Оспаривание арендатором кадастровой стоимости

[Таня-ревушка]

Интересное дело, доведенное ФНС до сведения всех подразделений.

"В ноябре 2008 года региональное правительство изменило кадастровую стоимость земельных участков налогоплательщика, установленную в 2003 году. При этом решение кадастровой палаты о внесении указанных сведений в государственный кадастр недвижимости было принято только в ноябре 2011 года. Организация продолжала исчислять земельный налог до принятия указанного решения исходя из стоимости, отраженной в кадастре. Налоговый орган предложили обществу представить уточненные налоговые декларации по земельному налогу за 2010-2011 годы, которые, однако, им представлены не были. По результатам проведенной выездной налоговой проверки плательщику были доначислены земельный налог и соответствующие пени.

Не согласившись с решением налогового органа, налогоплательщик обратился с апелляционной жалобой в Федеральную налоговую службу. В ней он указал, что новые сведения о кадастровой стоимости участков могут использоваться только с момента их внесения в государственный кадастр недвижимости и, в силу пункта 2 статьи 5 Налогового кодекса Российской Федерации, не имеют обратной силы.

Вместе с тем, нормативные правовые акты, регулирующие порядок определения кадастровой стоимости, согласно статье 390 Налогового кодекса Российской Федерации относятся к земельному законодательству, а не к налоговому, хотя и используются для расчета налога. Следовательно, норма статьи 5 Налогового кодекса Российской Федерации «об обратной силе» на эти акты не распространяется.

Данная правовая позиция ФНС России была поддержана Арбитражным судом Московского округа в постановление от 02.12.2014 по делу № А40-51669/14.

 

[.4V.]

Как же Постановление КС от 02.07.2013 № 17-П?

 

[.4V.]

http://pravo.ru/court_report/view/116009/ про оспаривание в порядке признания незаконным решения или в исковом порядке

http://taxhelp.ru/forum/3--/809039-----2014-----.html про ретроспективный пересмотр КС в свете новых норм

http://www.vsrf.ru/stor_pdf.php?id=1230358
и Определение ВС № 91-АПГ 14-4 от 17.12.2014г. с новыми подходами

http://www.kursdela.biz/experts/78/articles/40636/

 

[.4V.]

http://pravo.ru/news/view/116064/ КАС приняли. теперь опять по новым правилам будем оспаривать

 

[.4V.]

asozd2.duma.gov.ru/main.nsf/(ViewDoc)?OpenAgent&work/dz.nsf/ByID&52E5B6BAE9EF2C5443257DF10031F7E4

КАС приняли

pravo.ru/news/view/116148/

 

[.4V.]

В Письме Минфина России от 20.01.2015 N 03-05-04-01/1246 видится намек на то, что перечень м.б. изменен, а последствия изменений д.б. применимы на протяжении всего налогового периода. При этом КС высказывался, что к актам об утверждении кад. стоимости применима ст. 5 НК РФ. Почему она не применима к перечню? Порядок его утверждения и изменения идентичен порядку принятия актов об утверждении кад. стоимости.

 

[.4V.]

kommersant.ru/doc/2678071 оценку на 2015-2016г. могут отменить

 

[.4V.]

В Письме Минфина России от 9 февраля 2015 г. N БС-4-11/1799 сказано:

следует иметь в виду, что ошибочно включенные уполномоченным органом власти субъекта Российской Федерации в перечень объекты недвижимого имущества, а также включенные в перечень объекты, в отношении которых судом принято решение о неправомерности их включения в перечень (например, по причине несоответствия критериям отнесения объекта недвижимого имущества к объектам, в отношении которых региональным законодательством установлены особенности определения налоговой базы исходя из кадастровой стоимости), должны быть исключены из перечня, определенного на соответствующий налоговый период, с обязательным размещением соответствующей информации на своем официальном сайте или на официальном сайте субъекта Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети Интернет (соответственно, в зависимости от того, на каком сайте первоначально был размещен перечень).

base.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc;base=QUEST;n=142346

 

[Федотт]

Добрый день! Нужна помощь в уменьшении (оспаривании) кадастровой стоимости здания в Москве для целей налога на имущества. Может порекомендуете оценщика, а то стоимость зашкаливает на сайте Россреестра каким образом можно оспорить кадастровую оценку которую провел Департамент городского имущества города Москвы с помощью ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ»

