Вроде как не нашел подобную тему, поэтому решил составить сам. Если чего-то будет не хватать, то вы уж добавляйте.
Данная инструкция не будет претендовать на то, что она истина в последней инстанции, некоторые документы вам не понадобятся, но лучше уж они будут у вас на руках, когда вы придете подаваться, чем наоборот.
Итак, перечень документов для регистрации нежилой недвижимости в Москве по договору купли-продажи.
Все документы условно можно разделить на следующие блоки:
I. Описывающие предмет сделки:
1. кадастровый паспорт, (подлинник и копия)
2. экспликация, (подлинник и копия)
3. выписка из тех паспорта, (подлинник и копия)
4. поэтажный план. (подлинник и копия)
5. Справка из БТИ о состоянии здания (подлинник и копия).
Поэтажный план может не пригодиться. Иногда регистраторы его берут, иногда нет. Справка из БТИ тоже. Свидетельство о праве собственности подаете, если вы продавец, естественно.
II. О субъекте права:
Если это юр лицо, то подаете:
6. устав (оригинал (или нот.копия) + копия)
7. Свидетельство ИНН (оригинал (или нот.копия) + копия)
8. Свидетельство ОГРН (оригинал (или нот.копия) + копия)
9. Протокол ОСА (ОСУ) о назначении генерального директора. (оригинал (или нот.копия) + копия)
10. Приказ о назначении генерального директора. (оригинал (или нот.копия) + копия)
Можно представить просто нотариальные копии данных документов и отдать их регистратору, если не жалко. А можно: оригинал + простая копия. Копию заберут, оригинал вернут. Хотя регистратор может оставить себе: устав в оригинале, протокол о назначении ГД. После регистрации вам их вернут. Но лучше отдать нотариальные копии.
11. Выписка из ЕГРЮЛ. (оригинал)
Некоторые регорганы вместе всех вышеперечисленных документов берут просто оригинал выписки из ЕГРЮЛ. Так, например, делает Росреестр на Рубцовской набережной. Поэтому приготовьте и ее, хотя в инструкциях по регистрации недвижимости ее нет.
Если одна из сторон сделки физик, то на него представляются следующие документы:
- копия паспорта
- нотариально удостоверенное согласие супруга или документ подтверждающий то, что физик не состоит в браке.
III. Документы удостоверяющие переход права и правоустанавливающие документы:
12. Свидетельство о праве собственности (подлинники и копия). - есливы продавец.
13. Предыдущий правоустанавливающий документ (договор к-п). (оригинал + копия). Если с вашей стороны подписантом предыдущего договора было лицо по доверенности, то рекомендую приложить и эту доверенность. Она может быть и простой письменной.
14. Решение уполномоченного органа юридического лица (ОСА) о совершении сделки – (подлинник и копия). Если по уставу требуется такое решение для совершения сделки. или это может быть решение об одобрении крупной сделки.
15. Подлинники договора купли-продажи, совершенного в простой письменной форме, не менее чем в трех экземплярах или подлинный экземпляр договора купли-продажи, совершенного в нотариальной форме и его копия. Потом вам вернут ваши два экземпляра с отметкой Росреестра. Один останется в Росреестре. Если подписантом было лицо по доверенности, приложить также эту доверенность.
16. Документы, подтверждающие исполнение сторонами обязательств по договору (подлинник и копия). То есть, документ удостоверяющий, что деньги уплачены. Подлинник каждой платежки и ее копия). (у покупателя). Это нужно, чтобы регистратор не установил вам ипотеку в силу закона, хотя вас должны об этом предупредить.
17. Передаточный акт, если договор купли-продажи не содержит условий о передаче объекта недвижимого имущества после регистрации. В количестве по числу экземпляров договора купли-продажи.
IV. Документы от заявителя:
18. Нотариально удостоверенная доверенность на заявителя, подлинник и копия. Доверенность должна быть не больше, чем на три года). Может быть две доверенности от обеих сторон на одно лицо. Заявителей также может быть два от каждой стороны. Хотя подписывать заявление будет один в итоге.
