ИП сдает квартиру

[GREAKLY]

Вопрос: если физик зарегистрирован как ИП, имеет в собственности нежилое помещение и сдает его, то как он должен себя обозначать в договоре аренды: "Пушкин А.С." или "ИП Пушкин А.С."? И имеет ли это какую-либо разницу с точки зрения действительности договора, его налогообложения, и.т.д. Причем, подчеркну, вопрос именно (и только) в том, от чьего лица может юридически быть составлен данный договор ("Пушкин А.С." или "ИП Пушкин А.С."). Как ИП физик уже зарегистрирован ДО даты заключения договора.

Смысл данной тонкости в том, что многие штрафы для физиков в разы меньше, чем для ИП (не говоря уже про юриков). Например, в случае неисправной пожарной сигнализации, пожарный оштрафует физика на 3-4 т.р, а ИП-шника уже на 30-40 т.р.(почувствуйте разницу). При этом, единственное, что будет знать пожарный о владельце помещения, это - его данные из ЕГРП (там - физ. лицо) и из договора аренды. Поэтому, если в договоре в качестве арендодателя написать "Пушкин А.С." (а не "ИП Пушкин А.С."), то это гарантированно минимизирует штрафы при любых проверках. Но не делает ли это недействительным сам договор?

 

[Сергей Д.]

Вопрос: если физик зарегистрирован как ИП, имеет в собственности нежилое помещение и сдает его, то как он должен себя обозначать в договоре аренды: "Пушкин А.С." или "ИП Пушкин А.С."? И имеет ли это какую-либо разницу с точки зрения действительности договора, его налогообложения, и.т.д. Причем, подчеркну, вопрос именно (и только) в том, от чьего лица может юридически быть составлен данный договор ("Пушкин А.С." или "ИП Пушкин А.С."). Как ИП физик уже зарегистрирован ДО даты заключения договора.

Смысл данной тонкости в том, что многие штрафы для физиков в разы меньше, чем для ИП (не говоря уже про юриков). Например, в случае неисправной пожарной сигнализации, пожарный оштрафует физика на 3-4 т.р, а ИП-шника уже на 30-40 т.р.(почувствуйте разницу). При этом, единственное, что будет знать пожарный о владельце помещения, это - его данные из ЕГРП (там - физ. лицо) и из договора аренды. Поэтому, если в договоре в качестве арендодателя написать "Пушкин А.С." (а не "ИП Пушкин А.С."), то это гарантированно минимизирует штрафы при любых проверках. Но не делает ли это недействительным сам договор?

если арендодатель хочет сэкономить на уплате налогов, то он может заявить себя в договоре аренды как ИП (ИП платит 6%, а физик 13%), если у него есть соответствующий код ОКВЭД.

насчет пожарных - решайте сами, если вообще ничего не соблюдать (что завсегда и делается) а если вложиться и купить огнетушители прочее, то и придраться не к чему будет... а если ничего не делать в плане соблюдения противопожарной безопасности, то они будут ходить к вам как на работу и доить, доить и доить...

 

[GREAKLY]

если арендодатель хочет сэкономить на уплате налогов, то он может заявить себя в договоре аренды как ИП (ИП платит 6%, а физик 13%), если у него есть соответствующий код ОКВЭД.

Хотелось бы уточнить, для получения 6% вместо 13%, арендодатель должен зарегистрироваться как ИП + выбрать УСН 6% И заявить себя в договоре аренды как ИП или достаточно будет только зарегистрировать ИП и встать на УСН? Что будет, если этот ИП-шник не пропишет себя в договоре аренды как ИП? В каком законе/НПА эта ситуация четко прописана?

насчет пожарных - решайте сами, если вообще ничего не соблюдать (что завсегда и делается) а если вложиться и купить огнетушители прочее, то и придраться не к чему будет... а если ничего не делать в плане соблюдения противопожарной безопасности, то они будут ходить к вам как на работу и доить, доить и доить...

