Рассматривал вопрос покупки недвижимости в Германии в ипотеку с последующей сдачей в аренду.
По ипотеке - иностранцем дают, но необходим белый стабильный доход и не менее 50% от стоимости квартиры в качестве первоначального взноса.
Проценты за ипотеку 5-6%
Чистый арендный доход (за вычетом коммуналки, которую оплачивает арендодатель, взносов в местное ТСЖ, налогов, специальной управляющей компании - Вы же не сами будете ездить собирать арендную плату и решать мелкие вопросы жильца, типа сломался холодильник) получается в районе 7-9% в год. Более того может выйти постановление какой-нибудь местной управы или муниципалитета - всем домам на Блюменштрассе заменить кровлю\ котельную ещё чего-нибудь. Такой ремонт осуществляется за счёт ТСЖ, значит соберут собрание и извольте платить достаточно ощутимые доп. взносы.
Местное законодательство очень защищает арендаторов. Все отношения официальны, просто так взять и поднять арендную плату не получится.
Многие десятилетиями живут в арендованных квартирах, платят аренду гораздо ниже рынка за счёт этого. И многие квартиры продаются уже с обременением в виде договора аренды.
Кстати все покупки там совершаются через маклеров, которые берут примерно 3% от суммы сделки, но не менее 3000 евро.
Суммарно на круг (если не принимать во внимание рост стоимости недвижки) получается окупаемость 12-15 лет.
Добавлено через 6 минут 3 секунды
Вся информация, представленная Выше - это мои личные изыскания, полученные посредством просеивания информационного мусора в интернете через сито. На истину в последней инстанции не претендую.
Цифры условные. Есть у кого подобный опыт? Интересуют заграничные компании. РФ, Сбербанк и МММ не предлагать.
