Перепланировка нежилого помещения

[cujo62]

Просьба к спецам по недвижимости - подскажите- произошла перепланировка нежилого помещения- какие документы в этом случае подавать на регистрацию?

 

[kyrator]

На регистрацию чего именно?

 

[zalex]

спецом себя не считаю....но
в таких случаях происходит обычно изменение площади.
поэтому нужно
1. вносить изменение в ЕГРП и пробивать новую площадь.
2. получать новое свидетельство.

Подаёте два заявления (соотв. изменение в ЕГРП и выдача свидетельства), уплачиваете два раза пошлину за гос.регистрацию изменений (вторая нужна для выдачи свидетельства).
К заявлению прикладываете кадастровый паспорт, поэтажный план, экспликацию (подлинники). Другие можно не прикладывать.

В качестве дополнительных документов, можно также нарисовать и подать два приказа по основной деятельности.
В первом отразить необходимость перепланировки, заключения соотв.договоров с БТИ и подрядчиками. Во втором показать, что перепланировка произведена, по результатам которой необходимо провести бухгалтерскую инвентаризацию, учесть затраты, пробить по 01 сч. и по карточкам 6 формы, изменения балансовой стоимости; также отразить необходимость внесения изменения в ЕГРП.
Заодно и бухгалтеров грамотно удовлетворите по-полной....
Как-то так....

 

[Mrist]

1. изменения в Ростехинвентаризации (БТИ)
2. изменения в ЕГРП

что касается БТИ, то есть Постановление 508 при этом желательно все-таки площадь не менять и тогда второй пункт отпадает

 

[Базар]

произошла перепланировка нежилого помещения

Согласованная?

 

[cujo62]

перепланировка не согласованная-площадь изменилась
В итоге договор аренды будем регистрировать -, но перед этим я так понимаю переплинировку и изм. площади нужно узаконить

 

[KostyaSolRus]

Достаточно одного кадастрового паспорта, подготовленного на основании технического плана помещения, подготовленного в свою очередь кадастровым инженером, на основе ТОЛЬКО лишь декларации об объекте недвижимости (без тех.паспорта БТИ).

 

[Irma555]

перепланировка не согласованная-площадь изменилась
В итоге договор аренды будем регистрировать -, но перед этим я так понимаю переплинировку и изм. площади нужно узаконить

Если значительное изменение, будут проблемы.

 

[Крыс]

В кадастровом паспорте надо проследить чтобы была запись о целостности внешних границ помещения и о нетронутости общего имущества

 

[квазар]

О какая темка подходящая! Подниму со своим вопросом:
Имеется договор аренды помещений, помещения в договоре описаны по данным БТИ, необходимо сейчас регистрировать договор.
При этом: в помещениях прошла перепланировка (санкционированная арендодателем), с проектом, со всеми делами, и актом о ее завершении и соответствии проектной док-ции, осталось всю эту макулатуру в БТИ сдать. Площадь изменилась, а главное - ИЗМЕНИЛИСЬ ПОМЕЩЕНИЯ, а часть вообще исчезла путем слияния. БТИ перепланировку обследовало и внесло красные линии, и теперь не может дать кадастровый паспорт для регистрации, по "старым" данным, подходящим под договор. Изменить условия договора нельзя в силу ряда причин.
Так вот суть вопроса: новые данные БТИ замещают старые? БТИ реально ну никак не может дать кадастровый паспорт на дату ДО перепланировки? Или просто ответственные сотрудники не могут договориться? Реально ли достать на помещения нужный КП "от производителя" или теперь только к "дизайнерам"?(((

 

[Negoro]

помещение в жилом/нежилом доме?

Добавлено через 1 минуту 5 секунд

Просьба к спецам по недвижимости - подскажите- произошла перепланировка нежилого помещения- какие документы в этом случае подавать на регистрацию?

Проект согласован? нежилое помещение в жилом/нежилом доме? Разрешение есть?

 

[квазар]

помещение в жилом/нежилом доме?

Нежилое помещение, здание общежития

 

[Negoro]

В зависимости от того, к чему .. к жилому или нежилому фонду данный объект относится, (что указано в свид-ве на общежитие в строке "назначение"?), будет определяется порядок согласования такой перепланировки, соответственно, и перечень предоставляемых документов на регистрацию.
Если ваше нежилое помещение в жилом доме, то тогда разрешение мосжилинспекции, новые поэтажный план и экспликация, заявление в росрегистрацию об изменении сведений об объекте.

