Покупаю офис во Владивосоке (нежилое помещение), есть договор купли продажи и акт приема передачи..
Раскажите пошагово как, что и куда? Понимаю многие из разных регионов, но может процедура регистрации сделки одна..
Заранее благодарю!
Кто покупает - юр. лицо или физ. лицо и кто продает - юр. лицо или физ. лицо.
Необходимые документы для слуая поку-ль продавец оба юр. лица.
1. Платежка гос. пошлины со счета юр. лица покупателя оригинал и ксерокопия. (из расчета 7500 р. за каждый объект нед-ти у вас скорее всего один). Реквизиты можно взять с сайта УФРС по Приморскому краю.
2. Учредительные документы и изменения к ним, все свидетельства о гос. рег-ции и гос. рег-ции всех измений (прямо по выписке берите) - нотариальные копии. (возможно при подаче могут потребовать оригиналы могт не потр-ть - местные варианты). На оба лица.
3. Выписки из ЕГРЮЛ на оба юр.лица и их ксерокопии.
4. Протоколы либо решения о назначении ген. дир-ров обоих юр. лиц. Оригиналы и их ксерокопии.
5. Документы БТИ (сейчас могут и не требовать) не просроченные. Оригиналы и ксерокопии. Если не требуют то лучше и не давать, ибо могут влечь расхождения по площадям из-за вечных не узаконенных перестроек и перепланировок. (Техпаспорт) В регионах (даже в Московской области наприме) они не такие как в Москве. Да там могут специфики по смене адреса самим БТИ иногда но редко. Отследите это.
6. Договор и акт в трех экз. Прошитые пронумерованные. А также по ксерокопии каждого документа.
7. Разрешения на крупную сделку по покупке от Покупателя (что типа протокола общего собрания о крупной сделке), Разрешение на крупную сделку от Продавца. С подробными описаниями существа сделки в точности соответствующего договору. Оригинал и ксерокопия каждого документа. если сделка мелкая (по закону об Ао или ООО до 25% от балансовой стоимости) То тогда справку от ген. дир-ра и гл. бух-ра о величине активов и соотношении суммы сделки. Можно и приказ на гл. бух-ра в этом случае с ксерокопией.)
8. Свидетельство о собственности на Продавца (могут и не потребовать вовсе) могут попросить ксерокопию а могут вообще изъять и больше не вернуть после регистрации. тут местные специфики.
9. Заявления на регистрацию сейчас в основном заполняются при сдаче док-в их сотрудниками.
10. Либо доверенности на представителя продавца и покупателя, либо личное присутствие обоих генеральных или обоих представителей или пред-ля от одной стороны и генерального отдругой с паспортами. Доверенности нотариальные. Рег. служба в настоящее время впринципе сменила наименование - теперь именуется что-то типа Федеральная служба регистрации, кадастра и картографии. Но в управлениях на сегодня еще это не проведено печати и реквизиты (наименования) не менялись но в любой момент и вот вот могут. Некоторые нотариусы уже дают доверенности на тновое наименование. Так что есть такая опасность. Чтоб жить тебе в эпоху перемен, старое проклятие.
Ксерокопии все документы кроме учредительных и свидетельств можно заверять представителям сторон при предъявлении оригинала. Оригинал могут тут же вернуть.
А в остальном возможна местная специфика и специфика конкретного регистратора.