Наткалья Чулкова6 августа 2019 в 9:21
Оформление гаража в собственность
Привет, Регфорум! Ситуация такая. В 2014 году был куплен гараж в ГСК. Есть договор купли-продажи. Потом как оказалось по документам он проходит как моечная. Регистрационная палата отказывается реистрировать право собственности.  Как быть в такой ситуации? Прошу помочь советом. ...
Читать дальше8341
Нужно ли включать НДС в оспариваемую кадастровую стоимость
Здравствуй, Регфорум! Долгое время вопрос включения налога на добавленную стоимость (НДС) в оспариваемую кадастровую стоимость был предметом споров судов, бизнеса и налоговых органов. Однако 15 февраля 2018 года Верховный суд Российской Федерации в своем определении № 5-КГ17-258 наконец поставил точку в данном вопросе. Данным судебным актом Верховный Суд отменил решение Московского городского суда от 13 марта 2017 года по делу № 3А-68/2017 и апелляционное определение Московского городского суда ...
Читать дальше165441
Как застройщику расторгнуть ДДУ в одностороннем порядке
Когда не платят дольщики, застройщику ничего не остаётся, как расторгать договор долевого участия в одностороннем внесудебном порядке. Казалось бы, штука простая – возьми да и расторгни; благо, расторгнуть можно без суда. Но, как известно, просто прыгать с моста, да никто не прыгает. Ведь, несмотря на то, что договор де-юре считается расторгнутым, де-факто, пока не зарегистрируешь расторжение договора в Росрееестре, новый договор на эту же квартиру не зарегистрируешь (не заключишь). А между тем, ...
Читать дальше477062
Сергей Гаврилов30 мая 2017 в 12:14
Контроль за Государственной кадастровой оценкой передан Росреестру
Читать дальше21295
Алексей Булахтин4 мая 2017 в 12:11
Согласие супруга на продажу недвижимости можно не предоставлять
Читать дальше4038152

Запрет ВС РФ на строительство многоэтажек на «шести сотках»
Здравствуйте! 21 марта 2017 года Верховный Суд РФ вынес Определение №18-КГ17-21 по вопросу о легализации квартир в самовольно построенных многоквартирных домах. Акт представляется довольно-таки резонансным, поскольку случай, рассматриваемый Верховным Судом в отношении дома, расположенного в городе Краснодар, не является единичным. Как уже было отмечено, поводом к судебному разбирательству стал многоквартирный дом, построенный на участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства. ...
Читать дальше4033144
Юлия Толокнова13 марта 2017 в 16:17
Росреестр прекратил прием документов на регистрацию от юрлиц и ИП
Читать дальше430387
Загадочные обеспечительные меры в районном суде
Здравствуйте! В моей практике иногда возникают то третейские суды-призраки, то родственники с того света общаются с налоговой инспекцией, то еще какая-то чертовщина творится. Этот случай лишь подтвердил, что в прошлой жизни я, наверняка, трудился бок о бок со знаменитым Ван Хельсингом. Поначалу никакой мистики не было – сплошная банальщина. Мои будущие клиенты купили в 2001 году дачу под Питером и спокойно себе жили, а через 15 лет решили ее продать. Областной отдел Росреестра обрадовал моих будущих ...
Читать дальше3905341
Екатерина12 января 2017 в 9:06
Электронный ресурс Росреестра и выписки из ЕГРП онлайн — не работают
Читать дальше11647217
Юлия Толокнова6 декабря 2016 в 12:18
Старый и новый законы о госрегистрации недвижимости: сравнительная таблица
Добрый день, коллеги! 1 января 2017 года вступает в силу новый закон о государственной регистрации недвижимости, с которым можно ознакомиться по ссылке. Ожидается, что процедура регистрации имущества станет быстрее и проще. Давайте рассмотрим, как ситуация обстоит в настоящее время, и что изменится с нового года. Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) и Государственный кадастр недвижимости (ГКН) будут объединены в Единый государственный реестр недвижимости ...
Читать дальше7374114
Александр Зарицкий2 ноября 2016 в 12:50
Регистрация недвижимости: новые правила игры с 1 января 2017 года
Читать дальше70611209
Свидетельства о праве собственности на недвижимость ушли в прошлое
Приветствую всех читателей! 15 июля вступила в силу новая редакция Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В соответствии с изменениями, внесенными в текст акта, в России прекращается выдача свидетельств о праве на недвижимое имущество (более известных в кругах риелторов под сленговым названием «зеленка»). Также принято решение о ведении реестра собственников только в электронном виде. Отказ от свидетельств о праве на недвижимое имущество, ...
Читать дальше101071114
Софья Мореева14 июня 2016 в 9:24
Изменение порядка расчета процентов по ГК РФ и другие подарки к новому году — законопроект
8 июня во втором чтении был принят законопроект № 720000-6 «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации (О внесении изменений в Федеральный закон «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей»)». Когда он был направлен в Госдуму в феврале 2015 года, законопроект действительно предусматривал весьма краткие поправки лишь в две статьи Закона о гос. регистрации, связанные с предоставлением ...
Читать дальше2261146
Виктория Захарова17 марта 2016 в 12:56
Включение права аренды участка в конкурсную массу: нормы ЗК РФ против правил Закона о банкротстве
Коллеги, добрый день! Недавно Верховный суд рассмотрел интересный спор, обзором которого решила с вами поделиться (дело № А72-13047/2014, № 306-КГ15-15500). Главный вывод: нельзя передать право аренды государственной или муниципальной недвижимости без согласия арендодателя в счет погашения требований кредиторов арендатора-банкрота, если такое согласие обязательно в силу условий договора аренды и закона. Кому интересно: арендаторам и собственникам государственной и муниципальной недвижимости, ...
