Квартирный вопрос

[Vamp]

Ситуация такая: есть квартира. В этой квартире проживают три человека. Каждый из которых имеет в собственности долю. Все доли равные. Сейчас два человека решили продать квартиру. А третий такого желания не имеет. Как быть в этой ситуации? Может кто уже сталкивался с таким вопросом и знает, как поступить. Ведь покупатель квартиры желает купить квартиру полностью, а не две доли в ней.

 

[ИАЦПУ]

Прежде чем отчуждать доли в квартире являющейся совместной собственностью, эти два собственника должны предоставить право выкупа своих долей третьему и между собою, при этом соблюдая условия за которые намереваются отчуждать свои доли, "заставить" несогласного собственника продать долю можно в результате переговоров или в судебном порядке !

 

[DenisR]

ИАЦПУ, заставить продать свою долю через суд нельзя. Какие могут быть основания к принуждению продать собственность?

 

[мАлина]

Ведь покупатель квартиры желает купить квартиру полностью, а не две доли в ней.

Покупатель квартиры красавчег! Да и 2 продавца тоже. Продают то, что им не принадлежит.

А ситуация в следующем: Если покупатель отдает себе отчет в том. что покупает не всю квартиру, а лишь её часть, то продавцы должны предоставить третьему собственнику возможность воспользоваться преимущественным правом покупки их долей в квартире. Если в течение 3-х месяцев он не воспользуется свои правом или откажется от его реализации, то продавцы вправе продать свои доли третьему лицу.
Что касается желания покупателя, нежелания и понуждения третьего собственника - все способы лежат вне правового поля. Выход из ситуации - компромисс. Пусть покупатель ищет общий язык с продавцом.

 

[ИАЦПУ]

ИАЦПУ, заставить продать свою долю через суд нельзя. Какие могут быть основания к принуждению продать собственность?

Можно, если объект является неделимым, а сособственник препятствует его совместному использованию и отказывается от неоднократно предложенных ему вариантов мирного урегулирования ....если поискать найдете судебную практику !

 

[ИАЦПУ]

Покупатель квартиры красавчег! Да и 2 продавца тоже. Продают то, что им не принадлежит.

А ситуация в следующем: Если покупатель отдает себе отчет в том. что покупает не всю квартиру, а лишь её часть, то продавцы должны предоставить третьему собственнику возможность воспользоваться преимущественным правом покупки их долей в квартире. Если в течение 3-х месяцев он не воспользуется свои правом или откажется от его реализации, то продавцы вправе продать свои доли третьему лицу.
Что касается желания покупателя, нежелания и понуждения третьего собственника - все способы лежат вне правового поля. Выход из ситуации - компромисс. Пусть покупатель ищет общий язык с продавцом.

Можно создать условия для этого покупателя в рамках правового поля, при которых его доля существенно потеряет в цене, также он должен осознавать, что продажа объякта вцелом принесет больше, нежели продажа по долям. Согласен, что выход из ситуации - компромисс. Пусть ПРОДАВЕЦ ищет общий язык с ПОКУПАТЕЛЕМ и ЕЩЕ ДВУМЯ ПРОДАВЦАМИ !

 

[B@lex]

Если в течение 3-х месяцев он не воспользуется свои правом или откажется от его реализации, то продавцы вправе продать свои доли третьему лицу.

месяца...

 

[Базис]

ИЦАПУ "Можно, если объект является неделимым, а сособственник препятствует его совместному использованию и отказывается от неоднократно предложенных ему вариантов мирного урегулирования ....если поискать найдете судебную практику !"

Абсолютно согласен. Судебная практика по этому поводу точно есть. Процесс сложный и довольно дорогой.

 

[Базис]

Ps: Если конечно речь идет о неделимом объекте совместной собственности.

 

[ИАЦПУ]

ИЦАПУ "Можно, если объект является неделимым, а сособственник препятствует его совместному использованию и отказывается от неоднократно предложенных ему вариантов мирного урегулирования ....если поискать найдете судебную практику !"

Абсолютно согласен. Судебная практика по этому поводу точно есть. Процесс сложный и довольно дорогой.

