Приостановки/отказы из-за отсутствия кадастрового паспорта по новой форме

[Despera]

Коллеги, кто уже столкнулся с приостановками или отказами при регистрации договора аренды нежилых помещений на основании того, что кадастровый паспорт не той формы?
Знакомые, кто должен был получать зарегистрированные договоры на этой неделе все в шоке - подали как обычно кадастровые паспорта на арендуемые помещения, полученные в БТИ, а оказывается ФРС требует теперь чтоб в них были бы еще то ли данные по зданию, то ли помещения на плане здания. в целом - какую-то новую форму кадастрового паспорта. Знаю точно про отказы и приостановки по Центральному району г. Москвы.
Смешное то, что БТИ вроде как уже знает что и как дополнить по кадастровым паспортам, но по новой форме кадастровые паспорта пока не выдает.
Волнуюсь, потому что у нас в середине августа подходит срок регистрации одного важного договора, получается что нужно срочно переделывать кадастровый паспорт по новой форме и досдавать в дело и то не факт что успеем..(((
Кто еще столкнулся - поделитесь наработками/советами!!

 

[GR Resurs Consult]

Коллеги, кто уже столкнулся с приостановками или отказами при регистрации договора аренды нежилых помещений на основании того, что кадастровый паспорт не той формы?
Знакомые, кто должен был получать зарегистрированные договоры на этой неделе все в шоке - подали как обычно кадастровые паспорта на арендуемые помещения, полученные в БТИ, а оказывается ФРС требует теперь чтоб в них были бы еще то ли данные по зданию, то ли помещения на плане здания. в целом - какую-то новую форму кадастрового паспорта. Знаю точно про отказы и приостановки по Центральному району г. Москвы.
Смешное то, что БТИ вроде как уже знает что и как дополнить по кадастровым паспортам, но по новой форме кадастровые паспорта пока не выдает.
Волнуюсь, потому что у нас в середине августа подходит срок регистрации одного важного договора, получается что нужно срочно переделывать кадастровый паспорт по новой форме и досдавать в дело и то не факт что успеем..(((
Кто еще столкнулся - поделитесь наработками/советами!!

Отписался в личку

 

[dveri777]

Коллеги, кто уже столкнулся с приостановками или отказами при регистрации договора аренды нежилых помещений на основании того, что кадастровый паспорт не той формы?
Знакомые, кто должен был получать зарегистрированные договоры на этой неделе все в шоке - подали как обычно кадастровые паспорта на арендуемые помещения, полученные в БТИ, а оказывается ФРС требует теперь чтоб в них были бы еще то ли данные по зданию, то ли помещения на плане здания. в целом - какую-то новую форму кадастрового паспорта. Знаю точно про отказы и приостановки по Центральному району г. Москвы.
Смешное то, что БТИ вроде как уже знает что и как дополнить по кадастровым паспортам, но по новой форме кадастровые паспорта пока не выдает.
Волнуюсь, потому что у нас в середине августа подходит срок регистрации одного важного договора, получается что нужно срочно переделывать кадастровый паспорт по новой форме и досдавать в дело и то не факт что успеем..(((
Кто еще столкнулся - поделитесь наработками/советами!!

Написал Вам в личку.

 

[квазар]

Я, конечно, извиняюсь, что влезаю в ваш обмен личными сообщениями , но не могли бы вы в открытом доступе опубликовать что за новая форма кадастрового паспорта помещения? вот я в феврале получал КП на помещение, теперь он что, не прокатит? Подавать в Мск на Орликов (госимущество).

Вроде не было изменений в форме КП

Приказ Минюста РФ от 18.02.2008 N 32 "Об утверждении форм кадастровых паспортов здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения, земельного участка" {КонсультантПлюс}

 

[stas-ass]

да...


______________
город Маркс

 

[Толс]

Были изменения надо поискать

 

[zalex]

ЦАО всегда деньги любило....

Там суть в чем. Насколько знаю, могу ошибаться, на плане должно быть арендуемое помещение указано самой бти. Соотв. В номере кадастра появляются доп. Цифры. Вот по ним и вешают обременение

 

[квазар]

ну блин,я теперь на измене:woo:
к меня на февральском КП на помещение на первом листе инв.номер здания двоеточие + еще некий номер (видимо на помещение), 1.3 Общ. площадь помещения: , на втором листе контуры здания и заштрихованная площадь помещения. Это паспорт от февраля, а в слухах о неведомых "изменениях" речь о летних новшествах...
наверное придется по ходу разбираться(((

 

[urb]

