Дмитрий Усов29 июня 2020 в 11:29
Вопрос по оформлению договора аванса (задатка) удаленно
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста. Ситуация такая. Я живу в одном городе, продаю квартиру в другом, покупатель возможно будет из третьего. Возможно ли оформить договор аванса (задатка) через нотариуса удаленно? Покупатель просмотрев через риэлтора или онлайн квартиру может, например, не приехать сразу на сделку. Поэтому для серъезности намерений нужен аванс (задаток). И в то же время понимаю, что он может не доверится незнакомому человеку поэтому хочется подтверждения у нотариуса. Читал, что ...
Читать дальше16981
Дмитрий Кивоенко8 апреля 2020 в 8:35
Аренда недвижимости и COVID-19: антивирусная прививка для арендаторов от законодателя
Читать дальше469083
Кирилл Малиношевский2 апреля 2020 в 16:24
Арендодатель vs Арендатор. На чьей стороне Коронавирус
Читать дальше23193
Ольга Чайкина3 октября 2019 в 9:14
Упрощена процедура заключения сделок по продаже долей в общей долевой собственности
Читать дальше167912
Новое в законодательстве о нотариате
Здравствуй, Регфорум! С 1 февраля 2019 года вступили в силу положения Федерального закона № 338-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», принятого ещё 3 августа 2018 года, относительно подачи нотариусами заявлений о государственной регистрации перехода права на основании сделок по отчуждению долей в праве общей долевой собственности, в том числе, при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке. Согласно новой редакции ст. ...
Читать дальше5233101

Споры между владельцами недвижимости и риелторами
Привет, Регфорум! При разрешении споров между владельцами недвижимости и риелторами суды квалифицируют договор-основание заявленных требований как договор возмездного оказания (риелторских) услуг, агентский договор или же договор смешанного типа, содержащий элементы двух указанных договорных типов. Как известно, предметом договора возмездного оказания услуг является совершение определенных действий или осуществление определенной деятельности исполнителем, которые заказчик обязуется оплатить (п. ...
Читать дальше23392
Александр Зверев18 июля 2018 в 9:18
Новый 214-ФЗ
Привет всем! Выкладываю свой рабочий материал таблицу изменений по 214-ФЗ (см. вложенный файл) текст закона 214-ФЗ, где помечено, что убрали, что добавили. Это удобно. текст закона, изменившего 214-ФЗ. Возможно, кому-то пригодится. Этот материал может быть использован в качестве исходной информации для подготовки более обстоятельной и более точной аналитики. Критика приветствуется. ...
Читать дальше14418
Елена Зарубина8 мая 2018 в 13:00
Есть супруг, нет супруга или что на самом деле проверяет нотариус при покупке доли в ООО
Читать дальше464675
Юлия Толокнова14 сентября 2017 в 13:02
Тонкости заключения предварительного договора и судебная практика
Здравствуй, Регфорум! Предварительный договор имеет самое широкое применение в сфере купли-продажи недвижимости. Покупатель с продавцом, обычно, выражают свое намерение приобрести/продать имущество по конкретной стоимости, договариваются о времени заключения основного договора. Здесь может быть множество «подводных камней», о чем и будет сей пост со ссылками на законодательство и судебную практику. Правовая конструкция предварительного договора предполагает, что стороны обязуются заключить в будущем ...
Читать дальше223876
Иван Иванов14 июля 2017 в 9:20
Brainstorm. Оформление права собственности
Привет всем! Предстоит решить одну интересную задачу, хочу обратиться к коллегам за советом: Мнение редакции может не совпадать с мнением автора. Гражданин N планирует приобрести квартиру, но по ряду причин не собирается оформлять право собственности на себя (причины отказа не называются). Гражданин N нашел родственника, на которого будет оформлено имущество, однако, полного доверия к этому человеку нет, поэтому он хочет подстраховаться от неблагоприятных сценариев. Склоняюсь к оформлению договора ...
Читать дальше23774
Максим Астапов15 июня 2017 в 12:32
«Кошкин дом» и участок под ним
Читать дальше274091
Юлия Толокнова7 июня 2017 в 12:29
Простые письменные сделки с недвижимостью могут запретить
Читать дальше321175
Сергей Гаврилов30 мая 2017 в 12:14
Контроль за Государственной кадастровой оценкой передан Росреестру
Читать дальше24625
Алексей Булахтин4 мая 2017 в 12:11
Согласие супруга на продажу недвижимости можно не предоставлять
Читать дальше4760152
Запрет ВС РФ на строительство многоэтажек на «шести сотках»
Здравствуйте! 21 марта 2017 года Верховный Суд РФ вынес Определение №18-КГ17-21 по вопросу о легализации квартир в самовольно построенных многоквартирных домах. Акт представляется довольно-таки резонансным, поскольку случай, рассматриваемый Верховным Судом в отношении дома, расположенного в городе Краснодар, не является единичным. Как уже было отмечено, поводом к судебному разбирательству стал многоквартирный дом, построенный на участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства. ...
