Заключен договор аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, под строительство малоэтажных домов.
Примерно через год договор аренды заканчивается.
На земельном участке пока ничего не строится, но в ближайшее время планируется, разрешение получено и т.д. и т.п.
Вопросы:
1. Возможно ли будет обязать комитет по управлению имуществом заключить договор аренды земельного участка на новый срок? Преимущественное право имеется, но его же тоже можно обойти (например не будет потенциального арендатора).
Строительство жилых малоэтажных домов будет вестись и т.д.
2. Если всё таки арендодатель откажется от заключения договора аренды земельного участка на новый срок – то что грозит недострою на этих участках?
Просто хотелось бы понять риски, строительство будет вестись, деньги потратят, а КУИ договор аренды на новый срок не заключит и всё.
Пока нашел только Постановлении ФАС Западно-Сибирского округа от 7 августа 2002 г. по делу N Ф04/2719-249/А81-2002, в котором сказано, что «Если земельный участок был предоставлен в аренду под строительство, но срок договора аренды истек, а на земельном участке располагается лишь объект незавершенного строительства, то есть арендатор не приобрел права собственности на построенную недвижимость, нет оснований для обязания арендодателя заключить договор аренды на новый срок».
Примерно через год договор аренды заканчивается.
На земельном участке пока ничего не строится, но в ближайшее время планируется, разрешение получено и т.д. и т.п.
Вопросы:
1. Возможно ли будет обязать комитет по управлению имуществом заключить договор аренды земельного участка на новый срок? Преимущественное право имеется, но его же тоже можно обойти (например не будет потенциального арендатора).
Строительство жилых малоэтажных домов будет вестись и т.д.
2. Если всё таки арендодатель откажется от заключения договора аренды земельного участка на новый срок – то что грозит недострою на этих участках?
Просто хотелось бы понять риски, строительство будет вестись, деньги потратят, а КУИ договор аренды на новый срок не заключит и всё.
Пока нашел только Постановлении ФАС Западно-Сибирского округа от 7 августа 2002 г. по делу N Ф04/2719-249/А81-2002, в котором сказано, что «Если земельный участок был предоставлен в аренду под строительство, но срок договора аренды истек, а на земельном участке располагается лишь объект незавершенного строительства, то есть арендатор не приобрел права собственности на построенную недвижимость, нет оснований для обязания арендодателя заключить договор аренды на новый срок».