Доброго всем дня! вот мы попытались получить в Западном БТИ такой кадастровый паспорт на помещение (с указанием площади, сдаваемой в аренду). но нам выдали просто кадастровый паспорт, без каких-либо отметок...и сказали...других не выдаем!!! подскажите, плиз, на какой нормативный акт сослаться, чтобы они переделали паспорт...иначе, нам не зарегистрируют договор аренды в Ростреестре((

 

[kletkin]

скорее всего требуется кадастровый паспорт, который с 1 сентября выдает кадастровая палата

 

[olga 1982]

кто-нибудь, ответьте пожалуйста на вопрос: оформляем ипотечный кредит на квартиру. Тех.паспорт был оформлен в 2006 г., хозяева квартиры в срочном порядке переделали его в сентябре 2012г., но кадастровый паспорт не запросили, естественно его не оформили. Сегодня в банке специалист по кредитованию требует с меня кадастровый паспорт, которого нет. Консультировалась со специалистом БТИ, в результате выяснилось, что квартира была когда-то учтена (забыла, как ведомство называется), но разница в общей площади квартиры: сейчас 53.9, а в базе данных 59 кв.м. Как объяснил специалист из-за изменений в системе измерения площади балконов. Юрист банка очень неуверенно (сам похоже не знает) ответил, возможно Сбербанк не затребует кадастровый паспорт,т.к. тех.паспорт новый. Как вы думаете требуется ли нам оформление кадастрового паспотра???

 

[Irma555]

скорее всего требуется кадастровый паспорт, который с 1 сентября выдает кадастровая палата

Все ходят вокруг да около Объясните, пожалуйста, по-человечески!

 

[квазар]

скорее всего требуется кадастровый паспорт, который с 1 сентября выдает кадастровая палата

Уже что-то)

с сайта Росреестра по Москве (сайт не открывается - скопировал их кэша Гугла):

Новости
06.09.2012
Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Москве информирует по вопросу ведения учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства на территории Москвы.
В соответствии со статьей 43 Федерального закона от 24.07.2012 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Закон о кадастре) до 01.01.2013 устанавливается переходный период применения Закона о кадастре к отношениям, возникающим в связи с осуществлением государственного учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее – ОКС). Положения Закона о кадастре в переходный период в отношении ОКС не применяются.
В переходный период государственный учет ОКС осуществляют:
1) органы и организации по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации в ранее установленном порядке осуществления государственного учета;
2) подведомственные Росреестру государственные бюджетные учреждения (далее - Орган кадастрового учета) в порядке осуществления государственного учета в переходный период.
В переходный период соответствующие органы и организации по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации в целях, связанных с осуществлением государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выдают кадастровые паспорта объектов недвижимости. Такие кадастровые паспорта должны оформляться в соответствии с требованиями Закона о кадастре.
Порядок осуществления государственного учета ОКС в переходный период Органами кадастрового учета, а также сроки поэтапного ввода данного порядка учета в действие на территории Российской Федерации, утверждены приказом Минэкономразвития РФ от 14.10.2011 № 577 «О порядке осуществления государственного учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства в переходный период применения Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" к отношениям, возникающим в связи с осуществлением государственного учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства» (далее – Приказ № 577). Государственный учет ОКС, а также предоставление сведений (включая кадастровые паспорта) об ОКС, на территории Москвы (включая присоединенные к Москве территории в соответствии с Постановлением Совета Федерации Федерального Собрания Российской Федерации от 27.12.2011 № 560-СФ) до 01.01.2013 осуществляется органами и организациями по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации в ранее установленном порядке осуществления государственного учета.
С 01.01.2013 в связи с прекращением действия переходного периода применения положений Закона о кадастре в отношении государственного учета ОКС Филиал по Москве приступит к осуществлению государственного кадастрового учета объектов недвижимости и предоставлению сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, в том числе в отношении ОКС.

Дополнительно сообщаем, что с 01.09.2012 на территории Московской области (в рамках измененных границ, установленных Постановлением Совета Федерации Федерального Собрания Российской Федерации от 27.12.2011 № 560- СФ) в соответствии с пунктом 2 Приказа № 577 филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области приступает к осуществлению следующих полномочий:
1) проведение государственного учета ОКС (расположенных на территории Московской области в рамках измененных границ) с присвоением им кадастровых номеров и внесением записей в Единый государственный реестр объектов капитального строительства в соответствии Приказом № 577;
2) предоставление сведений (включая кадастровые паспорта) об ОКС, прошедших государственный учет, в том числе в объеме, необходимом для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Одновременно с 01.09.2012 организациями, уполномоченными на осуществление деятельности по технической инвентаризации на территории Московской области (включая ГУП МО «Московское областное бюро технической инвентаризации» и Московский областной филиал ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ»), прекращена выдача кадастровых паспортов ОКС для целей государственной регистрации прав на такие объекты.

