какая может дам более подробный ответ.

 

[Mefistofel]

Словения )))

 

[EnOt]

Покупка недвижимости - Словения
Словенское законодательство не разрешает приобретать недвижимость иностранцем как физическим лицом. Этот момент контролирует статья 68 Конституции Словении, дополненая и вступившая в силу 07.03.2003. Только граждане Словении, члены ЕС и ,историческое исключение, граждане США имеют право приобретать недвижимость как физические лица на ее территории.
Но этот вопрос для неграждан ЕС тоже разрешим. Для этого достаточно открытие фирмы на территории Словении с капиталом в 2.400.000 sit (10.000евро). Фирма может быть 100% собственностью инностранца или иметь совладельца-гражданина Словении.

Сроки оформления сделок:
1.Открытие фирмы-до 4 недель.

Сроки купли/продажи:
1.Квартира-до 1 месяца
2.Дом с внутренним двором или земельный участок под застройку-1-2 месяца
3. Земельный участок-около 3 месяцев

Процедура оформления сделки купли-продажи включает заключение договора между продавцом и собственником и регистрация сделки у нотариуса. Оформление и регистрация в кадастре недвижимости занимает 14 (и более) дней.

Cпособ оплаты

По усмотрению и взаимной договоренности сторон, фиксируется в
договоре. Как правило, в банке открывается специальный счет под
договор купли-продажи с вложением договоренной сумы. При
предъявлении документов о переводе права собственности счет
разблокуруется на имя продавца. Подтверждающим документом является
выписка из кадастра недвижимости. Перед подписанием договора
подписывается договор о договоре и покупатель вносит 10% залог от
стоимости недвижимости.
Дополнительные расходы
Другие виды услуг и сборов:
1. 80 евро-регистрация имущества в земельную книгу на имя покупателя.
2. 100-200 евро-нотариальные услуги.
3. 200 евро-услуги переводчика(оформление документов).
4. 2.000 евро-все расходы по открытию фирмы.
5. 150 евро/месяц-содержание недвижимости до 60 кв.м.
6. 200 евро/месяц-содержание недвижимости более 60 кв.м.
7. от 250 евро/месяц-содержание элитной недвижимости.
8. 2% от стоимости объекта-государственный налог на купле/продажу недвижимости.

Взято честно из интернета) Так как в Словении пока интереса нету)
Почитайте еще, я надеюсь что помог Вам!)

 

[Mefistofel]

В целом интересует момент - в любом случае получается, что сделка КП нежвижки происходит между продавцом и покупателем, так? (включая доверенности и прочую хрень).

 

[EnOt]

Ну в данной стране да. Рекомендую обратиться к юристу для оформления юр. лица и контроля сделки. Ну а к агентам за поиск и подбор.
В данном случае да, сама сделка будет происходит в присутствии двух сторон.