Собираю мнения - квартира или офис на сдачу?

[BSC]

я нигде не сказал, что мало. я спросил - min или max?

 

[САБУР]

Я бы вообще областные города рассмотрел помещения под офис или магазин, реально площадей не хватает и стоимость аренды в области заоблачная, честно. Говорю на примере своего города Клин.

 

[BSC]

офис в Химках под адреса и деятельность может пойти?

 

[САБУР]

В Химках возможно, но надо смотреть специфику работы Химкинской налоговой и соответственно где у Вас офис находиться будет, чтобы стал интересен потенциальным арендаторам.

 

[Registrator]

Я бы вообще областные города рассмотрел помещения под офис или магазин, реально площадей не хватает и стоимость аренды в области заоблачная, честно. Говорю на примере своего города Клин.

Смотрел Королев. Офис 20 кв.м. в административном здании, до класса Б не дотягивает, стоил 2 200 т.р.
Аренда в том же здании 18 кв.м. 16 000 руб. в мес.

С адресами в МО тоже все не просто. Спрос не высокий, инспекции не любят "адресодателей"

ИМХО, не выгодно.

Добавлено через 1 минуту 24 секунды

офис в Химках под адреса и деятельность может пойти?

Поищите по форуму темы, связанные с предоставлением адресов в Химках.
Посмотрите спрос, сравните с Московским, а потом посмотрите, сколько "позакрывалось" химкинских адресов.

 

[САБУР]

Registrator, у нас как пример 5 кв.м. в АТАК стоило 90 000 руб. в мес. Как Вам цена для подмосковного городка?

 

[Registrator]

Registrator, у нас как пример 5 кв.м. в АТАК стоило 90 000 руб. в мес. Как Вам цена для подмосковного городка?

Такая аренда объяснима для точки продаж рядом с серьезным якорным арендатором. Так что это нормально. У них трафик значительный.

Добавлено через 30 секунд
Мы же вроде об офисных площадях говорим.

 

[САБУР]

Registrator, это область, Какой нафик трафик. 80 км от Москвы. Это аренда. У нас в городе выгодно купить квартиру, перевести в нежилое и сдавать.

 

[Registrator]

Registrator, это область, Какой нафик трафик. 80 км от Москвы. Это аренда. У нас в городе выгодно купить квартиру, перевести в нежилое и сдавать.

Перевод в нежилое "не съест" весь профит?

 

[САБУР]

Перевод в нежилое "не съест" весь профит?

В том то и дело, что нет. Небольшая "мзда" примерно в размере 5 % от стоимости решает этот вопрос, быстро и безболезненно.

 

[Всё будет хорошо!]

А Вы попробуйте посчитать.

Да считано не раз. Пробовала.

 

[BSC]

конечно, банк не вариант. тогда уж лучше брать акции (префы), по которым гарантированно платят дивиденды.

 

[tsts]

конечно, банк не вариант. тогда уж лучше брать акции (префы), по которым гарантированно платят дивиденды.

а по каким префам более 15 % платят ?

 

[BSC]

я не о процентах. во-первых, выплаты гарантированные. во-вторых, если держать в долгую, то есть шанс хорошо подрасти.

 

[tsts]

я не о процентах. во-первых, выплаты гарантированные. во-вторых, если держать в долгую, то есть шанс хорошо подрасти.

конкретный пример из жизни

 

[BSC]

посмотрите префы сургута или сбербанка

 

[tsts]

посмотрите префы сургута или сбербанка

СБ РФ

на 10.12.2012 - 67,68 а в сентябре были до 76,25
в апреле 80, в июне 50
сейчас все надеются на возврат к макс.

годовой процент около 3 %

если не пытаться заработать на курсе чем выгодно %% то ?
если не Греф, то не узнаешь, что с ними дальше будет

 

[Андрей из 46]

офисы в 2008 году сдавались за небольшие деньги когда был кризис, квартиры тоже не особо сдавались, люди уезжали на родину тк работы в МСК не было. Адресный бизнес недолог - слухи об отмене юрадресов идут давно, хотят держать связь по емейлу. Акции могут упасть при обвали финансовой системы, российский рынок акций ненадежен. По мне так лучше купить капитальный гараж в подмосковье или дом. Дом можно тоже сдавать если есть коммуникации.

 

[Ойяврик]

По нарастающей выгоде по аренде:

-жилое помещение (квартира)
-нежилое помещение офисно-конторское
-нежилое помещение торговое

То есть самое выгодное для арендодателя - иметь торговое помещение. При равных площадях.
Ставь спасибку.

 

[адекватный николай егорыч]

По нарастающей выгоде по аренде:

-жилое помещение (квартира)
-нежилое помещение офисно-конторское
-нежилое помещение торговое

То есть самое выгодное для арендодателя - иметь торговое помещение. При равных площадях.
Ставь спасибку.

пример: я купил за относительно небольшие деньги тёплый склад с офисом, с водой и сливом (сортир и кухня), то есть что-то относительно уникальное и редкое. Сдавать выгодно.

Жилая квартира - слишком примитивно.