Внесены изменения в форму протокола общего собрания собственников жилых помещений

Здравствуйте!

05.03.2019 вступил в силу Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 28 января 2019 г. № 44/пр
«Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор" (далее – «Приказ № 44»).

Вышеназванном Приказом признан утратившим в силу  Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 25 декабря 2015 г. № 937/пр "Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор» (далее – «Приказ                 № 937»).

Приказом № 44 внесены следующие изменения.

Пунктом 2 Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах (далее – «Требования») конкретизирован срок составления протокола общего собрания собственников (далее – «ОСС», «Собрание») – не позднее, чем через 10 календарных дней  с даты проведения ОСС.

В соответствии с пунктом 3 Требований исключено слово «ведется» из фразы «Протокол оформляется секретарем ОСС».

В ранее действующей редакции пунктом 4 Требований было установлено, что в протоколе обязательно должна содержаться подпись. Теперь вышеуказанным пунктом регламентировано, чьи подписи обязательно должны содержаться в Протоколе ОСС, а именно: Председателя ОСС, секретаря ОСС, а также лицами, проводившими подсчет голосов.

В подпункты «а» и «б» пункта  12, регулирующего  содержание данных вводной части протокола ООС, добавлены новые требования для юридических и физических лиц: для юридических лиц это  государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации юридического лица и идентификационный номер налогоплательщика, для физических лиц -  фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии) в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина, номер принадлежащего ему на праве собственности помещения в многоквартирном доме (при наличии) и реквизиты документа, подтверждающего его право собственности на указанное помещение (за исключением случая, когда вопрос об избрании указанных лиц включен в повестку дня общего собрания).

Пунктом 15 Требований внесены изменения в оформление списков присутствующих и приглашенных на собрании лиц. Если ранее не было регламентировано, в какой конкретно части протокола должны содержаться вышеуказанные списки, то теперь списки присутствующих и приглашенных на ОСС лиц оформляются в виде приложений к протоколу собрания, при этом в протоколе собрания указывается обще количество присутствующих и приглашенных лиц и делается отметка «список прилагается» (приложение № ___ к настоящему протоколу).    

Также внесены изменения в Порядок   направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор.

Безусловно, самым главным изменением является замена понятия «копии подлинников протоколов и решений собственников» на «оригиналы».

То есть, если ранее в орган жилищного надзора субъекта Российской Федерации, в котором находится данный многоквартирный дом, управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного либо жилищно-строительного кооператива направляли копии решений и протоколов ОСС, то теперь необходимо представлять оригиналы указанных документов.

В завершении рассмотрим, каким образом надлежит заполнять протокол ОСС вследствие вышеперечисленных изменений.

1. В оглавлении протокола момент подведения итогов собрания  – не позднее 10 дней с даты окончания ОСС.
2. В вводной части необходимо указывать данные об инициаторе проведения Собрания включается информация о государственном регистрационном номере записи о государственной регистрации юридического лица, идентификационный номер налогоплательщика (для юридического лица) либо документ, удостоверяющий личность, номер помещения в МКД и реквизиты документа о праве собственности (для физического лица)
3. Местом хранения протокола и решения ОСС указывается орган государственного жилищного надзора, копии – у инициатора.   
4. Списки присутствующих и  приглашенных на собрание лиц оформляются отдельным пунктом приложения.