Вопрос о расписке

[Начальник]

Я квартиру сейчас покупаю. Вопрос следующий.
Стоимость по договору 5 млн (не прошло 3х лет с момента покупки, а она равняется примерно 5 млн.), фактически плачу 6,8.
Мне предлагают расписку на 6,8, которую я типа потом отдать должен взамен на зареганный договор и свидетельство. Тут я дико не доволен ибо как я потом если сделку когда-нибудь оспорят свои 6,8 млн верну.(без расписки)
Я думаю, что лучше слабать договор купли продажи на реальную сумму. Но не знаю что за вид договора должен быть. Такой который регистрировать не надо, но в суде если что вполне сойдет.
Есть ли у кого нить образец чего нить подобного?
Надо срочно очень, ибо сделка завтра с утра.... тройная.... у нас покупают, мы покупаем, и наша продавец тоже покупает.... Сделку провести охота и народ уже весь готов, но вот хочется пройти сделку со спокойной душой и подстрахованным.
Всем :rose::rose::rose::rose::rose:

 

[EnOt]

Re: Помогите мне, пожалуйста. Надо срочно. (очень-очень)

Здрасте! куда кинуть! Рассписка факт что вы отдали деньги за недвижимость остаеться она у продавца (пишет продавец) до момента получения Вами зарегистрированного договора на руки и передается продавцом либо вместе с договором либо с передаточным актом либо ! что правильнее в месте закладки денег и и подписания всех закрывающих документов. вы должны сделать так чтобы ячейку не смогли никто открыть без расписки у вас на руках.

Добавлено через 2 минуты 21 секунду
В вашем случае если в дкп сумма занижена рассписки от продавца должно быть две на 5 млн на стоимость основного договора со всеми его реквизитами + на 1.8 на неотделимые улучшения.(ремонт техника мебель. ну придумаете). ЕСЛИ ЧТО ОБРАЩАЙТЕСЬ!

 

[Начальник]

Re: Помогите мне, пожалуйста. Надо срочно. (очень-очень)

drummer2000@yandex.ru

Про расписку понятно, но почему то риелтор сказала, что расписку надо будет отдать взамен на зарегистрированный договор к-п. А мне нужен документ, подтверждающий, что я фактически уплатил большую сумму, чем в зарегестрированном договоре к-п.

Про неотделимые улучшения... в бетоне придумать что нить сложно ))))))))))) Только стены бетонные и все в этой квартире )))))

Да и зачем расписка на 5 млн, если в дкп итак эта сумма заявлена.

 

[EnOt]

Re: Помогите мне, пожалуйста. Надо срочно. (очень-очень)

Если что. про бетон вы же сделаете ремонт кто же докажет что этого не было ???
Я не понимаю пока всей схемы вашей сделки. Но рассписка о том что вы отдали деньги за приобретенную Вами квартиру
на 5 млн на стоимость основного договора со всеми его реквизитами + вторая рассписка на 1.8 на неотделимые улучшения. В ОБМЕН НА КЛЮЧ ДОСТУПА ДОЛЖНА БЫТЬ У ВАС ТОЧКА. если настоять на полной стоимости тоо продавец заплатит налог с 1.8 млн.

 

[Начальник]

Re: Помогите мне, пожалуйста. Надо срочно. (очень-очень)

То есть Вы рекомендуете составить расписку в которой будет указано что я заплатил сверх дкп 1,8 млн за неотделимые улучшения в квартире, а именно кухонный гарнитур встроенный, произведенный ремонтные работы и встроенные шкафы-купе?

 

[Feridu]

Re: Помогите мне, пожалуйста. Надо срочно. (очень-очень)

EnOt, вам дело говорит всегда при таких сделках пишется две расписки именно так в суде они и будут приняты как доказательства платежа в 6,8 млн а не 5 как в договоре. Что касается того что говорит риэлтор о возврате расписки продавцу, то либо вы его не правильно поняли либо какой!то развод здесь. Расписка по любому остается у того кто платил деньги, а не у того кто их получил. время слишком мало что б вникнуть как там у вас расчеты будут происходить и под какие условия деньги закладываются, коль завтра с утра сделка. Но расписки должны остаться у вас это 100 процентов.
как!то при продаже земельного участка мы составляли некое понятийное соглашение о другой цене не по договору( Покупатель так захотел) Но для суда оно ИМХО значения иметь скорей всего не будет. Но могу прислать пишите почту.

