Есть индивидуальный жилой дом, он находится в собственности у гражданина, но земельный участков вокруг дома ему не принадлежит, впоследствии он решил приобрести этот земельный участок в собственность.
Однако, администрация отказала в этом, сославшись на тот факт, что на этом земельном участке возводится объект капитального строительства и право собственности на него не зарегистрировано (ссылаются на ст 36 ЗК и на 222 ГК). И предлагают сначала зарегистрировать собственность на этот строящийся объект.
Так вот, как в этой ситуации лучше поступить этому гражданину?
Добавлено через 57 минут 51 секунду
Возможен ли такой вариант, в соответствии с п.10 ст1 ГрК объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек;
Таким образом, в соответствие с Градостроительным кодексом РФ, объект незавершенного строительства, является особым объектом, который не является зданиям, строением или сооружениям.
А в соответствии с п.1 ст.36 ЗК Граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Т.е. Администрация не имела право отказывать в регистрации прав на земельный участок ссылаясь на тот факт, что на нем расположен объект незавершенного строительства, т.к. он не относится к объектам, расположение которых на земельном участке может стать основанием приобретения его в частную собственность.
Однако, администрация отказала в этом, сославшись на тот факт, что на этом земельном участке возводится объект капитального строительства и право собственности на него не зарегистрировано (ссылаются на ст 36 ЗК и на 222 ГК). И предлагают сначала зарегистрировать собственность на этот строящийся объект.
Так вот, как в этой ситуации лучше поступить этому гражданину?
Добавлено через 57 минут 51 секунду
Возможен ли такой вариант, в соответствии с п.10 ст1 ГрК объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек;
Таким образом, в соответствие с Градостроительным кодексом РФ, объект незавершенного строительства, является особым объектом, который не является зданиям, строением или сооружениям.
А в соответствии с п.1 ст.36 ЗК Граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Т.е. Администрация не имела право отказывать в регистрации прав на земельный участок ссылаясь на тот факт, что на нем расположен объект незавершенного строительства, т.к. он не относится к объектам, расположение которых на земельном участке может стать основанием приобретения его в частную собственность.