Расходы в незарегистрированном помещении

[Оля-ля-Я]

Добрый день!
Проблема такая..
Арендуем нежилое помещение у физлица под салон красоты. Проблема в том, что этот дом еще не зарегистрирован в БТИ и нет еще свид-ва о праве собственности.
Ремонт в помещении уже сделан, возник вопрос о принятии расходов на ремонт в учете. Мне сказали, что не могу, т.к. помещение не зарегистрировано..
Хотя эти расходы и не принципиальны, т.к. деятельность эта на ЕНВД, других видов деятельности ООО не осуществляет.
Но вот для бухучета это принципиально??
Документы на покупку материалов есть.

 

[pchelka]

вопрос возникает - с кем заключен договор аренды?

Ст.608 ГК РФ
Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду

есть разъяснения:

Письмо УФНС РФ по г. Москве от 05.05.2011 N 16-15/044319@
...инвестор (иной правообладатель), получивший результаты капитальных вложений в форме объектов завершенного строительства, до момента государственной регистрации права на них является их правообладателем с возможностью владения, пользования и распоряжения объектами завершенного строительства, в том числе предоставления такого имущества за плату во временное владение и пользование или во временное пользование третьему лицу...

если договор аренды заключен с инвестором и существует акт приема-передачи помещения инвестору (по иному, так понимаю, вам бы не разрешили делать ремонт) - договор аренды заключен правомерно, соответственно все расходы обоснованы при условии согласия арендодателя (лучше, если в договоре это указано)