как расторгнуть?

[КОШЕЧКА]

Есть ООО, оно является собственником нежилого помещения , есть договор аренды до 2014 года, по договору , арендная плата повышается ежегодно на 7% ,но это мало. Арендодателю необходимо расторгнуть договор как это сделать при условии , что обязательства по договору со стороны арендатора соблюдаются полностью.
1-й вариант решения обязать арендатора подписать дополнительное соглашение о повышении арендной платы через Арбитражный суд. Но для этого необходимо рассчитать реальную стоимость помещения на сегодняшний день . Вопрос: как это сделать, есть ли какие-нибудь формулы официальные по которым производятся расчеты аренды, что бы определить убытки арендодателя.
2-й вариант это ликвидировать ООО и расторгнуть договор аренды . Вопрос: что в таком случае делать с помещением и как ? и какие санкции грозят арендодателю в результате таких действий ?

 

[Neoplan]

надо договор посатреть, так трудно что-то предложить...

 

[paketa]

Вопрос: как это сделать, есть ли какие-нибудь формулы официальные по которым производятся расчеты аренды, что бы определить убытки арендодателя.

Возможно ссылка Вам поможет...

 

[Mrist]

для помещения с обременением смена собственника не поможет
можно изменить назначение помещения на что-нить экзотическое и расторгнуть договор по несоответствию деятельности арендатора назначению помещения

 

[marmot]

... Арендодателю необходимо расторгнуть договор как это сделать при условии , что обязательства по договору со стороны арендатора соблюдаются полностью.
...

нууу, такого же не бывает а приказик о назначении ответственного за какую-нибудь электро-пожаро -чего то там в носу безопасность? а проведение инструктажа с работниками по пожаробезопасности в установленные сроки? вы с пожарником каким нибудь приватно поговорите - он вам стоооолько нарушений найдет -мама не горюй. а тут мы сразу вспомним про п.38 прваил пож безоп-ти ППБ 01-03. бац - бумагу арендатору.
а смотря какой вид деятельности - или роспотребнадзорские требования или напр, ростехнадзорные (ну, опасные объекты, краны и проч) - зависит от того, что там ваш арендатор арендует.
бац - еще бумагу... был бы человек, а статья, как известно, найдется.

но в любом случае - сначала ваш договор смотреть надо.
он зарегистрирован? акт передачи есть? условия о возможности внесудебного отказа от договора есть?

 

[Reg&Likv]

КОШЕЧКА, если в какой-то момент приедет измерительная лаборатория и замерит повышенный радиоактивный фон, то можно расторгнуть договор в связи с тем, что помещение непригодно для использования по назначению. Между тем, после расторжения договора, фон может нормализоваться.

 

[B@lex]

1 вариант не катит, т.к. арендная плата меняется каждый год.
2 вариант помещение "уходит" учредителю, при этом договор аренды действует.
Грустно вобщем.

 

[RedReg]

Между тем, после расторжения договора, фон может нормализоваться.

Шума будет много... тем более, что лабораторию ведь и арендатор может вызвать. :rofl:С таким же успехом можно посоветовать литр ртути в помещении вылить


КОШЕЧКА,что у вас по текущим и капитальным ремонтам? Кто делает?
По текущему - варианты - затянуть если вы, прицепиться к материалам (санпин и т.п.) если арендатор.
По капитальному - опять же обосновать необходимость, закрыть и проводить .
Что в договоре, по перепланировкам после капитального ремонта?
У вас вообще помещение или здание? На чьей ответственности инженерные сети (можно провернуть тот же номер, что и с текущим ремонтом всего помещения ).
Можно подумать как добрать недостающую арендную плату. Дополнительные эксплуатационные услуги, например, изобрести...

2-й вариант это ликвидировать ООО и расторгнуть договор аренды .

просто ЖЕСТЬ если честно!

Могу предложить третий - выкупить право аренды у арендатора То бишь заплатить - что бы свалил.
А так, надо договор читать, если там есть что читать конечно.