Читать дальше1201132
Юлия Майорова11 ноября 2015 в 12:25
Договоры долевого участия: последствия ужесточения требований к страхованию
Во второй половине октября 2015 года в различных источниках информации (в деловой прессе, в интернете) появилась информация о проблемах застройщиков с заключением новых договоров участия в долевом строительстве (далее – ДДУ). Заголовки встречаются прямо-таки устрашающие. Читатели, не вникнув в проблему, могут решить, что приобретение квартиры по ДДУ стало невозможным, а для застройщиков, которые реализуют жилье по ДДУ, наступили тяжелые времена. Так ли это на самом деле? Давайте разберемся в проблеме Практика ...
Читать дальше647374
mr.Eldar5 ноября 2015 в 9:33
Заявление об отсутствии супруга: наглядное пособие по пренебрежению законодательства Росреестром
Добрый день, коллеги! Очень интересная, и, к превеликому сожалению, настолько же популярная ситуация. Задача:Регистрация перехода прав либо обременения между физ. лицами, не состоящими в браке.Условие:На регистрацию поданы все документы для правовой экспертизы и регистрации в соответствии со 122-ФЗ, Административным регламентом предоставления услуг отделениями Росреестра и иными НПА.Решение:Казалось бы, в случае если заявителем соблюдены все «правила» и порядок предоставления документов для получения ...
Читать дальше6654517
Сергей Петров2 ноября 2015 в 11:25
Кадастровый паспорт, техпаспорт, техплан: чем отличаются эти документы и когда используются
Добрый день, коллеги! Деятельность юриста в сфере недвижимости предполагает, в том числе, работу с документами, в которых содержатся не только правовые, но и технические характеристики объектов: кадастровый паспорт, кадастровая выписка, технический паспорт, технический план. Чем отличаются друг от друга эти документы, какую информацию содержат, для чего они нужны, в каких ситуациях могут понадобится — в этом посте.  Согласно п. 2 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном ...
Читать дальше23620179
Сергей Петров8 октября 2015 в 9:21
Самовольная постройка: признание права собственности по-новому
Добрый день, коллеги! С 1 сентября 2015 года, были внесены значительные изменения в понятие и основания для признания права собственности на самовольную постройку (Федеральный закон от 13.07.2015 № 258-ФЗ). Вышеуказанным законом изменены критерии для признания постройки самовольной, в частности: для признания объекта самовольной постройкой не требуется установление существенности нарушения градостроительных норм и правил, достаточно любого нарушения данных норм и правил. Еще более важным изменением ...
Читать дальше1589172
Вячеслав Антонов10 сентября 2015 в 9:20
Правила легализации самовольных построек изменились
С 1 сентября 2015 года в силу вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 № 258-ФЗ (далее — Закон), который скорректировал условия регистрации в собственность самовольных построек. Теперь условия, которые необходимо соблюдать для легализации таких построек, стали более понятными, а органы местного самоуправления получили право принятия решения о сносе без суда.   Первой статьей данный Закон изменил само определение понятия самовольной постройки. Самовольной постройкой является сооружение, ...
Читать дальше432753
Мария Базюк8 сентября 2015 в 9:22
Пять способов получения выписки из ЕГРП
Почти у каждой компании время от времени возникает потребность в получении выписки из ЕГРП. Это может быть связано как с проверкой приобретаемой недвижимости, так и при сделках с собственной недвижимостью — например, при продаже, залоге, предоставлении в аренду недвижимости выписку может потребовать банк, нотариус или контрагент. Сам по себе этот процесс особой сложности не представляет. Однако часто вызывает вопросы не столько правового, сколько организационно-технического характера: какие документы ...
Читать дальше275901422
Новые формы свидетельств о государственной регистрации права и правила ведения ЕГРП
Не так давно я упоминал о новостях в регистрации недвижимости. На днях произошли очередные и вполне ожидаемые перемены, вступающие в силу с 1 января 2015 года.  Итак, 10 июля 2014 года в Минюсте был зарегистрирован Приказ Министерства экономического развития РФ от 23 декабря 2013 г. N 765. В силу этот Приказ еще не вступил, вступает с 1 января 2015 года. Что же интересного есть в этом Приказе? Введены новые формы свидетельств о государственной регистрации права. Какого цвета они будут на этот ...
Читать дальше851386
Недвижимое имущество теперь можно регистрировать в электронном виде
Привет всем! Сегодня 30 июня 2014 года вступил в силу приказ Минэкономразвития России от 29.11.13 № 723, закрепляющий возможность подавать в Росреестр заявления о регистрации «недвижки» в электронном видес применением усиленной квалифицированной электронной подписи. Указанный Приказ (есть во вложении) утверждает и новый Порядок по предоставлению заявлений на гос. регистрацию недвижимого имущества.  Все больше государственных сервисов переходит в виртуальное пространство. Теперь, выходит, можно ...
Читать дальше389568
Оксана7 марта 2014 в 16:01
Новые правила регистрации жилых помещений
В 2013 году вступили в силу отдельные изменения в отношении регистрации прав на недвижимое имущество, а также, регистрации некоторых видов договоров. Эти нововведения интересны как для владельцев бизнеса, так и для граждан. Отмена двойной регистрации в действии Договоры купли-продажи, а также, дарения или ренты недвижимого имущества, которые заключены после 1 марта 2013 года, отныне не подлежат государственной регистрации. Что же на самом деле это значит? Ранее, в соответствии со ст. ст. 558, ...
Читать дальше75131123