Продажа крупных активов. Как избежать НДС?

[Playboy из 46]

Суть в следующем: ООО имеет очень крупный актив в виде недвижимого имущества. Цель - ликвидировать ООО путём слияния. Но заранее избавить его от данного имущества, чтобы таковое не перешло к правопреемнику.

Выход вижу в следующих методах:

А) Создание дочернего Общества и наделение его крупным Уставным капиталом в виде данного недвижимого имущества. Данная операция ведь не будет являться реализацией по закону? Соответственно и налогов не возникает...

Как видится, ожидаемые расходы это:

- ОЦЕНКА данного имущества, вносимого в качестве вклада в уставный капитал - независимым оценщиком;
- Регистрация перехода права собственности на данное имущество к дочернему обществу.

Б) Добровольная ликвидация по решению участников, предварительно передав доли физлиц-участников юрлицу-единственному участнику. На последнем этапе произойдёт распределение имущества общества, оставшегося после расчётов с кредиторами, юрлицу-единственному участнику.

В этом случае, расходы составит только Регистрация перехода права собственности на данное имущество к дочернему обществу, ведь ОЦЕНКА независимым оценщиком проводиться не будет, так как в этом случае НЕДВИЖИМОЕ имущество можно оценить по Балансовой стоимости?

Есть ли ещё нюансы, которые неизвестны?

Заранее благодарю всех откликнувшихся...:rose:

 

[КС]

Вариант А мне кажется наиболее простым, приятным, и да, там нет НДС. Но что будет с этим ООО после "ликвидации" слиянием
Вариант Б - там есть ндфл при распределении имущества при ликвидации. Также есть НДФЛ по купле-продаже доли. По физикам надо подавать декларации о доходах.

 

[amd]

там нет НДС.

Вариант А очень плохой.
1. НДС есть. Материнская компания обязана восстановить НДС, принятый к вычету при покупке этой недвижки. Дочка сможет поставить эту сумму к вычету в дальнейшем.

НК РФ Статья 170. Порядок отнесения сумм налога на затраты по производству и реализации товаров (работ, услуг)
3. Суммы налога, принятые к вычету налогоплательщиком по товарам (работам, услугам), в том числе по основным средствам и нематериальным активам, имущественным правам в порядке, предусмотренном настоящей главой, подлежат восстановлению налогоплательщиком в случаях:
1) передачи имущества, нематериальных активов, имущественных прав в качестве вклада в уставный (складочный) капитал хозяйственных обществ и товариществ,
Восстановлению подлежат суммы налога в размере, ранее принятом к вычету, а в отношении основных средств и нематериальных активов - в размере суммы, пропорциональной остаточной (балансовой) стоимости без учета переоценки.
Суммы налога, подлежащие восстановлению в соответствии с настоящим подпунктом, не включаются в стоимость имущества, нематериальных активов и имущественных прав и подлежат налоговому вычету у принимающей организации


2. Доля в дочке после слияния мамки перейдет к правопреемнику. Вместе с этой недвижкой.

По варианту Б согласен с Ксения Собчак,кроме того, как я понимаю, ТС ликвидироваться не хотел, а хотел реорганизацию.

Самым лучшим вариантом здесь выделение нового Общества с передачей ему недвижки, но не в УК, а просто в виде имущества. Налогов нет, к правопреемнику мамки ничего не перейдет.