Собираю мнения - квартира или офис на сдачу?

[BSC]

Возьмем потолок, например, 4000 000 руб. Что лучше в данной ситуации - купить и сдавать квартиру или офис?

Другие возможности заработать в этой ситуации? (только с офисом и квартирой)

 

[Lady Winter]

Мне кажется, что положив деньги в банк получится больше %% годовых.

 

[tsts]

Возьмем потолок, например, 4000 000 руб. Что лучше в данной ситуации - купить и сдавать квартиру или офис?

Другие возможности заработать в этой ситуации? (только с офисом и квартирой)

это где такие квартиры ?

если такие цены, то коммерческую неедвижимость купить и сдавать

 

[BSC]

вы имеете в виду, что дешево или дорого? я о квартирах?

 

[tsts]

вы имеете в виду, что дешево или дорого? я о квартирах?

если трешка то дорого для Москвы

 

[BSC]

шутить изволите? я о рублях говорил

 

[tsts]

шутить изволите? я о рублях говорил

а квартира за 4 млн. рублей это какой район Москвы ? и что за дома ? пятиэтажки ? или это на садовых участках которые ?

 

[BSC]

эта сумма взята в качестве примера. О Москве, естественно, речь не идет. Суть вопроса - соотношение + и - при покупке и последующей сдаче в аренду квартиры/офиса.

 

[ДимаС]

За 4 млн это будет только офис под юрадреса....
Или однушка в хрушевке....
Лучше копите еще

 

[Всё будет хорошо!]

Если есть возможность купить недвижимость - то лучше нежилую. Цена аренды за кв.м всегда выше. Про банк - это думаю шутка была. Инфляция в нашей стране повыше будет, чем любые проценты банка. Цена на недвижимость всегда растет (пусть не в краткосрочной перспективе, но сравните цены каждые 5 лет).

Добавлено через 1 минуту 49 секунд
Человек же сказал, что не Москва. Та же Рязань, Калуга, Серпухов (кстати, Подмосковье ближайшее уже теперь. Или Москва? Надо карту глянуть) - вполне за 4 ед можно купить несколько десятков метров. А цены за аренду там тоже не московские, но прокормят вполне.

 

[BSC]

а если, например, брать и сдавать места в подземном паркинге? может кто имел с этим дело?

 

[Всё будет хорошо!]

Кстати по поводу плюсов и минусов - если сдавать под коммерческую деятельность, то Вы как арендодатель, кроме того, что больше заработаете, так ещё и больше защищены (можно применить удержание, арбитраж к Вашим услугам и прочее), а договоры теперь что там что там - придется светить.

 

[tsts]

а если, например, брать и сдавать места в подземном паркинге? может кто имел с этим дело?

если паркинг у вас на Остоженке и место досталось по наследству то выгодно

а так купив за 1 млн рублей в новостройках сдавать даже за 3000 р в месяц это 3,6 % годовых, 4000 р это 4,8% бывают и хуже вложения конечно , а судя по объявлениям ежемесячным на подъездах еще и сдать не так просто

 

[Фирмодел]

офис рулит!

за 4млн можно купить что-то ликвидное в мск, но побегать придется

 

[Lady Winter]

Про банк - это думаю шутка была. Инфляция в нашей стране повыше будет, чем любые проценты банка. Цена на недвижимость всегда растет (пусть не в краткосрочной перспективе, но сравните цены каждые 5 лет).

А Вы попробуйте посчитать.

 

[Главный Адвокат Страны]

Возьмем потолок, например, 4000 000 руб. Что лучше в данной ситуации - купить и сдавать квартиру или офис?

Другие возможности заработать в этой ситуации? (только с офисом и квартирой)

Офис под юр адреса!

 

[BSC]

на какую скромную доходность можно выйти по юр. адресам в этом случае? в рублях в месяц.

 

[kyrator]

Процентов 10, имхо...

 

[BSC]

это min или max?

 

[Registrator]

это min или max?

А что 10% в мес. (120% годовых) от 4 млн. - это мало?:dont_know:


1. Паркинг. Если только недооцененный с целью продать через год-два с приростом 30-50% + какая-то "копейка" от сдачи в аренду.
2. Квартира. 5-7% годовых доходность + возможные проблемы с жильцами + необходимость ремонта после съезда жильцов.
3. Офис. Если поискать, В Мск можно за 4 млн. руб. и парочку купить с годовой доходностью 10%. Ну а параллельно можно и "воздухом торговать" (главное выбрать "воздух" на правильной территории).

Выбор очевиден.