Выкуп арендованного помещения в Москве по 159-ФЗ

[Feridu]

Коллеги, есть ли у кого-то опыт по выкупу помещений субъектом МП именно по 159 ФЗ и в Москве? Кто-нибудь увидел свет в конце туннеля? Т.е. получил Свидетельство о гос регистрации права? Поделитесь опытом пожалуйста.
Спасибо

 

[djuba]

У меня клиенты захотели и не смогли, потом поплатились. Потеряли помещение и бизнес.

 

[Один из многих]

поподробнее можно. Каким образом потеряли?

 

[Feridu]

djuba,ого даже так:new_russian:
а когда это было в каком году? и присоединяюсь к предыдушему вопросу можно немного подробней на чем погорели?

 

[Юрий76]

Либо бизнес был на помещении завязан-лишились аренды лишились бизнеса.
Либо правоохранительные органы от души насели,а уж раззорить они и ЮКОС смогли,что там про мелкоту говорить.

 

[Feridu]

ну тут речь то о 159 ФЗ идет ( преимущественный выкуп арендованных помещений ) ну выкупить не дали предположим, а аренду почему забрали? ну и площади на выкуп то до апр.2011 было 100 м а теперь 300 как то для полноценного бизнеса как мне кажется маловато.

 

[Юрий76]

Feridu, я просто высказал свою мысль,а по поводу площади-так и маленькими метрами можно серьёзным дядькам дорогу перейти.

 

[Feridu]

и маленькими метрами можно серьёзным дядькам дорогу перейти.

вот тут соглашусь примеров много.

 

[Negoro]

так и в чем проблема?

 

[Feridu]

для меня лично проблема в решении вопроса выкупать или не выкупать. Точней безопасно ли этот выкуп затевать и во что собственно это может вылиться

 

[Negoro]

если все документы в порядке, и всё соответствует требованиям 159-му.., то тут единственная опасность это оценка (акредитованного в ДГМИ оценщика см. сайт ДГМИ) если она проходит, то народ выкупается ... а выливается это, собственно, в стоимость самого отчета об оценке и установленной цены за кв. метры.

Добавлено через 11 минут 23 секунды
да.. и если оно не обещано еще кому-нибудь еще по
Постановление Правительства Москвы
№ 1140-ПП от 16 декабря 2008 года

Об утверждении Перечня государственного имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства

Добавлено через 12 минут 33 секунды
если это в Москве

 

[salmail]

Есть кто-нибудь сведущий в сием вопросе? Уж очень хочется знать КОГДА ЖЕ наконец примут поправки к 159-ФЗ??? В частности интересует увеличение выкупаемой площади (у нас 330 кв.м. ), а выкупить уж ну ооочень хочется... На "Опоре" писали, что в весеннюю сессию, но что-то процесс принятия поправок уж очень затянулся((

 

[Negoro]

Есть кто-нибудь сведущий в сием вопросе? Уж очень хочется знать КОГДА ЖЕ наконец примут поправки к 159-ФЗ??? В частности интересует увеличение выкупаемой площади (у нас 330 кв.м. ), а выкупить уж ну ооочень хочется... На "Опоре" писали, что в весеннюю сессию, но что-то процесс принятия поправок уж очень затянулся((

с какого года арендуете? и что вам мешает выкупить свои желаемые 330 м? можете и их выкупить! необязательно ждать ...пишите в личку

 

[green]

Да там все очень сложно.С оценщиками нужно договариваться до проведения оценки из расчета от 30т.р.за 1 м кв. в зависимости от округа.

 

[salmail]

Да там все очень сложно.С оценщиками нужно договариваться до проведения оценки из расчета от 30т.р.за 1 м кв. в зависимости от округа.

Так по 159-ФЗ же можно выкупить только до 100 кв.м., поправки-то еще не приняты(( К тому же есть еще Постановление 1140, а мы там есть. Округ Северо-Западный. Готовы обсудить, если есть идеи В личку...

Добавлено через 20 минут 44 секунды
Тьфу ты! Ошибся Площадь помещений должна быть не более 300 квадратных метров, а не 100

 

[Negoro]

Да там все очень сложно.С оценщиками нужно договариваться до проведения оценки из расчета от 30т.р.за 1 м кв. в зависимости от округа.

уверен?? откуда такие сведения???

Добавлено через 29 минут 37 секунд
а 1140-пп - не панацея

 

[salmail]

Да там все очень сложно.С оценщиками нужно договариваться до проведения оценки из расчета от 30т.р.за 1 м кв. в зависимости от округа.

Мдааа... Тоже считаю, что сумма ЧЕРЕСЧУР занижена...

 

[Irma555]

Добрый день! В продолжение темы: подскажите, пожалуйста, существует ли форма заявления на выкуп имущества по 159-ФЗ в Москве? И какие документы к заявлению нужно прилагать? Заранее благодарю!

 

[Negoro]

см. в террагентстве (если в Москве)

 

[millefiori]

Проблемы будут с вышеупомянутым списком. Там 95% всех таких помещений. Соответственно если вы в списке - выкупить нельзя. Ваши знакомые скорее всего на это и нарвались.
Инициация выкупа и отказ в нем ведут к расторжению аренды и организации нового аукциона, это правда.

У меня 2 таких помещения. Предлагают исключение из списка или обход его по таким ценам, что проще купить готовое или строящееся что-то.