Читать дальше4533144
Дмитрий Чернокальцев22 февраля 2017 в 11:18
«Беспокойный покойник»: история о признании договора дарения недействительным
Здравствуйте! В далеком детстве мы собирались у костра и рассказывали друг другу страшные истории. Времена изменились, мы стали старше и у нас отпала необходимость придумывать страшные истории, потому что они стали происходить с нами на самом деле.   Итак, в черном-черном городе жил черный-черный риэлтор. Так начиналась бы эта история, если бы я рассказывал ее у костра. Вы наверно помните мою статью про «призрачный» третейский суд «Доказать отрицательный факт»? В тот же день началась и эта «мистическая» ...
Читать дальше2980264
Дмитрий Чернокальцев17 февраля 2017 в 11:07
Загадочные обеспечительные меры в районном суде
Здравствуйте! В моей практике иногда возникают то третейские суды-призраки, то родственники с того света общаются с налоговой инспекцией, то еще какая-то чертовщина творится. Этот случай лишь подтвердил, что в прошлой жизни я, наверняка, трудился бок о бок со знаменитым Ван Хельсингом. Поначалу никакой мистики не было – сплошная банальщина. Мои будущие клиенты купили в 2001 году дачу под Питером и спокойно себе жили, а через 15 лет решили ее продать. Областной отдел Росреестра обрадовал моих будущих ...
Читать дальше4222341
Юлия Толокнова6 декабря 2016 в 12:18
Старый и новый законы о госрегистрации недвижимости: сравнительная таблица
Добрый день, коллеги! 1 января 2017 года вступает в силу новый закон о государственной регистрации недвижимости, с которым можно ознакомиться по ссылке. Ожидается, что процедура регистрации имущества станет быстрее и проще. Давайте рассмотрим, как ситуация обстоит в настоящее время, и что изменится с нового года. Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) и Государственный кадастр недвижимости (ГКН) будут объединены в Единый государственный реестр недвижимости ...
Читать дальше8278124
Правила приобретения земельного участка под объектом незавершенного строительства
Предоставление земельного участка для завершения строительства объекта недвижимости обладает определенной спецификой. Концепция законодателя такова, что по статусу вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств, либо в силу прямого указания на то закона, однако применительно к строящимся объектам (объектам незавершенного строительства) необходимо выполнение ряда условий для признания их объектом недвижимости. К таким условиям можно отнести следующие: Строительство ведется на земельном ...
Читать дальше200966
Александр Зарицкий2 ноября 2016 в 12:50
Регистрация недвижимости: новые правила игры с 1 января 2017 года
Читать дальше72514209
Риски добросовестного приобретателя при покупке недвижимости без согласия супруга: практика ВС РФ
Соблюдение баланса интересов собственника и добросовестного приобретателя является одной из важных составляющих стабильности гражданского оборота. Обязательность госрегистрации прав на недвижимое имущество как условие возникновения прав на него не является абсолютной защитой, поэтому всегда существует риск лишиться приобретенного имущества. Среди самых очевидных примеров, когда полагаться на содержащуюся в ЕГРП информацию нельзя и возникает указанный выше риск, можно назвать общее имущество супругов. ...
Читать дальше8737105
Сергей Мясников22 августа 2016 в 9:08
Выкуп арендованного помещения у государства субъектом малого предпринимательства
Здравствуйте коллеги! Сегодня планирую рассказать вам о порядке реализации положений Федерального закона от 22 июля 2008 г. № 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", а также о том, как оспорить предлагаемую цену выкупа по выставленному ...
Читать дальше9700136
Мария Базюк26 июля 2016 в 16:18
С 1 января 2017 года получение выписки из ЕГРП обойдется компании в 2200 рублей
Минюст России 21 июля 2016 г. зарегистрировал приказ Минэконоразвития РФ от 10.05.2016 № 291, которым устанавливается плата за предоставление сведений из государственного реестра недвижимости. Новые тарифы будут действовать с 1 января 2017 года. Приказ содержит два приложения, оформленные в виде таблиц. В первой таблице установлены размеры платы за предоставление сведений из ЕГРП.  Стоимость дифференцируется не только в зависимости от того, кто запрашивает сведения (компания, физическое лицо, органы ...
Читать дальше32153117
Софья Мореева22 июля 2016 в 9:12
Из Обзора практики ВС РФ 2-2016: Экономколлегия рассказала, когда ст. 169 ГК РФ применять не стоит
Не так давно был опубликован очередной многостраничный Обзор практики ВС РФ (№ 2 за 2016 г., утвержден Президиумом ВС РФ от 06.07.2016 г.). Как обычно, документ представляет собой материал для длительного и медлительного чтения (благо сезон отпусков предоставляет для этого время). Не претендуя на этот раз на «Обзор Обзора», хотела бы обратить ваше внимание, уважаемые коллеги, на те разделы, которые показались особенно интересными. Основой для этой заметки стал п. 5 раздела II Обзора «Разрешение ...
Читать дальше28907