Какую сумму неустойки можно реально взыскать с застройщика
Привет всем! Покупка недвижимости по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома не только не теряет актуальности со временем, но и находит все большее распространение среди населения. По данным Росреестра, за семь месяцев 2023 года (январь-июль) только в городе Москве зарегистрировано 43,35 тысячи договоров долевого участия в строительстве с привлечением кредитных средств. Для сравнения – данный показатель на 17,5% выше, чем количество совершенных сделок за аналогичный период ...
Читать дальше18302
OLEG17 января 2022 в 9:46
Алгоритм по легализации самостроя за штраф, если снос уже рассматривает суд
Доброго времени суток, Регфорум. Давно уже здесь не был. Пишу потому что мне тема статьи интересна, и еще более интересны возможные комментарии, критика, замечания и дополнения.  Итак, поехали.  В настоящее время, благодаря ужесточению контроля, цифровизации, уменьшению коррупции в проверяющих органах, в городе Москве одной из актуальных тем является легализация самостроя. Список самотроя пополняется ежеквартально (Постановление 819-ПП). Слава Богу, его стало возможно легализовать за штраф. Процедура ...
Читать дальше433343
Вячеслав Тертус10 ноября 2021 в 18:41
Как зарегистрировать длительный договор аренды в электронном виде?
Привет всем! Ситуация следующая Есть арендодатель, который не может въехать в Россию по очень длинному перечню причин. Этот арендодатель имеет недвижимость в Крыму. У него появился арендатор, российское юридическое лицо, которое страстно желает получить эту недвижимость в аренду на длительный срок. Получить доверенность нотариальную с апостилем в стране пребывания арендодателя не представляется возможным (причина - крым). Усматривается только один способ регистрации договора длительной аренды ...
Читать дальше50121
Yulia Shavrina19 ноября 2020 в 8:42
Реновация и нежилые помещения. Есть ли выход из западни?
Добрый день, коллеги! К чему готовиться собственнику нежилого помещения, обреченному на реновацию?  Ранее в Законе прописывалось, что собственнику нежилого помещения в многоквартирном доме, подлежащем реновации, предоставляется предварительное и равноценное возмещение в денежной форме или в форме равноценного нежилого помещения на праве собственности. В один момент предоставление помещение убрали и осталась компенсация, как сообщили на горячей линии Общественного штаба по контролю за реализацией ...
Читать дальше610232
Заработали новые правила применения кадастровой стоимости в качестве налоговой базы
Добрый день, коллеги! В связи со вступлением в силу изменений в законодательство о кадастровой оценке Федеральная налоговая служба разъяснила порядок применения сведений о кадастровой стоимости при налогообложении объектов недвижимости. Сведения о кадастровой стоимости применяются в соответствии со статьями 378.2, 391 и 403 Налогового кодекса РФ, а в части не урегулированной Налоговым кодексом – в соответствии с Федеральным законом № 269-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты ...
Читать дальше28091
Корректировки в законе о миграционном учёте
Добрый день, коллеги! В настоящее время государство осуществляет миграционную политику, направленную на возвращение соотечественников, которые проживают за рубежом, а также привлечение иностранных квалифицированных специалистов к работе в России. Курс этой политики обеспечивается за счёт правок в сфере миграционного законодательства, которые обусловлены необходимостью в его дальнейшем совершенствовании и устранении необоснованных ограничений для иностранных граждан. Из-за продолжающихся демографических ...
Читать дальше28551
Дмитрий Кивоенко8 апреля 2020 в 8:35
Аренда недвижимости и COVID-19: антивирусная прививка для арендаторов от законодателя
Читать дальше682283
макс финогенов27 марта 2020 в 11:15
Сделка с недвижимостью. Кого выбрать, юриста или риелтора?