Добавлено через 54 секунды

а именно кухонный гарнитур встроенный, произведенный ремонтные работы и встроенные шкафы-купе?

не надо никаких уточнений с перечислением, просто за неотделимые улучшения и все
и еще если решите получить налоговый вычет положенный покупателю недвижимости то расписка будет нужна однозначно на сумму указанную в договоре

 

[EnOt]

Re: Помогите мне, пожалуйста. Надо срочно. (очень-очень)

Да и только так. Я скромный юрист на бирже недвижимости.

 

[Начальник]

Re: Помогите мне, пожалуйста. Надо срочно. (очень-очень)

Расписка.
Дата.... Место...
Я Такая то-такая-то... получила от такого то-такого-то 1,8 млн. рублей за неотделимые улучшения в квартире такой то. Сама квартира продана за 5 млн.
Так примерно? Или все тки есть более-менее совершенные формы? ))))

 

[EnOt]

Re: Помогите мне, пожалуйста. Надо срочно. (очень-очень)

Проверьте почту через 5 мин.

 

[Начальник]

Re: Помогите мне, пожалуйста. Надо срочно. (очень-очень)

Спасибо большое. Все получил. Все понял. Так завтра и сделаю, с меня причитается

 

[nazar13]

Re: Помогите мне, пожалуйста. Надо срочно. (очень-очень)

Начальник, Саш, сейчас кину тебе в личку номер юриста по недвижке, Фирмодел его знает, толковый чел, думаю сможет грамотно проконсультировать

 

[EnOt]

Re: Помогите мне, пожалуйста. Надо срочно. (очень-очень)

Как прошло то?

 

[Начальник]

Re: Помогите мне, пожалуйста. Надо срочно. (очень-очень)

Александр докладываю! Прошло все и Слава Богу, что прошло. Ибо очень долго, с переписыванием договоров и вносом правок. Пересчет денег конечным лицом занял часа 2 . Расписки написали как по любезно предоставленному образцу . Риелторы конечно предлагали их упростить раза в 3, но я был тверд короче вчера же все сдали и 25 февраля - финал
Еще раз выражаю огромную благодарность всем форумчанам протянувшим руку помощи мне недалекому и неумному отдельное крепкое мужское спасибо EnOt

 

[EnOt]

Re: Помогите мне, пожалуйста. Надо срочно. (очень-очень)

Мне было приятно Вам помочь) И правильно что настаивали. Теперь с договором и верно оформленной распиской можете получить налоговый вычет. с 2х млн. в размере 13 % за приобретенную квартиру... Но это уже совсем другая история)

 

[yrist]

Re: Помогите мне, пожалуйста. Надо срочно. (очень-очень)

жаль, что здесь что выложили образец расписки(((

 

[EnOt]

Re: Помогите мне, пожалуйста. Надо срочно. (очень-очень)

РАСПИСКА
В ПОЛУЧЕНИИ ДЕНЕЖНЫХ СРЕДСТВ
г. Москва «____»__________ _______ г.
Я, ___________________________________________________________________________,
______/________________/_________ года рождения, паспорт ____________ № _______________,
выдан_______________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________________,
проживающий (ая) по адресу:
_____________________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________________
получил(а) от
____________________________________________________________________________________
______/________________/_________ года рождения, паспорт ____________ № _______________,
выдан_______________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________________,
проживающего (ей) по адресу:
_____________________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________________
И, __________________________________________________________________________________
______/________________/_________ года рождения, паспорт ____________ № _______________,
выдан_______________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________________,
проживающего (ей) по адресу:
_____________________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________________
денежную сумму в размере:
______________________________________________________________________________ рублей,
за проданную мной квартиру находящуюся по адресу:
_____________________________________________________________________________________
согласно договору купли-продажи от «____»__________ _______ года, зарегистрированному в
Управлении Федеральной регистрационной службы по Москве «____»________ __________ года
за № ________________________________________.
Деньги мною получены полностью, претензий к оплате не имею.

