как продать зем.участок в садоводстве без оформления прав на дом

[юрфинанс]

После чего Иванов подал иск в суд

Ну так и ознакомьтесь с материалами дела!
Чего гадать-то:

По сути разрешение на строительство уже могло быть у старого хозяина.

?
Я бы упирался, что на момент приобретения з/у никаких построек на нем не было!!!

 

[samik]

А как доказать!? Если был "недострой". Фактически экспертиза подтвердит что строение уже было, до сделки. Тогда покупатель будет обязан по суду все вернуть и уже ничего не взыскать с продавца!?

 

[юрфинанс]

Тут просматриваются 2 варианта:
1. У продавца очень хороший юрист и этот юрист задумал какой-то хитроумный ход;
2. Продавец, как и покупатель, тоже экономит на оплате услуг юриста и городит всякую ерунду...

 

[shadowrun]

Имеется собственность на зем участок в садоводстве, право на дом и баню не регистрировали, но дом и баня отмечены в кадастровом паспорте на землю. Можно ли продать просто земучасток без указания на дом и баню? не будет ли потом у покупателя проблем с регистрацией домов?

у нас была такая ситуация, на кадастре здания были нанесены, а фактически их никогда не было.

Была приостановка, пришло срочно вызывать БТИ и делать инвентаризацию.

 

[2VSH]

Господа, как отбиться от иска о снятии земельного участка с кадастрового учета?

 

[Крыс]

Тут просматриваются 2 варианта:
1. У продавца очень хороший юрист и этот юрист задумал какой-то хитроумный ход;
2. Продавец, как и покупатель, тоже экономит на оплате услуг юриста и городит всякую ерунду...

Тут явно просматривается вариант диспозиции ст. 159 УК РФ, или, если субъекты - предприниматели - ст. 159.4 УК РФ.

 

[Крыс]

Нужно понять одну простую истину, что недвижимое имущество, это не де-факто, а де-юро. Это во-первых реестр, а потом только уже неразрывная связь. Поэтому может быть и так, что трансформаторная подстанция одного и того же типа регистрируется одними как недвижимое имущество, и после таковой будет "недвижкой", а другими будет отказано в регистрации, и тогда она не будет являться "недвижкой".

Уважаемый коллега, в данном случае вы несомненно правы. Но. недвижимое имущество и право собственности на недвижимое имущество суть немного разные понятия. объект возведён, пусть самовольно. до признания его таковым у владельца земельного участка на котором возведён объект есть право владения и пользования. нет лишь права распоряжения данным объектом, которое может возникнуть исключительно после легализации/регистрации права собственности на объект недвижимости.
Уже достаточно обширна практика взыскания к примеру коммунальных платежей с владельце квартир и нежилых помещений, которые не зарегистрировали право собственности. и практика судебная идёт однозначно по тому пути что с момента передачи/возведения данного объекта у владельца есть право владения и пользования, соответственно он несёт бремя содержания.
Таким образом можно связать государственную регистрацию ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ объекта недвижимости лишь с одной из составляющих права собственности - право распоряжения.
Право владения и пользования презюмируются, пока не доказано их отсутствие.