но это будущее, почему уже с лета слухи про приостановки????

 

[Irma555]

квазар, полностью с Вами согласна!
Я тоже решила что до 01.01.2013 в Москве все остается по-прежнему. Потому и попросила разъяснений.

 

[Marfushechka]

Вчера получили письмо о приостановке. Пытаемся зарегистрировать долгосрочный договор аренды на часть здания (г. Москва). В письме о приостановке УФРС написало, что направлен в порядке межведомственного взаимодействия запрос в кадастровую палату, о том, является ли данный объект (как я понимаю, часть нежилого помещения, сдаваемого в аренду) учтенным в кадастре. И если не является - получим отказ.

Едем на Буженинова, там говорят, что для того, чтобы поставить на кадастровый учет объект, нужен технический план этого помещения.

Кто-нибудь сталкивался с подобной ситуацией? Наверное, по всей Москве теперь получают такие приостановки?

 

[Толс]

Все правильно

 

[DimDimych]

Для начала попытайтесь связаться с регистратором, чтобы он пояснил приостановку. Возможно, Ваши помещения, стоящие на кадастровом учете в Кадастровой палате, отличаются от того, как они прописаны в регистрируемом договоре аренды или просто не соответствуют им. Я на Вашем месте параллельно обратился бы в Кадастровую палату и заказал там кадастровый паспорт на эту часть здания, чтобы посмотреть что в ГКН стоит на кадастровом учете... Срок выдачи кадастрового паспорта - 10 дней. Если бы у Вас там все было нормально, то в принципе не должны были приостанавливать только из-за межведомственного запроса в кадастровую палату. Они его обычно делают в течении срока рассмотрения заявления. Какой у Вас округ интересно?

 

[Marfushechka]

Округ Центральный.
Регистратор подтвердил, что те помещения, которые сдаются в аренду, должны иметь кадастровый номер.
Для получения кадастрового номера, нужно подать на это запрос в кадастровой палате.
Чтобы подать это запрос нужен некий технический план помещений, который нужно получить в... БТИ! Сразу вопрос: если опять идем в БТИ, зачем нужна была эта реформа???
Идем в БТИ. Но там об этом техническом плане ничего не знают, начальник БТИ ЦАО разводит руками и говорит, что в конце марта должны выпустить письмо с разъяснениями. Таких как мы, в БТИ было несколько человек.
Может быть, у кого-то есть еще информация?

 

[DimDimych]

У меня к Вам встречные вопросы:
1. У Вас в Свидетельстве о собственности как написано: "все здание" или "нежилые помещения"?
2. Как Вы описали в договоре аренды сдаваемую в аренду часть здания? Например: "1 этаж, помещение I, комнаты с 1 по 20" на основании поэтажного плана и экспликации? или как-то еще по другому?
3. В каком году выдано свидетельство о собственности? Если в 2012, то в каком месяце?

Я вам все же рекомендую не терять времени и заказать в Кадастровой палате Кадастровые паспорта отдельно на Ваше здание и на все отдельные помещения (не путать с комнатами! Номера помещений указаны в экспликации) (это может сделать любое физ. лицо, стоимость одного паспорта -200 рублей, срок выдачи - 10 дней), чтобы посмотреть что стоит на учете в Государственном кадастре недвижимости. Кадастровые паспорта заказываются через любой МФЦ в Москве. Но можно еще подъехать на Орликов, 10 и там по компьютеру, но без подробностей, посмотреть стоит ли Ваше здание на кадастровом учете. А также проверьте поставлены ли на кадастровый учет помещения (не путать с комнатами) в здании? Вам туда нужно будет взять с собой копию свидетельства о собственности и экспликацию, если есть. Если у Вас там все нормально, то эти паспорта можно будет сдать регистратору. Но возможно у Вас какой-то и другой случай...

 

[Marfushechka]

Спасибо!
Отвечаю на вопросы:
1. все здание
2. прописали, как обычно: "1 этаж, помещение I, комнаты с 1 по 20" на основании поэтажного плана и экспликации
3. свидетельство после перепланировки выдано аж в январе 2013!!!

Мы написали заявление о постановке на кадастровый учет помещений, которые сдаются в аренду, в МФЦ на ул. Бахрушина, заплатили 200 руб., они приняли, но требуют еще этот технический план. Попробуем заказать кадастровый паспорт. Я правильно понимаю, что если у нас в договоре 3 помещения на разных этажах, то нужно заказывать 3 техпаспорта?