С 01.03.13 Г. - регистрация договоров аренды отменена? - правильно я понял или еще какая-то процедура вводится в свзи с заключением договора аренды.
Отмена регистрации договоров аренды
- Автор темы cujo62
- Дата начала
C 01.03 отменяется регистрация сделок, но остается регистрация права. То есть раньше на договоре ставили 2 штампа (запись регистрации договора и запись регистрации права), теперь будет 1. Сдавать на регистрацию все равно надо. В договоре пишем - Договор вступает в силу с момента его заключения (раньше писали - с момента его государственной регистрации).
В договоре аренды право не регистрировалось. Только договор.
А вообще, в 122 фз не убирают на данный момент ст. 26 о регистрации аренды. Интересно что с ней будет.
А вообще, в 122 фз не убирают на данный момент ст. 26 о регистрации аренды. Интересно что с ней будет.
ВОТ ТАКУЮ ИНФУ НАШЕЛ:
Крупный бизнес сильно обеспокоен нормами нового Гражданского кодекса (ГК), согласно которым с 1 марта отменяется регистрация договоров аренды. Многие госкомпании опасаются, что это приведет к двойной сдаче помещений. Как стало известно РБК daily, они уже обратились в Минэкономразвития с просьбой разъяснить новые правила и внести поправки ко второму чтению ГК. Парламентарии и чиновники ради интересов предпринимателей «подлатать» закон готовы.
Согласно новой версии Гражданского кодекса (принята в первом чтении в конце апреля 2012 года), с 1 марта 2013 года договоры аренды вне зависимости от срока действия не подлежат государственной регистрации. Таким образом, законодатели решили прописать идеологию нового ГК, согласно которой регистрируется только право (в данном случае на недвижимое имущество, его ограничение и обременение), а не сделка.
Однако на практике применение данной нормы может привести к возникновению ряда коллизий, уверены представители крупного бизнеса и юристы. Так, нынешняя версия кодекса пока не дает ответа на вопрос, как именно должна работать норма. Одним из первых за разъяснениями решило обратиться ОАО «РЖД», направив письмо (текст письма есть в распоряжении РБК daily) в Минэкономразвития. Другие представители крупного бизнеса компанию поддержали.
«Трактовать новые правила можно по-разному, порядок не прописан. Непонятно, как по ним работать, что уже само по себе создает риски для бизнеса. Нужно либо давать разъяснения в виде подзаконных актов, либо решить проблему с помощью других законодательных механизмов», — говорит представитель «Транснефти» Игорь Демин.
Отмена обязательной регистрации может привести к так называемой двойной или тройной сдаче помещений. Сейчас договоры аренды, заключаемые на срок более одного года, подлежат обязательной регистрации. Если норма заработает, то у арендатора может возникнуть риск того, что объект недвижимости уже обременен арендой, и проверить это заранее в регистрационном органе с 1 марта не получится. «В том же случае если вновь принятая норма заработает, приобретатель, таким образом, покупает «кота в мешке». То есть гипотетически он может столкнуться с ситуацией, когда объект будет полностью распределен между арендаторами на основании долгосрочных договоров аренды, досрочное расторжение которых может сопровождаться весьма существенными компенсационными выплатами со стороны арендодателя, что в итоге абсолютно убьет экономику изначального проекта по использованию объекта. Это, в свою очередь, будет приводить к увеличению нестабильности и непрозрачности делового оборота. К чему ведут такие изменения, на рынке понятно всем — к теневым формам предпринимательства», — поясняет сотрудник «Газпрома».
Впрочем, в ответственном комитете Госдумы по гражданскому, уголовному и процессуальному законодательству особых проблем пока не видят. Как следует из письма председателя комитета Павла Крашенинникова, направленного в Минэкономразвития и Росреестр, регистрация аренды обязательна как обременение (установлено законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).
Коллизия, правда, заключается в том, что напрямую в ГК не прописано, что аренда является обременением, спорят представители бизнеса. Их точку зрения поддерживают и юристы. «На сегодняшний день аренду как обременение не регистрируют, так как регистрируют договор. И данная техника исходя из нового ГК неочевидна», — поясняет старший юрист адвокатского бюро «Егоров, Пугинский, Афанасьев и партнеры» Максим Распутин.
«В любом случае обременение подлежит регистрации. Но в самом ГК прямой нормы о том, что обременение есть аренда, не написано», — добавляет руководитель практики недвижимости и строительства «Пепеляев Групп» Алексей Каневский. По мнению г-на Распутина, решить проблему можно тремя способам: «дать уточняющие поправки», «выпустить разъяснение госорганов» (например, Росреестра) или «разъяснение со стороны Высшего арбитражного суда».
Парламентарии навстречу бизнесу пойти готовы. «Вопрос грамотности. Если мы поймем, что, кроме как законом, это (возникшую проблему. — РБК daily) никак не решить, то мы готовы это (внести корректировки) сделать», — говорит г-н Крашенинников. Аналогичной позиции придерживается и Минэкономразвития.