19. Заявление сторон договора или уполномоченных ими на то лиц на подачу документов в Росреестр, при наличии у них нотариально удостоверенных доверенностей. (в единственном экземпляре – подлиннике. Заполняется заявителями в Росреестре). То есть заполняете его на месте, блан вам дадут. Иногда его заполняет сам человек в окошеке, а вы подписываете. Так делают на Сивцевом Вражеке.
20. Документ, удостоверяющий личность заявителя (паспорт. Подлинник и копия).
21. Платежный документ, подтверждающий уплату государственной пошлины за государственную регистрацию перехода права; (подлинник и копия). От юриков - 15 000. От физиков - 1000 руб.
Комплект озвученный мной - это документы и от покупателя и от продавца, поданные вместе одним представителем от обеих сторон.
Все документы представляйте в подлинниках (или нотариальных копиях) и простых копиях. Простые копии рекомендовано заверить организацией, однако есои вы этого не сделаете, это сделает сам регистратор на месте.
Кадастровые документы - регистратор скорее всего заберет в оригиналах, поэтому сделайте копии, чтобы у вас хоть что-то осталось.
При повторных регистрационных действиях, заново подавать кадастровые не нужно будет, потому что они уже лежат в вашем деле.
Каждую простую копию документа, если он больше чем на одном листе рекомендуется прошить, пронумеровать и скрепить печатью юр лица. Однако если вы этого не сделаете - это не отказ для регистрации.
После подачи документов, вам выдадут расписку с указанием регистрационного номера заявления и срока окончания регистрации. Срок окончания регистрации - это не день выдачи документов. Обычно выдают на следующий день после окончания срока.
Состояние вашего заявления вы можете отслеживать здесь: http://www.mosregistr.ru/other/page_n/doc_out_life.asp
Данный перечень возможно мной будет дополнен, всех нюансов сразу и не отразить. Перечень был составлен на основе тех перечней, что я делал для себя, когда регистрировал в этом году несколько сделок.
И еще раз - всегда имейте при себе копии всех документов, которые вы будете представлять в регистрирующий орган. Плюс - не ждите когда вам на голову свалится отказ или приостановление, сами мониторьте ситуацию.
Если кому будет интересно, могу потом составить перечень документов регистрации прав на основе судебного акта.
Данная инструкция не будет претендовать на то, что она истина в последней инстанции, некоторые документы вам не понадобятся, но лучше уж они будут у вас на руках, когда вы придете подаваться, чем наоборот.
Итак, перечень документов для регистрации нежилой недвижимости в Москве по договору купли-продажи.
Все документы условно можно разделить на следующие блоки:
I. Описывающие предмет сделки:
1. кадастровый паспорт, (подлинник и копия)
2. экспликация, (подлинник и копия)
3. выписка из тех паспорта, (подлинник и копия)
4. поэтажный план. (подлинник и копия)
5. Справка из БТИ о состоянии здания (подлинник и копия).
Поэтажный план может не пригодиться. Иногда регистраторы его берут, иногда нет. Справка из БТИ тоже. Свидетельство о праве собственности подаете, если вы продавец, естественно.
II. О субъекте права:
Если это юр лицо, то подаете:
6. устав (оригинал (или нот.копия) + копия)
7. Свидетельство ИНН (оригинал (или нот.копия) + копия)
8. Свидетельство ОГРН (оригинал (или нот.копия) + копия)
9. Протокол ОСА (ОСУ) о назначении генерального директора. (оригинал (или нот.копия) + копия)
10. Приказ о назначении генерального директора. (оригинал (или нот.копия) + копия)
Можно представить просто нотариальные копии данных документов и отдать их регистратору, если не жалко. А можно: оригинал + простая копия. Копию заберут, оригинал вернут. Хотя регистратор может оставить себе: устав в оригинале, протокол о назначении ГД. После регистрации вам их вернут. Но лучше отдать нотариальные копии.
11. Выписка из ЕГРЮЛ. (оригинал)
Некоторые регорганы вместе всех вышеперечисленных документов берут просто оригинал выписки из ЕГРЮЛ. Так, например, делает Росреестр на Рубцовской набережной. Поэтому приготовьте и ее, хотя в инструкциях по регистрации недвижимости ее нет.