дорогой или недорогой зависит от задействованных лиц, и бюджет автаром не затрагивался мы например можем оказать подобную услугу и не назвали бы ее дорогой

 

[Vlad_pravo2000]

ИАЦПУ, заставить продать свою долю через суд нельзя. Какие могут быть основания к принуждению продать собственность?

кто Вам такое сказал? заставить продать нельзя, но можно выплатить компенсацию см. ст. 242 ГК РФ.

 

[Кальмера]

Можно, если объект является неделимым, а сособственник препятствует его совместному использованию и отказывается от неоднократно предложенных ему вариантов мирного урегулирования ....если поискать найдете судебную практику !

Я всегда думала, что если объект является неделимым, а собственник препятствует его совместному использованию и отказывается от предложенных вариантов, то они должны сначала определить порядок пользования помещением.

 

[Vlad_pravo2000]

Я всегда думала, что если объект является неделимым, а собственник препятствует его совместному использованию и отказывается от предложенных вариантов, то они должны сначала определить порядок пользования помещением.

А как Вы себе например представляете порядок пользование трех собственников однокомнатной квартирой? И если эти собственники не родственники?

 

[Кальмера]

А как Вы себе например представляете порядок пользование трех собственников однокомнатной квартирой? И если эти собственники не родственники?

Я себе это никак не представляю, но такое существует. Если собственность общая и не делимая, то определяется порядок пользования помещением. Укажите пожалуйста ссылочками на конкретные статьи, что я не права и это может быть по другому. Буду очень благодарна :rose:

 

[Vlad_pravo2000]

Я себе это никак не представляю, но такое существует. Если собственность общая и не делимая, то определяется порядок пользования помещением. Укажите пожалуйста ссылочками на конкретные статьи, что я не права и это может быть по другому. Буду очень благодарна :rose:

Такое существует, но иногда определить порядок пользования не возможно, если тем более между сторонами неприязненные отношения.
В подобных ситуациях суд выясняет есть ли интерес в пользовании данным помещением, может ли доля быть выделена в натуре, возможно ли провести реконструкцию и пр. и пр.

При подаче исков о вселении, нечинении препятствий в пользовании, определении порядка, я советую другому сособственнику подавать встречный иск о выплате компенсации за долю по основаниям ст. 242 ГК РФ. Практика подобных решений уже есть, право собственности на долю не абсолютно.

 

[Кальмера]

Vlad_pravo2000, у меня сейчас в суде дело о разделе имущества между супругами. Идет раздел дачи. Супруг, подавший иск не совсем адекватен в том плане, что постоянно мешает жить бывшей жене. За вторую половину требует сумму превышающую стоимость всей дачи в 2 раза, иначе просит признать за ним право собственности на 1/2. Все изначально понимают, что если за ним признают 1/2 доли, то он просто устроит веселую жизнь бывшей супруге, поэтому после решения суда она собирается его не пускать на дачу, чтобы он в судебном порядке вторым иском определял порядок пользования. Передо мной стоит задача сохранить дачу за женой. Так каким образом можно его заставить получить компенсацию с дачи. Подскажите судебную практику :rose:

 

[ИАЦПУ]

Vlad_pravo2000, у меня сейчас в суде дело о разделе имущества между супругами. Идет раздел дачи. Супруг, подавший иск не совсем адекватен в том плане, что постоянно мешает жить бывшей жене. За вторую половину требует сумму превышающую стоимость всей дачи в 2 раза, иначе просит признать за ним право собственности на 1/2. Все изначально понимают, что если за ним признают 1/2 доли, то он просто устроит веселую жизнь бывшей супруге, поэтому после решения суда она собирается его не пускать на дачу, чтобы он в судебном порядке вторым иском определял порядок пользования. Передо мной стоит задача сохранить дачу за женой. Так каким образом можно его заставить получить компенсацию с дачи. Подскажите судебную практику :rose:

Вобщем проблем нет ! Тем более при разделе имущества, делается оценка дачи и предложение выплатить супругу стоимость его доли (50 %), либо предложение чтобы он компенсировал (50%), здесь зависит от платежеспособности сторон, в любом случае последнее слово останется за судьей, сошлитесь что совместно использовать данное помещение невозможно, можно предложить вариант назначить третье лицо для реализации данной дачи, а денежные средства полученные от продажи разделить. Вобщем по даче у нас было именно такое решение в котором дачу оставили за мужем, а жене денежную компенсацию, причем по исполнительному листу он ее выплачивал несколько лет