Крупный бизнес сильно обеспокоен нормами нового Гражданского кодекса (ГК), согласно которым с 1 марта отменяется регистрация договоров аренды. Многие госкомпании опасаются, что это приведет к двойной сдаче помещений. Как стало известно РБК daily, они уже обратились в Минэкономразвития с просьбой разъяснить новые правила и внести поправки ко второму чтению ГК. Парламентарии и чиновники ради интересов предпринимателей «подлатать» закон готовы.
Согласно новой версии Гражданского кодекса (принята в первом чтении в конце апреля 2012 года), с 1 марта 2013 года договоры аренды вне зависимости от срока действия не подлежат государственной регистрации. Таким образом, законодатели решили прописать идеологию нового ГК, согласно которой регистрируется только право (в данном случае на недвижимое имущество, его ограничение и обременение), а не сделка.
Однако на практике применение данной нормы может привести к возникновению ряда коллизий, уверены представители крупного бизнеса и юристы. Так, нынешняя версия кодекса пока не дает ответа на вопрос, как именно должна работать норма. Одним из первых за разъяснениями решило обратиться ОАО «РЖД», направив письмо (текст письма есть в распоряжении РБК daily) в Минэкономразвития. Другие представители крупного бизнеса компанию поддержали.
«Трактовать новые правила можно по-разному, порядок не прописан. Непонятно, как по ним работать, что уже само по себе создает риски для бизнеса. Нужно либо давать разъяснения в виде подзаконных актов, либо решить проблему с помощью других законодательных механизмов», — говорит представитель «Транснефти» Игорь Демин.
Отмена обязательной регистрации может привести к так называемой двойной или тройной сдаче помещений. Сейчас договоры аренды, заключаемые на срок более одного года, подлежат обязательной регистрации. Если норма заработает, то у арендатора может возникнуть риск того, что объект недвижимости уже обременен арендой, и проверить это заранее в регистрационном органе с 1 марта не получится. «В том же случае если вновь принятая норма заработает, приобретатель, таким образом, покупает «кота в мешке». То есть гипотетически он может столкнуться с ситуацией, когда объект будет полностью распределен между арендаторами на основании долгосрочных договоров аренды, досрочное расторжение которых может сопровождаться весьма существенными компенсационными выплатами со стороны арендодателя, что в итоге абсолютно убьет экономику изначального проекта по использованию объекта. Это, в свою очередь, будет приводить к увеличению нестабильности и непрозрачности делового оборота. К чему ведут такие изменения, на рынке понятно всем — к теневым формам предпринимательства», — поясняет сотрудник «Газпрома».
Впрочем, в ответственном комитете Госдумы по гражданскому, уголовному и процессуальному законодательству особых проблем пока не видят. Как следует из письма председателя комитета Павла Крашенинникова, направленного в Минэкономразвития и Росреестр, регистрация аренды обязательна как обременение (установлено законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).
Коллизия, правда, заключается в том, что напрямую в ГК не прописано, что аренда является обременением, спорят представители бизнеса. Их точку зрения поддерживают и юристы. «На сегодняшний день аренду как обременение не регистрируют, так как регистрируют договор. И данная техника исходя из нового ГК неочевидна», — поясняет старший юрист адвокатского бюро «Егоров, Пугинский, Афанасьев и партнеры» Максим Распутин.
«В любом случае обременение подлежит регистрации. Но в самом ГК прямой нормы о том, что обременение есть аренда, не написано», — добавляет руководитель практики недвижимости и строительства «Пепеляев Групп» Алексей Каневский. По мнению г-на Распутина, решить проблему можно тремя способам: «дать уточняющие поправки», «выпустить разъяснение госорганов» (например, Росреестра) или «разъяснение со стороны Высшего арбитражного суда».
Парламентарии навстречу бизнесу пойти готовы. «Вопрос грамотности. Если мы поймем, что, кроме как законом, это (возникшую проблему. — РБК daily) никак не решить, то мы готовы это (внести корректировки) сделать», — говорит г-н Крашенинников. Аналогичной позиции придерживается и Минэкономразвития.
Обзор документа
После 1 марта аренда недвижимости регистрируется как обременение прав.
С 1 марта 2013 г. отменяется госрегистрация сделок с недвижимостью.
Речь идет о следующих договорах: купля-продажа жилого помещения и предприятия, дарение недвижимости, отчуждение последней под выплату ренты, аренда недвижимости на срок не менее года и аренда предприятия.
Госрегистрация не требуется, если договор заключен после указанной даты. В то же время госрегистрации подлежат ограничения прав и обременения имущества.
Как отмечает Государственная Дума, договор аренды влечет для арендодателя невозможность самостоятельно использовать переданное в аренду имущество. Следовательно, это является обременением недвижимости и, соответственно, выступает основанием для госрегистрации такого обременения.
Таким образом, и с 1 марта 2013 г. производится госрегистрация обременения недвижимости в виде аренды на основании договора, заключенного в простой письменной форме.
Письмо Комитета по гражданскому, уголовному, арбитражному и процессуальному законодательству Государственной Думы Федерального Собрания РФ от 22 января 2013 г. N 3.3-6/94
http://www.garant.ru/hotlaw/federal/456860/
После 1 марта аренда недвижимости регистрируется как обременение прав.