Кадастровая стоимость рассчитана по всему зданию и расположена в ГКН
Непосредственно нам принадлежит около 8 % площади здания

Можно ли оспорить кадастровую стоимость в отношении только приходящейся на нас часть, а не в целом по зданию, если можно распишите пожалуйста алгоритм последовательных действий

Заранее благодарю
С уважением, Андрей Фролов

fedott1979@gmail.com

 

[Базар]

Если вы не собственник, а арендатор этих 8% площадей нежилого здания, то не парьтесь. Если собственника здания "не удивила" сумма в налоговом уведомлении, то что тут сделаешь. Или помочь собственнику проснуться и хотя бы провести независимую оценку для начала или искать другие площади, наверное....

 

[.4V.]

http://www.vedomosti.ru/realty/arti...tkazatsya-ot-nalogov-po-kadastrovoi-stoimosti часть объектов исключили из перечня

 

[.4V.]

rbcdaily.ru/economy/562949995153246
про кадастровую оценку, действующую в 2015г. в Москве, и про представление прокуратуры

 

[.4V.]

http://www.kommersant.ru/doc/2740006 ВС в июне собирается утвердить разъяснения

 

[malta]

Верховный Cуд России разъяснил порядок процедуры оспаривания результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, сообщает РИА Новости. В постановлении пленума объясняется, как судам общей юрисдикции следует рассматривать дела по пересмотру такой оценки.
В частности, оговаривается, кто именно имеет право подавать соответствующие иски. Согласно проекту постановления, таким правом обладает не только собственник объекта, но и бывший собственник, «если результатами кадастровой оценки затрагиваются права такого лица, как налогоплательщика, в налоговом периоде, в котором подано заявление». Кроме того, оспорить кадастровую оценку может участник долевой собственности. Причем при подаче иска не обязательно опираться на мнение других владельцев объекта, отмечается в определении КС.
Также оспорить кадастровую стоимость могут и арендаторы муниципального или государственного имущества. Впрочем, лишь в определенных случаях. «Если арендная плата за пользование имуществом, находящимся в собственности граждан и (или) юридических лиц, рассчитывается исходя из его кадастровой стоимости, арендатор вправе оспорить указанную стоимость, когда согласие собственника на такой пересмотр выражено в договоре», — поясняется в документе.
Наконец, лицо, имеющее исключительное право выкупа или аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, вправе оспорить его кадастровую стоимость, если выкупная цена или арендная плата такого участка исчисляется исходя из его кадастровой стоимости.
В последнее время граждане начали активно судиться с Росреестром и властями. После изменения порядка расчета налога на недвижимость многие собственники посчитали завышенной кадастровую оценку, а вместе с ней и суммы нового налога, который у них собирают за эту недвижимость.
Дело в том, что в некоторых случаях оценка может не учитывать индивидуальные особенности объекта, поэтому закон позволяет обжаловать ее. Для рассмотрения таких обращений была создана комиссия при Росреестре. За 2014 год эксперты рассмотрели 1676 обращений, из которых в отношении 300 было вынесено решение в пользу собственников.
Эксперты предсказывали такой вал жалоб еще осенью прошлого года. И сейчас число обращений со стороны собственников растет, ведь в дальнейшем ставка будет увеличиваться.
https://realty.mail.ru/news/18082/verhovnyj_sud_rasskazal_kak_osporit_ocenku_nedvizhimosti/

 

[malta]

