Уважаемые форумчане! Помогите советом. Внесла аванс за покупаемую квартиру, с документами по квартире вроде бы все ок, но появились сомнения в благонадежности собственника квартиры. Риелтор уверяет, что вернуть аванс невозможно. Подскажите есть ли основания вернуть аванс?
Вернуть аванс за квартиру
- Автор темы Madalena
- Дата начала
Madalena, смотря что прописано в авансовом соглашении и чем вы можете подтвердить "сомнения в благонадежности собственника квартиры".
Подтвердить сомнения в благонадежности ничем не могу, и не хотелось, озвучивать ему, почему я не хочу с ним связываться. А то, что является преступником, имел судимость и т.п. является основанием:dont_know:??
Madalena, в авансовом соглашении должны быть прописаны условия возврата аванса. Обычно там указываются наличие юридических косяков, выявленных в ходе проверки объекта недвижимости...
Я покупал помещение у человека с судимостью, ничего страшного в этом нет, нужно грамотно организовать сделку через ячейку.
Я покупал помещение у человека с судимостью, ничего страшного в этом нет, нужно грамотно организовать сделку через ячейку.
Nomen nescio
Пользователь
Да но в скрытой форме, если сделка не совершена, они обязаны возвращать аванс, вот тут и начинаются трудности.
Аванс в ГК не регулируется никак, по сути это "иной" способ обеспечения обязательств. Поэтому поддерживаю коллег, которые говорят об условиях возврата, прописанных в договоре. Не видя договора ответить на вопрос, можно ли вернуть аванс, нельзя.
Аванс всегда вернуть можно, единственное на это не каждый пойдет.
По сути вещей если вам просто "неприятен" человек и вы не хотите с ним сотрудничать то это Ваша "хотелка" и по правилам делового оборота вы можете расторгнуть авансовое соглашение, но аванс должен остаться у продавца.
Если у Вас есть факты которые подтверждают не добросовестность или вы обнаружили проблемы в квартире по документам, то аванс должен возвращаться по этим основаниям потому что это может привести в дальнейшем к проблемам по сделке.
Хорошие агенты всегда умеют вернуть аванс. Но в таком случае вы заплатите хотябы процент за эту услугу и длиться это может долго.
Вопрос один: Зачем вносить аванс за квартиру если сомневаетесь в благонадежности собственника или объекта?
Если серьезных юридических косяков нет. То можно работать. Личная неприязнь на сделках не в счет.
По сути вещей если вам просто "неприятен" человек и вы не хотите с ним сотрудничать то это Ваша "хотелка" и по правилам делового оборота вы можете расторгнуть авансовое соглашение, но аванс должен остаться у продавца.
Если у Вас есть факты которые подтверждают не добросовестность или вы обнаружили проблемы в квартире по документам, то аванс должен возвращаться по этим основаниям потому что это может привести в дальнейшем к проблемам по сделке.
Хорошие агенты всегда умеют вернуть аванс. Но в таком случае вы заплатите хотябы процент за эту услугу и длиться это может долго.
Вопрос один: Зачем вносить аванс за квартиру если сомневаетесь в благонадежности собственника или объекта?
Если серьезных юридических косяков нет. То можно работать. Личная неприязнь на сделках не в счет.
Дело в том, собственника увидела только, когда аванс вносила, никакой личной неприязни и подозрений не вызвал. А потом тупо в интернете про него несколько статей о мошенничестве, уголовной ответственности и т.д нашла. А должен ли был мой риелтор до внесения аванса объект и субъекта как-то проверить, ну или хотя узнать кто собственник данной квартиры?
Nomen nescio
Пользователь
Как раз из-за таких "риэлторов-юристов" страдают люди, которые потом приходят и говорят: Мне попался классный риэлтор! - Не проверил юридическую чистоту продаваемого жилья!
Что посоветуете, самостоятельно проверить чистоту квартиры? Может быть на сайте кого-нибудь порекомендуете.:dont_know:
Re: Re: Вернуть аванс за квартиру
А если не очень - подинамьте, другие посмотрите.
Заставьте риэлтора проверить уголовное прошлое продавца. Тогда легче аванс вернуть.
Если очень нравится квартира, то проведите ее через прокладку.
А если не очень - подинамьте, другие посмотрите.
Заставьте риэлтора проверить уголовное прошлое продавца. Тогда легче аванс вернуть.
Главный Адвокат Страны
Активист
- 19 Авг 2009
- 3,215
- 4,070
Если очень нравится квартира, то проведите ее через прокладку. Простите "через прокладку" это как, не владею проф лексиконом? И как я могу подтвердить его криминальное прошлое, он и сам по-моему не отрицает.Квартира нравится, других предложений очень мало.
Добавлено через 12 минут 41 секунду
С историей наверно все ок, первичные документы, единственный собственник. Меня скорее субъект смущает, который привлекался по 159статье, но был оправдан потом, но как-то о страшно связываться с ним.