С 1 марта 2013 г. отменяется госрегистрация сделок с недвижимостью.
Речь идет о следующих договорах: купля-продажа жилого помещения и предприятия, дарение недвижимости, отчуждение последней под выплату ренты, аренда недвижимости на срок не менее года и аренда предприятия.
Госрегистрация не требуется, если договор заключен после указанной даты. В то же время госрегистрации подлежат ограничения прав и обременения имущества.
Как отмечает Государственная Дума, договор аренды влечет для арендодателя невозможность самостоятельно использовать переданное в аренду имущество. Следовательно, это является обременением недвижимости и, соответственно, выступает основанием для госрегистрации такого обременения.
Таким образом, и с 1 марта 2013 г. производится госрегистрация обременения недвижимости в виде аренды на основании договора, заключенного в простой письменной форме.
Письмо Комитета по гражданскому, уголовному, арбитражному и процессуальному законодательству Государственной Думы Федерального Собрания РФ от 22 января 2013 г. N 3.3-6/94
http://www.garant.ru/hotlaw/federal/456860/
Получается, что договоры аренды, в т.ч. краткосрочные, заключенные с 1 марта, должны проходить госрегистрацию, как обременение недвижимости. Несладко придется арендному бизнесу.
Учитывая такую позицию, любой договор аренды (даже на неделю) порождает регистрацию обременения. А так же любая сдача квартир в наем, так же порождает обязанность регистрации обременения. Наша государствення дура дума как всегда блестнула с принятием очень нужного закона=)
Речь идет о следующих договорах: купля-продажа жилого помещения и предприятия, дарение недвижимости, отчуждение последней под выплату ренты, аренда недвижимости на срок не менее года и аренда предприятия.
... еще по поводу последней фразы, не стоит цитировать явных русофобов.
Откуда "не менее года"?
Цитата из письма Крашенинникова "Таким образом, и с 1 марта 2013 году будут продолжать сохранять силу правовые основания для государственной регистрации обременения недвижимости в виде аренды на основании договора аренды, заключенного сторонами в простой письменной форме".
Да уж, хомячковые мыслишки на других ресурсах высказывайте.
Читайте внимательно!
http://www.garant.ru/hotlaw/federal/456860/
Не знаю что такое хомячковые мыслишки, но знаю кто есть кто.
Так я из него и привел цитату. Не могу найти, где там исключение по краткосрочным договорам.
Это есть хомячковые мыслишки -
Не стоит так сокрушаться. Попробуйте прочитать данное письмо еще раз, возможно, понимание придет.
По моему, в законе о регистрации недвижимости, про регистрацию обремения в виде аренды как то не указано, что обременение регистрируется только при регистрации договоров сроком аренды - год и более..
Вообще на сайте Консультанта 11 марта состоится интервью с Натальей Николаевной Антипиной, руководителем Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.
Можете задавать вопросы )))
http://www.consultant.ru/law/interview/question/antipina.phtml
Там то нам всё и объяснят
Вообще на сайте Консультанта 11 марта состоится интервью с Натальей Николаевной Антипиной, руководителем Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.
Можете задавать вопросы )))
http://www.consultant.ru/law/interview/question/antipina.phtml
Там то нам всё и объяснят
Я цитирую тех людей, позицию которых разделяю. Можете и меня считать русофобом. И не надо разводить флуд- тема не об этом.
Татьяна1223
Местный
Федеральный закон от 4 марта 2013 г. N 21-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации"
Регистрации аренды - быть!
Федеральным законом от 30 декабря 2012 г. N 302-ФЗ были внесены изменения в ГК РФ. C 1 марта 2013 г. отменялась госрегистрация договоров аренды недвижимости, а также аренды здания, сооружения и предприятия как сделок с недвижимым имуществом.
Установлено, что данная норма об отмене утрачивает силу с 4 марта 2013 г. Таким образом, эти договоры подлежат госрегистрации по прежним правилам.
Кроме того, устранены противоречия между Законом об ОЭЗ и Градостроительным кодексом РФ, касающиеся функций уполномоченного федерального органа по выдаче разрешений на строительство на земельных участках, расположенных в границах ОЭЗ, и на ввод объекта в эксплуатацию.
Федеральный закон вступает в силу со дня его официального опубликования.
Регистрации аренды - быть!
Федеральным законом от 30 декабря 2012 г. N 302-ФЗ были внесены изменения в ГК РФ. C 1 марта 2013 г. отменялась госрегистрация договоров аренды недвижимости, а также аренды здания, сооружения и предприятия как сделок с недвижимым имуществом.
Установлено, что данная норма об отмене утрачивает силу с 4 марта 2013 г. Таким образом, эти договоры подлежат госрегистрации по прежним правилам.
Кроме того, устранены противоречия между Законом об ОЭЗ и Градостроительным кодексом РФ, касающиеся функций уполномоченного федерального органа по выдаче разрешений на строительство на земельных участках, расположенных в границах ОЭЗ, и на ввод объекта в эксплуатацию.
Федеральный закон вступает в силу со дня его официального опубликования.
Похожие темы
