Кто и как искал офис?

[evgenmax]

Офис снимать не хочется, но боюсь, придется арендовать комнатку. На квартире уже неприлично
Расскажите, прошедшие через это.

1. Как лучше искать.
2. На что обращать внимание.
3. Кто сколько платит.

Да, все это касается Москвы, а про другие города просто интересно помечтать и позавидовать

 

[Юла]

Мне тоже нужно, поэтому присоединяюсь к вопросу

 

[kyrator]

Офис снимать не хочется, но боюсь, придется арендовать комнатку. На квартире уже неприлично
Расскажите, прошедшие через это.

1. Как лучше искать.
2. На что обращать внимание.
3. Кто сколько платит.

Да, все это касается Москвы, а про другие города просто интересно помечтать и позавидовать

Хм... Вопрос из серии "Хочу машину, сколько стоит?" Разные они бывают...

Для начала определитесь с:
1. Округ? Какая станция метро?
2. Удаленность от метро (в минутах), пешком или транспортом?
3. Размар площади в метрах?
4. Класс объекта? А? В? С? Подвалы?...
5. Свободный или ограниченный доступ к помещению?
6. По какому договору и на каких условиях готовы арендовать?
7. Назовите свою "вилку" цены на которую расчитываете?

Только определившись (хотя бы) с этим, можно о чем-либо рассуждать...

 

[мАлина]

Мне тоже нужно, поэтому присоединяюсь к вопросу

А тебе зачем?

 

[evgenmax]

Хм... Вопрос из серии "Хочу машину, сколько стоит?" Разные они бывают...

Точно! Я сейчас как раз на этой стадии

Для начала определитесь с:
1. Округ? Какая станция метро?

Центральный, Курская:new_russian:

2. Удаленность от метро (в минутах), пешком или транспортом?

пешком

3. Размар площади в метрах?

До 25 кв. м.
Нет лучше так. По деньгам до 1000 у.е. в месяц, а лучше меньше

4. Класс объекта? А? В? С? Подвалы?...

На данном этапе все равно

5. Свободный или ограниченный доступ к помещению?

Вот это не совсем понятно. Против пропускного режима не возражаю

6. По какому договору и на каких условиях готовы арендовать?
7. Назовите свою "вилку" цены на которую расчитываете?

Вид договора не принципиален. Цену написал выше.
Спасибо за информацию к размышлению

 

[Юла]

А тебе зачем?

Как зачем? Надо будет, надеюсь в скором времени, вот спонсора найду и начнем...

 

[kyrator]

Точно! Я сейчас как раз на этой стадии

Центральный, Курская:new_russian:

пешком

До 25 кв. м.
Нет лучше так. По деньгам до 1000 у.е. в месяц, а лучше меньше



На данном этапе все равно

Вот это не совсем понятно. Против пропускного режима не возражаю

Вид договора не принципиален. Цену написал выше.
Спасибо за информацию к размышлению

Вот. Примерно так и надо сформулировать задачу риелтерам.

Только одно правило соблюдайте - денег за просмотр НЕ платить! (максимум рублей 300 за выезд агента, при условии, что договор не подписан)

Если же подписываете договор (а это нормально) тогда и за выезд платить не надо...

Однако, ИМХО, долго икать будете...

Тому 2 причины:
1. Такие маааленькие помещения большая редкость на рынке.
2. Аренда по таким помещениям (за метр в год) значительно дороже чем при больших площадях...

 

[Molot]

Если подход к бизнесу долговременный - договор аренды с ДИГМом (т.е. снимать нужно у города) - стабильность и предсказуемость. Но, нужны деньги сразу и много, сложно найти небольшое помещение.
Можно пытаться кооперироваться с со "смежниками" - бухгалтеры\аудиторы, оценщики, риэлторы, бездомные нотары, отделение мелкого банка итп. Т.е на две (три) компании снимать помещение. Договорится сложно, и выполнять договоренности еще сложнее.
Можно купить ипотекой, но требует денег начальных и суеты очень много.

Офис средство/инструмент. Но не главный. Если бизнес - план выглядит примерно следующим образом: занять денех, снять офис, купить туда все что нужно, дать рекламу и стричь $. Последнего пункта не будет 99%. В раскрутку офиса нужно вложить полгода работы в минус - деньги набегают большие, и отбивать их будет очень сложно.

 

[Medbrat-tm]

Если подход к бизнесу долговременный - договор аренды с ДИГМом (т.е. снимать нужно у города) - стабильность и предсказуемость.