Помещение менее 50 м2. Так что за последние 5 лет никто не разу не приходил. Если бы требовалось только купить огнетушитель и повесить табличку "выход", то не было бы проблем. А вот с учетом необходимости установки пожарной сигнализации (40-50 т.р. одномоментно), договора на ее обслуживание (еще 1,5-2 т.р./мес) и вывода ее на чей-то пульт (ХЗ сколько денег), все мероприятие становится достаточно затратным. Выгоднее заплатить несколько тысяч потенциального штрафа, чем во все это вкладываться.

 

[ilcg]

Я знаю сейчас многие сдают квартиры и специально регистрируются как ИП с 6%, не считая этого года. Но говорят изменится в лучшую сторону.

 

[Сергей Д.]

Хотелось бы уточнить, для получения 6% вместо 13%, арендодатель должен зарегистрироваться как ИП + выбрать УСН 6% И

заявить себя в договоре аренды как ИП или достаточно будет только зарегистрировать ИП и встать на УСН? Что будет, если этот ИП-шник не пропишет себя в договоре аренды как ИП? В каком законе/НПА эта ситуация четко прописана?

получить упрощенку можно при регистрации при подаче документов или подаете после... но лучше сразу - ведь ИП тоько ради этого и запускается

просто так заявить себя ИП не имея регистрации? как это?

если он не пропишет себя как ИП (а это его право кем выступать в договоре ИП или гражданином), то как физик он будет платить 13%

 

[Сергей Д.]

Помещение менее 50 м2. Так что за последние 5 лет никто не разу не приходил. Если бы требовалось только купить огнетушитель и повесить табличку "выход", то не было бы проблем. А вот с учетом необходимости установки пожарной сигнализации (40-50 т.р. одномоментно), договора на ее обслуживание (еще 1,5-2 т.р./мес) и вывода ее на чей-то пульт (ХЗ сколько денег), все мероприятие становится достаточно затратным. Выгоднее заплатить несколько тысяч потенциального штрафа, чем во все это вкладываться.

а вообще с вас как с арендатора обязанности по утсройству пожарной безопасности никто не снимает, не важно кто вы ИП юр. лицо или физик... можно возложить договором аренды все это на арендатора, вот только захочет ли он брать на себя эти расходы?
штрафуют не ИП или физика, а собственника помещения

 

[юрфинанс]

если он не пропишет себя как ИП (а это его право кем выступать в договоре ИП или гражданином)

Если чел зарегился как ИП и использует помещение в предпринимательской деятельности, то в случае, например, задолженности за ЖКУ, управляющая компания будет с него взыскивать в АС. Как бы он не прописал себя в договоре.

 

[Сергей Д.]

Если чел зарегился как ИП и использует помещение в предпринимательской деятельности, то в случае, например, задолженности за ЖКУ, управляющая компания будет с него взыскивать в АС. Как бы он не прописал себя в договоре.

а как узнать, что сторона по договору - гражданин на деле является ИП? кто это проверяет?

 

[cc77]

Я знаю сейчас многие сдают квартиры и специально регистрируются как ИП с 6%, не считая этого года. Но говорят изменится в лучшую сторону.

не факт, что налоговая (если прознает) не потребует заплатить 13%, а не 6%, ибо сдача собственной квартиры ею может быть квалифицирована не как предпринимательская деятельность, облагаемая по ставке 6%

 

[юрфинанс]

кто это проверяет?

Если доходит до судебного разбирательства, то суд и проверяет. Если выяснится, что чел был ИП, а дело рассматривали в СОЮ, то судья получит отмену по подведомственности рассмотрения спора.

налоговая (если прознает) не потребует заплатить 13%,

Налоговая может требовать что угодно! Для бестолковых налоговиков есть суд.

 

[Собственник ОЛЬГА]

Если чел зарегился как ИП и использует помещение в предпринимательской деятельности, то в случае, например, задолженности за ЖКУ, управляющая компания будет с него взыскивать в АС. Как бы он не прописал себя в договоре.

никогда такого не было. Собственник прописан в Свидетельстве как физ.лицо. Да УК и не узнает про то ИП вы или нет.

 

[Сергей Д.]

никогда такого не было. Собственник прописан в Свидетельстве как физ.лицо. Да УК и не узнает про то ИП вы или нет.

так вот и я об этом? откуда это взяли?
так что в данной ситуации нужно просто просчитать что будет выгоднее - ИП или физ. лицо