Сдача в аренду квартиры не находящейся в собственности

[Factor7]

Здравствуйте! Ситуация следующая - хочу сдать квартиру как ИП, квартира в собственности брата, он конечно же не против, нужна ли мне от него нотариальная доверенность или типа того? И сразу по ИП вопросы еще: обязан ли я открывать счет в банке для ИП именно для целей сдачи квартиры? Пока никакой другой деятельности вестись не будет, так может можно просто принимать наличные от человека по договору? И имеет ли значение частота платежей? Раз в месяц или раз в квартал - есть разница? Надо ли регистрировать договор аренды в налоговой? Действует ли правило 11 месяцев до сих пор? Заранее спасибо!

 

[Татьяна1223]

Надо ли регистрировать договор аренды в налоговой?

Договор найма жилого помещения не подлежит регистрации в Росреестре в не зависимости от срока действия.

хочу сдать квартиру как ИП, квартира в собственности брата,

Если хотите подписать договор найма от имени своего брата, то это можно сделать по доверенности.При чем тут ваш статус ИП я не поняла?

 

[Factor7]

Спасибо, дело в том, что я хочу получать доход от сдачи этой квартиры как ИП на УСН со ставкой 6%, отсюда и вопросы. По-моему это достаточно распространенный способ сдачи квартиры, разве нет?

 

[Татьяна1223]

доход от сдачи этой квартиры как ИП на УСН со ставкой 6%,

Как ИП вы можете получать доход со сдачи собственного недвижимого имущества.

 

[Владимир Лойер]

а формы договора ни у кого нет?

 

[ЮЦ "АВРОРА" (ex-vuulkanII)]

хочу сдать квартиру как ИП

тогда либо заключаете с братом договор аренды квартиры, а потом пересдаете ее в субаренду, либо сдаете в аренду от имени брата и просто по доверенности подписываете договор.

 

[pizanskaya]

Делайте доверенность от имени брата на распоряжение квартирой (без права продажи и отчуждения иными способами) с правом сдачи в наем и сдавайте...

 

[Factor7]

Делайте доверенность от имени брата на распоряжение квартирой (без права продажи и отчуждения иными способами) с правом сдачи в наем и сдавайте...

Благодарю, я примерно так себе это и представлял. Скажите, а доверенность он должен дать мне как физ. лицу, верно? Или доверенность на ИП? И если он дает мне доверенность как физ. лицу, то я все равно имею право как ИП ее сдать и официально оприходовать доход, с уплатой налогов и т.п.? И по остальным вопросам напишите, пожалуйста, особенно по поводу необходимости заводить отдельный счет для ИП, или можно наличными принимать арендную плату?

Добавлено через 19 минут 57 секунд
И еще вопрос - подходит ли для моих задач код ОКВЭД 70.2 - ведь он звучит как "сдача внаем СОБСТВЕННОГО недвижимого имущества" или с этим тоже могут возникнуть проблемы? Или если у меня будет доверенность, то это прокатит? И относительно наличных расчетов с физ.лицами - правильно ли я понимаю, что можно не заморачиваться с открытием счета и использовать Бланки Строгой Отчетности (БСО)?

Добавлено через 27 минут 54 секунды
Хотя еще есть 2 кода - 74.8 - Предоставление различных видов услуг и 93.05 - Предоставление прочих персональных услуг, они подойдут?

 

[Владимир Лойер]

доверенность он должен дать мне как физ. лицу, верно?

верно

имею право как ИП ее сдать и официально оприходовать доход, с уплатой налогов и т.п.?

да

отдельный счет для ИП

надо

использовать Бланки Строгой Отчетности (БСО)?

а есть БСО на сдачу недвижки? Не на все виды деятельности есть БСО.