Ну про это "простые смертные" могут забыть сразу... в крайнем случае только право аренды можно выкупить, но ИМХО это того не стоит

 

[Фирмодел]

www.cian.ru - база, которой пользуются сами риэлторы, много предложений, офисы любого размера. Много вариантов без комиссии.
Там и по квартирам кстати есть раздел.

С такой базой самому можно риэлтором стать

 

[kyrator]

...база, которой пользуются сами риэлторы, много предложений, офисы любого размера...

Только необходимо учесть и быть готовым к тому, что 99% предложений, это галимая "замануха"... :new_russian:

Начинаешь звонить, а там либо:

- уже объекта нет, "но можем заключить договор и подобрать"
- "обявление устарело" и сейчас цена в 2 раза выше
- указано что состояние рабочее, а приедешь в помойку
- написано, что м. Бауманская "2 минуты пешком" а выяснится, что это м. Семеновская "2 остановки транспортом"... а девочка риелтер, потом будет искренне удивляться "Ну как же, конечно, мы Вас обманули! Помещение же с коммисией!!! Мы всегда так делаем!!!" (это мой личный случай случившийся на прошлой неделе!!!)
- или. "заплатите нам сейчас, стулья будут через час!!!"

 

[kyrator]

<TABLE cellSpacing=0 border=1><TBODY><TR bgColor=white><TD>14</TD><TD>1п</TD><TD>Павелецкая</TD><TD align=middle>своб.назн.</TD><TD align=middle>25м<SUP>2</SUP></TD><TD align=middle>100$</TD><TD align=middle>Кл:0%</TD><TD align=middle>1/2
(адм)</TD><TD align=middle>б/тел</TD><TD align=middle>ППА ; своб.вход ; </TD><TD>(903)000-0000</TD><TD>01.07.07 21:46 ПРОСЬБА АГЕНТАМ НЕ ЗВОНИТЬ Переуступаются права аренды на Павелецком Вокзале в двух залах Желательно под Сотовую Связь и её принадлежности все вопросы по телефону 000-00-00</TD></TR></TBODY></TABLE>

Ржунимагу!!! Меньше чем за 700 $ м/год там помещений нет!!!

 

[Фирмодел]

Алексей, это ППА. 100 баксов аренда городу.

 

[Medbrat-tm]

А ты и не ржи...))) читай внимательней это цена только за переуступку (либо стоимость аренды городу) ...

 

[kyrator]

...это цена только за переуступку (либо стоимость аренды городу) ...

Это все предположения... ИМХО, указанная цена вообще "с потолка" (как я и говорил - замануха)... И к РЕАЛЬНОЙ цене никакого отношения неимеет... (

 

[Фирмодел]

Алексей, ты попользуйся ресурсом, а потом впечатлениями поделишся.

 

[kyrator]

Предлагаю иначе! Пусть автор темки (раз уж он все равно поиском помещения занят), если ему будет не в напряг, станет тут вести что-то типа "дневника поисков"...

Например: Было такое объявление (....) прозвон с результатом (....) просмотр с результатом (.....)

Ну, и когда найдет, мы его искренне поздравим!

Кстати, темка скорее для раздела "Организация бизнеса и обмен опытом".

 

[dmb]

По поводу ДИГМА:
1. Договор аренды заключается на основе аукциона, причем, с введением закона "О поддержке малого и среднего бизнеса", льготы для малого бизнеса (кроме 50% ставки по оплате) пропали. Следовательно, оставьте все надежды, крупные компании все равно больше денег дать смогут.
2. Помещения, в большинстве своем, очень неприглядны. Согласитесь, в протекающем подвале можно магазин сделать, но никак не офис.

 

[С.К.А]

www.cian.ru - база, которой пользуются сами риэлторы, много предложений, офисы любого размера. Много вариантов без комиссии.
Там и по квартирам кстати есть раздел.

С такой базой самому можно риэлтором стать

А мы пользуемся этой www.realto.ru

 

[С.К.А]

По поводу ДИГМА:
1. Договор аренды заключается на основе аукциона, причем, с введением закона "О поддержке малого и среднего бизнеса", льготы для малого бизнеса (кроме 50% ставки по оплате) пропали. Следовательно, оставьте все надежды, крупные компании все равно больше денег дать смогут.
2. Помещения, в большинстве своем, очень неприглядны. Согласитесь, в протекающем подвале можно магазин сделать, но никак не офис.

Причем здесь крупные компании ? Побеждает не тот, кто даст больше денег, а тот у кого есть выходы на Петрова и прочих перцев из Лужковской камарильи. Как правило суммы откатов колеблется от 10 до 20 % от стоимости помещения ...