Читать дальше382712
Алексей Антошин16 декабря 2019 в 11:16
Последние изменения в Жилищный кодекс РФ
Здравствуйте! С 13.12.2019 вступил в силу Федеральный закон Российской Федерации от 02.12.2019 № 390-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс РФ». Вышеуказанным Федеральным законом установлены новые обязанности для жилищных кооперативов, жилищно-строительных кооперативов и товариществ собственников жилья: в течение пяти рабочих дней со дня государственной регистрации товарищества/кооператива сведения о выборе способа управления многоквартирным домом товариществом/кооперативом и уведомление ...
Читать дальше19701
Алексей Антошин2 сентября 2019 в 10:09
Последние изменения в Жилищный кодекс Российской Федерации
Добрый день, коллеги! 26.07.2019  вступил в силу Федеральный закон от 26 июля 2019 г. № 214-ФЗ «О внесении изменений в статьи 155 и 162 Жилищного кодекса Российской Федерации и статью 1 Федерального закона "О защите прав и законных интересов физических лиц при осуществлении деятельности по возврату просроченной задолженности и о внесении изменений в Федеральный закон «О микрофинансовой деятельности и микрофинансовых организациях» (далее – «ФЗ № 214»). Статьей 1  вышеуказанного Закона, в статью ...
Читать дальше29701
Наткалья Чулкова6 августа 2019 в 9:21
Оформление гаража в собственность
Привет, Регфорум! Ситуация такая. В 2014 году был куплен гараж в ГСК. Есть договор купли-продажи. Потом как оказалось по документам он проходит как моечная. Регистрационная палата отказывается реистрировать право собственности.  Как быть в такой ситуации? Прошу помочь советом. ...
Читать дальше22831
Евгений Берлин26 июля 2019 в 9:31
Как из виновника пожара стать его жертвой и взыскать ущерб
Клиент пришел к нам с серьезной проблемой. Он арендовал склад, который сгорел, и теперь арендодатель  хочет взыскать причиненные убытки. Эксперт МЧС сделал вывод, что возгорание произошло в пристройке, где находились кустарные обогревательные приборы, провода которых были оплавлены. И это является явным признаком короткого замыкания. Но когда именно замкнуло: до пожара или во время него, эксперт установить не смог. Работники клиента дали объяснения, что они, действительно, грелись в пристройке ...
Читать дальше454412
Алексей Антошин18 июля 2019 в 9:08
Порядок оформления и сдачи протокола собрания собственников по установке шлагбаума во дворе МКД
Здравствуйте! Возникают ситуации, когда собственники помещений многоквартирного дома (далее — МКД) имеют потребность в установке ограждения придомовой территории. Для этого собственникам необходимо провести общее собрание. Однако, даже если вышеуказанная процедура проведена, большинство собственников проголосовало "за", и протокол собрания изготовлен, дело сделано далеко не полностью. Учитывая специфический предмет, существует особый порядок дальнейшего согласования установки ограждения. Особенностям ...
Читать дальше323921
Алексей Антошин4 июля 2019 в 10:03
Изменения в некоторые акты Правительства РФ по вопросам теплоснабжения
Привет, Регфорум! С 01.06.2019 вступило в силу Постановление Правительства Российской Федерации от 22.05.2019 № 637 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации  по вопросам повышения эффективности, надежности и качества теплоснабжения в ценовых зонах теплоснабжения (далее – Постановление № 637). Вышеназванным Постановлением утверждены  изменения, вносимые в акты Правительства Российской Федерации по вопросам повышения эффективности, надежности и качества теплоснабжения ...
Читать дальше15612
Алексей Антошин20 мая 2019 в 9:16
Замена способа формирования капитального ремонта: как с регионального оператора перейти на спесчёт
Здравствуй, Регфорум! Может возникнуть ситуация, в ходе которой жильцы многоквартиного дома изъявят желанение поменять способ формирования капитального ремонта. Существует два способа формирования капитального ремонта: перечисление денежных средств в целях формирования счета капитального ремонта на счет регионального оператора и перечисления денежных средств на специальный счет кредитной организации.  Настоящая публикация посвящена вопросу порядка перехода с регионального оператора на специальный ...