Если одна из сторон сделки физик, то на него представляются следующие документы:
- копия паспорта
- нотариально удостоверенное согласие супруга или документ подтверждающий то, что физик не состоит в браке.
III. Документы удостоверяющие переход права и правоустанавливающие документы:
12. Свидетельство о праве собственности (подлинники и копия). - есливы продавец.
13. Предыдущий правоустанавливающий документ (договор к-п). (оригинал + копия). Если с вашей стороны подписантом предыдущего договора было лицо по доверенности, то рекомендую приложить и эту доверенность. Она может быть и простой письменной.
14. Решение уполномоченного органа юридического лица (ОСА) о совершении сделки – (подлинник и копия). Если по уставу требуется такое решение для совершения сделки. или это может быть решение об одобрении крупной сделки.
15. Подлинники договора купли-продажи, совершенного в простой письменной форме, не менее чем в трех экземплярах или подлинный экземпляр договора купли-продажи, совершенного в нотариальной форме и его копия. Потом вам вернут ваши два экземпляра с отметкой Росреестра. Один останется в Росреестре. Если подписантом было лицо по доверенности, приложить также эту доверенность.
16. Документы, подтверждающие исполнение сторонами обязательств по договору (подлинник и копия). То есть, документ удостоверяющий, что деньги уплачены. Подлинник каждой платежки и ее копия). (у покупателя). Это нужно, чтобы регистратор не установил вам ипотеку в силу закона, хотя вас должны об этом предупредить.
17. Передаточный акт, если договор купли-продажи не содержит условий о передаче объекта недвижимого имущества после регистрации. В количестве по числу экземпляров договора купли-продажи.
IV. Документы от заявителя:
18. Нотариально удостоверенная доверенность на заявителя, подлинник и копия. Доверенность должна быть не больше, чем на три года). Может быть две доверенности от обеих сторон на одно лицо. Заявителей также может быть два от каждой стороны. Хотя подписывать заявление будет один в итоге.
19. Заявление сторон договора или уполномоченных ими на то лиц на подачу документов в Росреестр, при наличии у них нотариально удостоверенных доверенностей. (в единственном экземпляре – подлиннике. Заполняется заявителями в Росреестре). То есть заполняете его на месте, блан вам дадут. Иногда его заполняет сам человек в окошеке, а вы подписываете. Так делают на Сивцевом Вражеке.
20. Документ, удостоверяющий личность заявителя (паспорт. Подлинник и копия).
21. Платежный документ, подтверждающий уплату государственной пошлины за государственную регистрацию перехода права; (подлинник и копия). От юриков - 15 000. От физиков - 1000 руб.
Комплект озвученный мной - это документы и от покупателя и от продавца, поданные вместе одним представителем от обеих сторон.
Все документы представляйте в подлинниках (или нотариальных копиях) и простых копиях. Простые копии рекомендовано заверить организацией, однако есои вы этого не сделаете, это сделает сам регистратор на месте.
Кадастровые документы - регистратор скорее всего заберет в оригиналах, поэтому сделайте копии, чтобы у вас хоть что-то осталось.
При повторных регистрационных действиях, заново подавать кадастровые не нужно будет, потому что они уже лежат в вашем деле.
Каждую простую копию документа, если он больше чем на одном листе рекомендуется прошить, пронумеровать и скрепить печатью юр лица. Однако если вы этого не сделаете - это не отказ для регистрации.
После подачи документов, вам выдадут расписку с указанием регистрационного номера заявления и срока окончания регистрации. Срок окончания регистрации - это не день выдачи документов. Обычно выдают на следующий день после окончания срока.
Состояние вашего заявления вы можете отслеживать здесь: http://www.mosregistr.ru/other/page_n/doc_out_life.asp
Данный перечень возможно мной будет дополнен, всех нюансов сразу и не отразить. Перечень был составлен на основе тех перечней, что я делал для себя, когда регистрировал в этом году несколько сделок.
И еще раз - всегда имейте при себе копии всех документов, которые вы будете представлять в регистрирующий орган. Плюс - не ждите когда вам на голову свалится отказ или приостановление, сами мониторьте ситуацию.
Если кому будет интересно, могу потом составить перечень документов регистрации прав на основе судебного акта.