 

[Кальмера]

Вобщем проблем нет ! Тем более при разделе имущества, делается оценка дачи и предложение выплатить супругу стоимость его доли (50 %), либо предложение чтобы он компенсировал (50%), здесь зависит от платежеспособности сторон, в любом случае последнее слово останется за судьей, сошлитесь что совместно использовать данное помещение невозможно, можно предложить вариант назначить третье лицо для реализации данной дачи, а денежные средства полученные от продажи разделить. Вобщем по даче у нас было именно такое решение в котором дачу оставили за мужем, а жене денежную компенсацию, причем по исполнительному листу он ее выплачивал несколько лет

Муж категорически не согласен с компенсацией. Просит 1/2, судья молоденькая совсем, всего боится, постоянно бегает консультироваться. Решение вынести тоже боится. Приходится бороться только ссылками на законодательство, так как усмотрение судьи здесь в расчет не идет. Она исходит из того, что имеет он право на 1/2, значит будет 1/2. Дело пока затягиваем, ищем решения. На что можно сослаться, чтобы просить компенсацию? Я сейчас пробую уже конвенцию прав по защите детей, переворачиваю, что будут ущемлены права ребенка, так как ребенок отдыхает на даче, а совместный отдых не возможен. Но вторая сторона говорит, что это не жилое помещение, поэтому ребенок здесь не причем и судья пока выбирает их сторону, ссылаясь, что ребенок там не проживает, а ездиет отдыхать, значит ребенок не может учитываться

 

[ИАЦПУ]

Муж категорически не согласен с компенсацией. Просит 1/2, судья молоденькая совсем, всего боится, постоянно бегает консультироваться. Решение вынести тоже боится. Приходится бороться только ссылками на законодательство, так как усмотрение судьи здесь в расчет не идет. Она исходит из того, что имеет он право на 1/2, значит будет 1/2. Дело пока затягиваем, ищем решения. На что можно сослаться, чтобы просить компенсацию? Я сейчас пробую уже конвенцию прав по защите детей, переворачиваю, что будут ущемлены права ребенка, так как ребенок отдыхает на даче, а совместный отдых не возможен. Но вторая сторона говорит, что это не жилое помещение, поэтому ребенок здесь не причем и судья пока выбирает их сторону, ссылаясь, что ребенок там не проживает, а ездиет отдыхать, значит ребенок не может учитываться

Судье надо доходчиво объяснить, что идет именно РАЗДЕЛ имущества между бывшими супругами, весь смысл данного процесса состоит в том, чтобы они разошлись как в море корабли и больше друг друга не видели и не мешали жить ! раздел не только де юре но и де факто !!! Делайте упор что совместно использовать ни одной из сторо не получится, единый вход, единые помещения и т.д. в любом случае в деле должна быть оценка рыночной стоимости данного имущества, вот и предложите компенсацию ! Кстате какой суд и кто судья ? можно в личку клиент платежеспособен ?

 

[Vlad_pravo2000]

Vlad_pravo2000, у меня сейчас в суде дело о разделе имущества между супругами. Идет раздел дачи. Супруг, подавший иск не совсем адекватен в том плане, что постоянно мешает жить бывшей жене. За вторую половину требует сумму превышающую стоимость всей дачи в 2 раза, иначе просит признать за ним право собственности на 1/2. Все изначально понимают, что если за ним признают 1/2 доли, то он просто устроит веселую жизнь бывшей супруге, поэтому после решения суда она собирается его не пускать на дачу, чтобы он в судебном порядке вторым иском определял порядок пользования. Передо мной стоит задача сохранить дачу за женой. Так каким образом можно его заставить получить компенсацию с дачи. Подскажите судебную практику :rose:

1/2 доли в доме это значительная доля, ст. 252 ГК не поможет Жене можно только посочувствовать, тем более думаю в доме несколько жилых комнат и нет никаких проблем в определении порядка пользования

]