Читать дальше2402
Алексей Антошин23 апреля 2019 в 12:19
Внесены изменения в форму протокола общего собрания собственников жилых помещений
Здравствуйте! 05.03.2019 вступил в силу Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 28 января 2019 г. № 44/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор" (далее ...
Читать дальше423522
Алексей Антошин15 апреля 2019 в 9:42
Порядок замены жильцами управляющей компании
Привет всем! Нередко возникают ситуации, в ходе которых жильцов  не устраивает работа управляющей организации многоквартирного дома. В настоящей публикации рассмотрен порядок замены управляющей организации.  Пунктом 18 Правил управления многоквартирного дома, утвержденных  Постановлением Российской Федерации Постановление Правительства РФ от 15 мая 2013 г. № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами», предусмотрены следующие основания для замены управляющей ...
Читать дальше160125
Нужно ли включать НДС в оспариваемую кадастровую стоимость
Здравствуй, Регфорум! Долгое время вопрос включения налога на добавленную стоимость (НДС) в оспариваемую кадастровую стоимость был предметом споров судов, бизнеса и налоговых органов. Однако 15 февраля 2018 года Верховный суд Российской Федерации в своем определении № 5-КГ17-258 наконец поставил точку в данном вопросе. Данным судебным актом Верховный Суд отменил решение Московского городского суда от 13 марта 2017 года по делу № 3А-68/2017 и апелляционное определение Московского городского суда ...
Читать дальше277641
Обращение взыскания на единственное жилое помещение: поворот в практике или очередной эпизод?
Привет, Регфорум! Дело Фрущака А. В. об обращении взыскания на единственное жилое помещение (определение Верховного Суда РФ № 305-ЭС18-15724 от 11.10.2018 о передаче кассационной жалобы для рассмотрения по существу), безусловно, важно для практики и заслуживает внимания. Экономическая коллегия Верховного Суда РФ вернула на новое рассмотрение вопрос об исключении из конкурсной массы единственного жилого помещения должника – пятикомнатной квартиры, стоимость которой в два раза превышает сумму его ...
Читать дальше253441
Как оспорить кадастровую стоимость и перерасчитать ранее исчисленный налог
Привет всем! Федеральным законом от 03.08.2018 № 334-ФЗ «О внесении изменений в статью 52 части первой и часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации» ст. 52 Налогового кодекса РФ (далее – НК РФ) дополнена п 2.1, предусматривающим возможность перерасчета сумм ранее исчисленного транспортного налога, земельного налога и налога на имущество физических лиц. Указанная возможность перерасчета налога установлена, в частности, для объектов недвижимости, налоговой базой в отношении которых является ...
Читать дальше8423119
Анастасия Топаева1 октября 2018 в 14:31
Оспаривание кадастровой стоимости объекта недвижимости
Популярность услуги по оспариванию кадастровой стоимости недвижимости растет, что неудивительно, ведь это простой и высокоэффективный метод. Пожалуй, единственной сложностью является выбор опытного оценщика, который поможет провести процедуру.  Понятие кадастровой стоимости Легального определения данного понятия в нормативно-правовых актах вы не найдете. В доктрине права распространение получили различные дефиниции, однако наиболее простой и понятной является следующая: кадастровая стоимость – ...
Читать дальше345219
Андреев Николай23 августа 2018 в 12:23
Видишь суслика? А он есть!
Читать дальше417613
Юлия Толокнова26 июля 2018 в 11:50
Должникам по ипотеке возможно теперь жить будет «легче»
Читать дальше3793
Появится ли услуга страхования жилья в квитанции ЖКХ?
Добрый день, коллеги! Проектом поправок к проекту федерального закона № 694881-6 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части упорядочивания механизма оказания помощи гражданам на восстановление (приобретение) имущества, утраченного в результате пожаров, наводнений и иных стихийных бедствий», внесенному Правительством Российской Федерации, принятому Государственной Думой Федерального Собрания Российской Федерации в первом чтении 27 февраля 2015 г. предлагается ...
Читать дальше13091