_______________________________________________________/_________________________/
Ф.И.О. (подпись)

Добавлено через 3 минуты 38 секунд
РАСПИСКА
В ПОЛУЧЕНИИ ДЕНЕЖНЫХ СРЕДСТВ
г. Москва «____»__________ _______ г.
Я, ___________________________________________________________________________,
______/________________/_________ года рождения, паспорт ____________ № _______________,
выдан_______________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________________,
проживающий (ая) по адресу:
_____________________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________________
получил(а) от
____________________________________________________________________________________
______/________________/_________ года рождения, паспорт ____________ № _______________,
выдан_______________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________________,
проживающего (ей) по адресу:
_____________________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________________
И, __________________________________________________________________________________
______/________________/_________ года рождения, паспорт ____________ № _______________,
выдан_______________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________________,
проживающего (ей) по адресу:
_____________________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________________
денежную сумму в размере:
______________________________________________________________________________ рублей,
за произведённые в квартире находящейся по адресу:
_____________________________________________________________________________________
ремонт и неотделимые от неё улучшения (встроенная техника, мебель, и т.д.).
Деньги мною получены полностью, претензий к оплате не имею.

_________________________________________________________________/__________________/
Ф.И.О. (подпись)

 

[yrist]

Re: Помогите мне, пожалуйста. Надо срочно. (очень-очень)

На выходных как понадобилось, расписка на сумму вне договора, объект гараж, но юрист округлил глаза и не захотел писать неотделемые улучшения, как в первый раз слышал, была предложена расписка просто, что получены деньги в таком-то размере, на что конечно я была категорически против, т.к. все равно что расписка на получение денег в долг, в итоге порешали без расписки на внедоговорную сумму.
Все равно спасибо, пригодится.

 

[la127]

Re: Помогите мне, пожалуйста. Надо срочно. (очень-очень)

РАСПИСКА
В ПОЛУЧЕНИИ ДЕНЕЖНЫХ СРЕДСТВ
г. Москва «____»__________ _______ г.
Я, ___________________________________________________________________________,
______/________________/_________ года рождения, паспорт ____________ № _______________,
выдан_______________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________________,
проживающий (ая) по адресу:
_____________________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________________
получил(а) от
____________________________________________________________________________________
______/________________/_________ года рождения, паспорт ____________ № _______________,
выдан_______________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________________,
проживающего (ей) по адресу:
_____________________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________________
И, __________________________________________________________________________________
______/________________/_________ года рождения, паспорт ____________ № _______________,
выдан_______________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________________,
проживающего (ей) по адресу:
_____________________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________________
денежную сумму в размере:
______________________________________________________________________________ рублей,
за произведённые в квартире находящейся по адресу:
_____________________________________________________________________________________
ремонт и неотделимые от неё улучшения (встроенная техника, мебель, и т.д.).
Деньги мною получены полностью, претензий к оплате не имею.

_________________________________________________________________/__________________/
Ф.И.О. (подпись)[/QUOTE]



Александр, если смотреть с позиции продавца, какие негативные последствия для него несет данная расписка?

 

[EnOt]

Re: Помогите мне, пожалуйста. Надо срочно. (очень-очень)

la127,
Чисто в теории я слышал что налоговая под "давлением" небольшим выуживает у покупателей такие расписки при получении налогового вычета.
И пытается до начислить налог т.к.
деньги получены, доход есть, заплатите 13%

На практике ниразу не встречал ничего подобного... большинство идут на встречу покупателям т.к. никто не хочет в никуда платить много денег.

Есть еще 1 вариант это соглашение по которому в случае расторжения договора продавец уплачивает покупателю "разницу" стоимости в качестве штрафа\отступного.

Но подобные расписки пишут в 80% случаях при занижении стоимости приобретаемого объекта и никогда ни от кого коллег и сам лично не сталкивался с дальнейшими проблемами со стороны контролирующих органов.
Единственное что видел из судебной практики суды не всегда рассматривают такие расписки.

 

[la127]

Re: Помогите мне, пожалуйста. Надо срочно. (очень-очень)

Единственное что видел из судебной практики суды не всегда рассматривают такие расписки.[/QUOTE]


Практика не однозначна, и не много ее.

Привожу выдержку из Консультанта.

Как поясняет ФНС, налоговые органы выявляют продавцов-неплательщиков при обращении покупателей за имущественным вычетом в налоговые органы. Вычет предоставляется при предъявлении документов, подтверждающих расходы по приобретению квартиры.
В состав документов входит не только договор купли-продажи, но и платежные документы, подтверждающие расходы покупателя, в том числе и расписки о получении денег продавцом квартиры. "Именно эти документы и используются налоговыми органами для доказательства полученного продавцом квартиры дохода", - отмечает ФНС.
При этом встречаются ситуации, когда часть суммы указана в расписке в качестве оплаты неотделимых улучшений квартиры, а в договоре не сказано, что квартира продается без отделки. В этом случае также вся сумма дохода облагается налогом, считает ФНС.