Расторжение договора кп недвижимости после гос. регистрации

[malinarus]

Ситуация такая:
мы продали нефтебазу, переход права собственности зарегистрирован и тут стороны решили, что они погорячились и решили расторгнуть договор.
Заключили соглашение о расторжении договора, спора у них нет, обоюдка, по ГК (общие положения об изменении и расторжении) такой вариант очень даже возможен.
Нам надо вернуть имущество "взад как было", то есть чтобы право собственности было снова за старым владельцем.

Росреестр отправляет в суд, мол в суде там расторгайте и к нам приходите с решением.
Правильно ли мне кажется, что суд нам в общем-то не нужен, есть соглашение и его надо регистрировать. В таком случае, что им еще надо помимо соглашения и кто пошлину-то платить будет? (ну это если мне правильно "кажется").
Спасибо за мнения.

 

[ilja_m]

Расторгнуть можно только уже заключенный, действительный договор, который еще не был исполнен и, следовательно, еще действует.
После того, как покупатель оплатил покупную цену за недвижимое имущество, продавец передал объект покупателю и зарегистрирует переход права собственности на него, договор считается исполненным и соответственно он прекращает свое действие.
Получается, что расторгнуть зарегистрированный договор купли-продажи как жилого помещения, так и нежилого помещения, когда был зарегистрирован и переход права собственности, практически невозможно.
Расторжение договора, государственная регистрация соглашения о расторжении договора и внесение записей в Единый государственный реестр возможно лишь в случае, когда соглашение о расторжении договора подписано сторонами, в период действия договора, а не после того, как стороны надлежащим образом выполнили свои обязательства по договору, и договор прекратил свое действие.

 

[malinarus]

Ну Вы бы хоть цитировали к.ю.н. Гришаева
Я уже нашла и судебку, и его статью.
В любом случае, спасибо

 

[ilja_m]

Ну Вы бы хоть цитировали к.ю.н. Гришаева
Я уже нашла и судебку, и его статью.
В любом случае, спасибо

Просто сталкивался недавно сам с таким вопросом, поэтому добавил статью в избранное.
У нас кстати прошла регистрация соглашения о расторжении уже зарегистрированного договора КП жилого, причем, помещения, но там не было полной оплаты. В Бурятском УФРС было дело.

 

[malinarus]

а у нас тоже нет оплаты, на то и будем опираться.
А как Вы подтверждали, что нет оплаты, просто в Соглашении написали, что в связи с невозможностью исполнения обязательства по оплате?

 

[ilja_m]

а у нас тоже нет оплаты, на то и будем опираться.
А как Вы подтверждали, что нет оплаты, просто в Соглашении написали, что в связи с невозможностью исполнения обязательства по оплате?

Вот такая формулировка была:

В связи с отказом «Покупателя» от исполнения обязательств по оплате «Объекта недвижимости» указанного в п. 1.1. Договора, Стороны договорились расторгнуть Договор по соглашению сторон.
Далее расписывалось, что оплатил Покупатель, а что нет (там он часть всё-таки оплатил).
Соответственно мы даже ему должны были вернуть какие то деньги, об этом тоже указали в соглашении.

Эти деньги вернули, конечно же, после регистрации Соглашения и перехода права собственности к нашей организации, причем получили ипотеку в силу закона, потом её снимали.

 

[EnOt]

Вне судебная процедура возможна! Вам правильно советуют соглашение о расторжении.

 

[Дружище]

Вне судебная процедура возможна! Вам правильно советуют соглашение о расторжении.

Я в Москве лично видел зарегистрированное соглашение о расторжении ДКПН и переход права на предыдущего собственника спустя несколько лет. Вот.:new_russian: