уступка права требования по договору аренды

[ае123]

Подскажите, плз, если в договоре есть ограничения на перенаем, то могут ли три стороны - Арендодатель, Арендатор и новый Арендатор, все же обойти это условие, т.к. все согласны?

Это зависит от объекта аренды, а также от субъекта права собственности.

Например: Если договор аренды заключен в отношении земельного участка, арендодателем выступает публичное образование, и срок аренды превышает 5 лет, либо заключен на неопределенный срок, то согласие арендодателя на перенаем земельного участка не требуется даже при наличии запрета в договоре аренды.

Пример2: Если по договору аренды арендодателем (собственником) является частное лицо, и в таком договоре имеется положение о запрете на передачу прав и обязанностей по договору, то совершение сделки по передачи прав арендатора (внесение в УК, перенаем и т.п.) невозможно без согласия сарендодателя

 

[ае123]

Подскажите, можно имея долгосрочный договор аренды поменять арендатора только подписав 3-х стороннее доп соглашение о перемене лица в обязательстве?

Можно. Это называется перенаем.

 

[ае123]

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, в продолжении темы. А если у нас договор субаренды. Поменялись арендаторы по договору перенайма, то к договору субаренды составляем допник, где говорим о том, что произошла смена арендаторов на основе договора перенайма. И допник к договору субаренды, и договор перенайма регистрируем?

Вы вправе не составлять дополнительное соглашение.
В вашем случае лучше получить от нового арендодателя уведомление о том, что к нему перешло право собственности, и, что платить арендую плату следует по указанным в уведомлении реквизитам.
Таким образом, вы избавите себя лишних походов в Росреестр, и уплаты государственной пошлины.

 

[myport]

С 2013 г. у меня был арендованный земельный участок. Договор аренды зарегистрирован.

В 2014 году я переуступил право аренды другому человеку. Договор уступки также зарегистрирован. Права и обязанности перешли новому арендатору.

В 2016 году от КУИиЗО пришел перерасчет арендной платы за предыдущие 3 года, исходя из которого мне нужно оплатить арендные платежи за период с 2013 по момент уступки права аренды в 2014, а новому арендатору с 2014 по 2016.

Законно ли производить перерасчет аренды за предыдущие 3 года?
Кто должен оплатить аренду за период до уступки права?