Актуальные вопросы кадастровой оценки
Наталья Чернышева
Источник: Полезная площадь
26.06.2015
В пресс-центре еженедельника «Полезная площадь» прошел круглый стол на тему «Актуальные вопросы кадастровой оценки». Представители Управления Росреестра, кадастровой палаты по Нижегородской области, налоговой службы рассказали о том, с какими проблемами сталкиваются нижегородцы в сфере кадастровой оценки, как можно оспорить кадастровую стоимость, и как будет рассчитываться налог на имущество с 2015 года.
ФСО – новое понятие в кадастре. Это федеральный стандарт оценки. Он был введен совсем недавно с целью стандартизация процедуры оценки недвижимости.
- Кадастровая оценка – актуальный на данный момент вопрос для широко обсуждения в научном и кадастровом сообществе. Ведь жить без экономически сбалансированных процедур сложно.
Обратил Василий Романов внимание и на то, как правильно организовать работу с кадастровым инженером.
- В частности, надо знать, что оплачивать работу кадастрового инженера следует после подписания акта приема выполненных работ и внесения соответствующих изменений в ГКН. Не должно быть так – кадастровый инженер выдал вам план, а потом вы сами решаете проблемы, связанные с качеством его исполнения. Существует и средние расценки по проведению кадастровых работ – завышаться они не должны.
Внимательно надо относиться и к работе оценщика при оспаривании кадастровой стоимости.
- Бывает, что оценщик отчет подготовил, деньги взял. А потом выясняется: отчет составлен не на дату проведения массовой кадастровой оценки или дату постановки объекта на кадастровый учет (если постановка на учет была произведена после даты массовой кадастровой оценки). Следовательно, комиссией или судом он не рассматривается. Спрашивается – зачем такой отчет вообще нужен? Ведь цель заказчика – не получить отчет как таковой, а решить свою проблему – оспорить кадастровую стоимость. В данном случае эта проблема решена не будет.
Суд или комиссия – выбор есть только у физических лиц
Павел Турлаев, начальник отдела землеустройства, мониторинга земель и кадастровой оценки недвижимости Управления Росреестра по Нижегородской области, пояснил, что существует кадастровая оценка объектов недвижимости и их рыночная оценка.
- Индивидуальные характеристики объекта объективно не могут быть учтены при массовой кадастровой оценке. В частности, если говорить о квартирах, то массовая кадастровая оценка (если хотите – вынужденная – потому что есть установленные правительством сроки, за которые необходимо оценить миллионы объектов) не учитывает всех тех уникальных свойств, которые присущи данному жилью.
Например, кадастровая стоимость «убитой» квартиры и квартиры с евроремонтом при прочих равных будет одинаковой. Отсюда и возникают противоречия. Тоже самое относиться и к земельным участкам. Видимо, когда-нибудь мы придем к тому, что кадастровая и рыночная оценки будут совпадать. Но пока это не так.
Законодатель предлагает все возникающие шероховатости сгладить. Сделать это можно двумя путями: через комиссию при Управлении Росреестра и в судебном порядке.
Срок рассмотрения заявлений – один месяц с момента подачи заявления. Перечень документов для оспаривания кадастровой стоимости через комиссию выложен на сайте Росреестра.
- 135 ФЗ «Об оценочной деятельности» установил, что для юридических лиц теперь обязательно обращение в комиссию, а после в суд. Граждане, физические лица, могут напрямую обращаться в суд.

подробнее http://news.ners.ru/aktualnye-voprosy-kadastrovoy-otsenki.html

 

[Berk98]

арендатор вправе оспорить указанную стоимость, когда согласие собственника на такой пересмотр выражено в договоре»

Т.е. никогда.
А какие реквизиты этого Пленума ? (номер, дата).
Что-то не найду никак.

 

[malta]

Т.е. никогда.

ну почему же, если это предусмотрено в договоре,

арендатор вправе оспорить указанную стоимость, когда согласие собственника на такой пересмотр выражено в договоре»

стороны еще на "берегу" договорились, да и как же без собственника такие вопросы решать...

А какие реквизиты этого Пленума ? (номер, дата).

это с сайта Верховного Суда :

Июнь, 032015
"РОССИЙСКАЯ ГАЗЕТА" N6689 ОТ 3 ИЮНЯ 2015 Г
документ в формате PDF
Надо продешевить. Верховный Суд разъяснит, как оспорить оценку своей недвижимости
http://www.vsrf.ru/index.php?page=3

 

[Berk98]

malta, спасибо.
Однако, ВС еще ТОЛЬКО ГОТОВИТ разъяснения по этому вопросу. Поэтому, по моему мнению, дававать какие-либо комментарии еще рановато .

 

[malta]

Верховный Cуд России разъяснил порядок процедуры оспаривания результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, сообщает РИА Новости.

тогда все вопросы к РИА Новости ( за соответствие формулировок)))

 

[.4V.]

готовит и в проекте есть оговорка, что условие о согласии в договоре аренды на оспаривание арендатором КС относится к договорам с частными собственниками