 

[квазар]

В зависимости от того, к чему .. к жилому или нежилому фонду данный объект относится, (что указано в свид-ве на общежитие в строке "назначение"?), будет определяется порядок согласования такой перепланировки, соответственно, и перечень предоставляемых документов на регистрацию.
Если ваше нежилое помещение в жилом доме, то тогда разрешение мосжилинспекции, новые поэтажный план и экспликация,

.
Назначение - жилое. мосжилинспекция, новое обследование, это все пройдено, только пока БТИ проект перепланировки не видели, поэтому линии красные

заявление в росрегистрацию об изменении сведений об объекте.

При регистрации договора? Вместо кадастрового паспорта на помещения, согласно договору? По договору, условно, 10 помещений, на 100 метров, после перепланировки, по факту, помещений 8 на 105 метров. Договор изменять - не вариант. Поэтому и возник вопрос про кадастровый паспорт по состоянию "на вчерашний день"

 

[Negoro]

даты договора аренды и акта обследования помещений БТИ разнятся? что раньше? и почему такая необходимость рег-ции этого договора?

 

[квазар]

Сначала заключен договор, потом через полгода пришли БТИ, потом решили что пора уже регистрировать, ибо договор на 5 лет.

Я нашел практику, что, дескать, если в договоре отдельно не оговорен срок регистрации, то стороны вправе провести регистрацию в течение срока договора, а если так и не проведут, то ничего страшного, но донести это до аренд-ля и аренд-ра я так и не смог. Здание госучреждения, посему периодически арендные отношения проверяет Росимущество, только может из-за этого такая острая необходимость.
Спасибо!:thumbs_up:

 

[Negoro]

если объект является госсобственностью, то договор аренды считается заключенным с момента его рег-ции. Этот объект случаем не на Тверской-Ямской в подвале?

 

[квазар]

Этот объект случаем не на Тверской-Ямской в подвале?

Нет, а что там?)))

если объект является госсобственностью, то договор аренды считается заключенным с момента его рег-ции

Так это любой договор, сроком год и более.
Менее года - не регистрируется, в том числе и госсобств-ть.

Добавлено через 25 минут 14 секунд
Вот еще: ФАС Северо-Западного округа
А56-29303/2011 от 22.05.2012 посчитал, что если арендатор пользовался имуществом (муниц), до регистрации договора, то и платить он должен, причем по условиям договора. В деле участвовал КУГИ СПб

т.е. можно пользоваться имуществом, платить, не ссорится с арендодателем, и радоваться. Лицензии только пролетают

 

[Negoro]

а какая ответственность предусмотрена за отсутствие регистрации договора аренды имущества между обыкновенными лицами?!

Добавлено через 12 минут 25 секунд
а что вам мешает легализовать перепланировку?

 

[GR Resurs Consult]

О какая темка подходящая! Подниму со своим вопросом:
Имеется договор аренды помещений, помещения в договоре описаны по данным БТИ, необходимо сейчас регистрировать договор.
При этом: в помещениях прошла перепланировка (санкционированная арендодателем), с проектом, со всеми делами, и актом о ее завершении и соответствии проектной док-ции, осталось всю эту макулатуру в БТИ сдать. Площадь изменилась, а главное - ИЗМЕНИЛИСЬ ПОМЕЩЕНИЯ, а часть вообще исчезла путем слияния. БТИ перепланировку обследовало и внесло красные линии, и теперь не может дать кадастровый паспорт для регистрации, по "старым" данным, подходящим под договор. Изменить условия договора нельзя в силу ряда причин.
Так вот суть вопроса: новые данные БТИ замещают старые? БТИ реально ну никак не может дать кадастровый паспорт на дату ДО перепланировки? Или просто ответственные сотрудники не могут договориться? Реально ли достать на помещения нужный КП "от производителя" или теперь только к "дизайнерам"?(((

БТИ обследовало и внесло данные в свою базу. По этому у них старых данных нет. А ходить к "дизайнерам" не рекомендую, Росреестр теперь по любому чиху запросы на подтверждение подлинности шлет.