Регистрация договора мены недвижимости. Процедурные вопросы

[Undine]

Добрый день!
Нужно зарегистрировать договора мены квартиры и 1/2 доли квартиры.
Вопросы по процедуре:
1. заявление на регистрацию договора может подать любая сторона, или только обе?
2. Можно ли подать одно заявление на регистрацию договора и права собственности?
3. Какие документы помимо правоустанавливающих нужно еще прилагать?
Интересует вопрос в частности нужно ли прикладывать акты приемки-передачи помощения?
4. В течение какого срока должно быть подано заявление?

Очень прошу помочь.

 

[EnOt]

1. Обе стороны должны подавать заявление. Или по доверенности. можно от всех сделать на одного регистратора.
2. Заявления заполняются сотрудниками Росреестра в электронном виде при подаче документов, а стороны в них расписываются.
3. https://rosreestr.ru
4. В течении любого срока. но если сделка сорвется (кто то умрет например) сами представляете последствия.
Удачи!

 

[VVV]

можно от всех сделать на одного регистратора.

слышал про такое, думал "слухи" - точно это имеет место? (Московская область больше интересует, но и Москва тоже).
Но вот не пойму это с точки зрения ГК так вроде некорректно (лицо не являющееся коммерческим представителем по идее не может одновременно быть представителем двух сторон - п. 3 ст. 182 ГК РФ). Или тут аргументы типа подача на регистрацию это не сделка...?
А прокатит одна доверенность от Покупателя и Продавца или от каждого нужно по одинаковой доверенности?

 

[EnOt]

от каждого по одинаковой.
(хотя закон не запрещает делать все в одной доверенности, но никогда такого не встречал и соответственно у рег. палаты могут быть лишние вопросы)
совершенно правы подача на гос. регистрацию это не сделка.
1 чел. может хоть 10 человек представлять при гос регистрации.

а вот подписать договор купли-продажи по доверенности за обоих один по доверенности не может.

 

[khansolo]

EnOt, я был свидетелем в двух случаях. Первый раз, когда один и тот же человек действовал по доверкам от сторон - прошло, а вот на второй раз, такая же ситуация (совершенно другие люди), в приеме отказали. Приемная одна и та же, только разница в людях на приеме.

 

[EnOt]

Рег. палаты славятся своими странностями.
Но вообще в приеме документов отказать не имели права.
Т.к. правильность и законность представленных документов определяет гос регистратор. а не приемщик в окошке.

 

[VVV]

правильность и законность представленных документов определяет гос регистратор. а не приемщик в окошке

Точно. Специалисты которые принимают документы могут дать лишь рекомендации, а оценку законности/достаточности проверяют уже эксперты росреестра, на основании чего и принимается решение.
Только специалисты иногда очень настойчивы хотя и бывают не правы, а заявители рисковать в основном не хотят, так как многие не разбираются в этой специфике, да и 100% гарантий нет, что у эксперта, которому попадут эти документы будет позиция сходная со специалистом.

 

[BCUR]

Рег. палаты славятся своими странностями.
Но вообще в приеме документов отказать не имели права.
Т.к. правильность и законность представленных документов определяет гос регистратор. а не приемщик в окошке.

Согласен.

И то, что один представитель от обеих сторон может быть - тоже. По крайней мере в ЦАО.

А регистратор в окошке вообще берет доки по минимуму, чтобы потом они могли легко приостановить).