регистрация договора аренды

[юрконсульт]

Добрый день! Аподскажите:
1) есть ли какие-то особенности при регистрации аренды на 5 лет?
2)договор с актом составляется в произвольной форме?на что следует обратить внимание
3) присутствовать должны и арендодатель и арендатор?
4)какие докм нужно иметь при себе, если арендодатель - ип, арендатор - ооо?
5)подводные камни?

 

[khansolo]

Добрый день! Аподскажите:
1) есть ли какие-то особенности при регистрации аренды на 5 лет?
2)договор с актом составляется в произвольной форме?на что следует обратить внимание
3) присутствовать должны и арендодатель и арендатор?
4)какие докм нужно иметь при себе, если арендодатель - ип, арендатор - ооо?
5)подводные камни?

Доброе утро.
1. Нет.
2. ГК. Экземпляров договоров и актов должно быть не менее 3. Арендодатель, арендатор и ФРС.
3. Не обязательно, может подавать и одна сторона. Соответственно на подающего документы, если он не директор, должна быть оформлена нотариальная доверенность на право подачи, внесения изменений....
4. И.П. нотариальная копия Свидетельства. ООО нотариальные копии Устава, Свидетельства, копия документа подтверждающего полномочия подписанта на момент совершения сделки, заверенная печатью организации и подписью руководителя организации. Можно и оригинал отдать.
5. По месту. Так ничего нельзя сказать.
6. Документы БТИ в виде кадастрового паспорта на помещение.
7. Платежное поручение.

 

[Назиля]

Добрый день! Аподскажите:
1) есть ли какие-то особенности при регистрации аренды на 5 лет?
никаких
2)договор с актом составляется в произвольной форме?на что следует обратить внимание
необходимо указывать существенные условия
3) присутствовать должны и арендодатель и арендатор?
на рег-цию подает любая из сторон (лично либо по нотар.довер-ти)
4)какие докм нужно иметь при себе, если арендодатель - ип, арендатор - ооо?
если арен-ль подает: выписка ФНС на ИП и ООО, пошлина как от физ.лица,решение Ар-ра об одобрении д-ра
если Ар-р: выписка ФНС на ИП и ООО, пошлина как от юр.лица, решение Ар-ра об одобрении д-ра
5)подводные камни?

 

[КрошкаМо]

Если заявитель одна сторона (Арендатор), то от ГД нотариальная доверенность на регистрацию и т.д..., а доверенность от Арендодателя на представителя Арендатора не нужна ведь?

Добавлено через 20 минут 12 секунд
и еще: когда регистрация прошла, приходит представитель заявителя и получает на руки зарегистрированные договоры (свой и арендодателя)?

 

[Мария111123]

Советую обратится к услугам МЖР (теперь МП МосГорУслуга) в течении нескольких лет обращалась к квалифицированным работникам и оставалась давольной.

 

[REGBTI]

Советую обратиться в http://www.kmlgroup.ru/
Обращался, там намного качественне и профессиональнее чем в том,что написано выше

Успехов

 

[Micro]

Добрый день! Аподскажите:

Все совершенно правильно описала khansolo, так что к кому-то обращаться стоит, если очень лень ножками ходить! Одна ремарка - на ИП нужна копия паспорта (2 стр.)

 

[ab2093]

Добрый день! Аподскажите:
1) есть ли какие-то особенности при регистрации аренды на 5 лет?
2)договор с актом составляется в произвольной форме?на что следует обратить внимание
3) присутствовать должны и арендодатель и арендатор?
4)какие докм нужно иметь при себе, если арендодатель - ип, арендатор - ооо?
5)подводные камни?

1. Разницы на 1 год, 5 или 49 лет для помещений/зданий нет.
2. Как правило делаем 5 экземпляров договоров и актов. 3 подаем в орган госрегистрации, а по одному для арендодателя и арендатора - "чтоб до конца регистрации не забылось".
3. Не обязательно, может подавать и одна сторона. Соответственно на подающего документы, если он не директор, должна быть оформлена нотариальная доверенность на право подачи, приостановки, прекращения, внесения дополнительных документов...
4. От ИП - нотариальная копия свидетельства ОГРН ИП, свидетельства ИНН и выписка из ЕГР ИП (до 1-го месяца). От ООО - нотариальные копии устава, свидетельства ОГРН, свидетельства ИНН, свежая выписка из ЕГРЮЛ (до 1-го месяца), оригинал + копия документа подтверждающего полномочия подписанта на момент совершения сделки, заверенная печатью организации и подписью руководителя организации (протокол о назначении и приказ о вступлении в должность). Оригиналы вернут.
5. В реквизитах ООО - обязательно ОГРН, ИНН, КПП, адрес; страницы договора пронумерованы, договор должен быть прошит и на заклейке "прошнуровано, пронумеровано ... листов" подписан (опечатан) обеими сторонами.
6. Документы БТИ в виде кадастрового паспорта на помещение (на сам объект сделки), если ранее не подавался.
7. Платежное поручение от арендатора.