Регистрация дополнительного соглашения к договору аренды

[КрошкаМо]

Уважаемые форумчане! Помогите пожалуйста!
В данный момент собираемся регистрировать дополнительного соглашение к договору аренды. В здании была произведена перепланировка, в связи с чем уменьшилась площадь сдаваемого в аренду помещения.
Хотел бы уточнить, какой пакет документов необходим для регистрации дополнительного соглашения?
И самое главное, в каком нормативно-правовом акте данный перечень закреплен!?

За ранее спасибо!

 

[Shmack]

1) Доп соглашение - 3 экз.;
2) Госпошлина от заявителя (Заявитель- любая из сторон, если юрик- платежка на 600р, если физик - квитанция на 200р.) + ксерокопия.
3) Полномочия на подписание допника от каждой из сторон (заверенные ЕИО копии решения/протокола о назначении ЕИО (+ продление полномочий, если срок по решению/протоколу вышел) либо доверенность, если подписывал не ЕИО);
4) Доверенность на регистрацию от заявителя (только нотариальная) + ксерокопия
5) Я всегда даю ссылку на дело в котором лежит вся учредиловка юриков (в данном случае может лежать в деле в котором регистрировался договор аренды и ссылку делать не надо).
6) Заявление на регистрацию допника (если знаете как- можно сделать, если нет- в Росреестре они сами заполнят).

Это, если данные об изменении площади уже зарегистрированы в ЕГРП собственником и вы в Москве. Если нет - надо представить документы, подтверждающие проведение перепланировки и новый кадастровый паспорт.

А посмотреть можно тут:
http://to77.rosreestr.ru/registr/registr_standart/registr_standart_10

 

[КрошкаМо]

Большое спасибо за ссылку и список документов!

Я все таки хотела бы уточнить, где именно закреплен в НПА данный список документов?

список основани исключительно на статье 16 ФЗ-122 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"? или есть возможность еще где то посмотреть данный перечень?

Просто руководство не интересует,что написано на сайте Росреестра(для них это не показатель. Нужна именно ссылка на НПА,

 

[КАПА.]

Большое спасибо за ссылку и список документов!

Я все таки хотела бы уточнить, где именно закреплен в НПА данный список документов?

список основани исключительно на статье 16 ФЗ-122 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"? или есть возможность еще где то посмотреть данный перечень?

Просто руководство не интересует,что написано на сайте Росреестра(для них это не показатель. Нужна именно ссылка на НПА,

Можно посмотреть Приказ Минюста от 01.07.2002 № 184.

 

[dma]

1) Доп соглашение - 3 экз.;
2) Госпошлина от заявителя (Заявитель- любая из сторон, если юрик- платежка на 600р, если физик - квитанция на 200р.) + ксерокопия.
3) Полномочия на подписание допника от каждой из сторон (заверенные ЕИО копии решения/протокола о назначении ЕИО (+ продление полномочий, если срок по решению/протоколу вышел) либо доверенность, если подписывал не ЕИО);
4) Доверенность на регистрацию от заявителя (только нотариальная) + ксерокопия
5) Я всегда даю ссылку на дело в котором лежит вся учредиловка юриков (в данном случае может лежать в деле в котором регистрировался договор аренды и ссылку делать не надо).
6) Заявление на регистрацию допника (если знаете как- можно сделать, если нет- в Росреестре они сами заполнят).

Пошлина и доверенность от одной из сторон? от другой - только копия подтверждения полномочий?

сейчас пошлина 600?

 

[dma]

а нет уже 1000

 

[grogeronic]

а точно это
3) Полномочия на подписание допника от каждой из сторон (заверенные ЕИО копии решения/протокола о назначении ЕИО (+ продление полномочий, если срок по решению/протоколу вышел) либо доверенность, если подписывал не ЕИО);
нужно?

 

[Kertis]

а точно это
3) Полномочия на подписание допника от каждой из сторон (заверенные ЕИО копии решения/протокола о назначении ЕИО (+ продление полномочий, если срок по решению/протоколу вышел) либо доверенность, если подписывал не ЕИО);
нужно?

Да, точно. Будет приостановка.

 

[grogeronic]

а точно это
3) Полномочия на подписание допника от каждой из сторон (заверенные ЕИО копии решения/протокола о назначении ЕИО (+ продление полномочий, если срок по решению/протоколу вышел) либо доверенность, если подписывал не ЕИО);
нужно?

или при ссылке на номер дела - оно уже не требуется?

 

[Kertis]

или при ссылке на номер дела - оно уже не требуется?

Если Вы совсем недавно что-то уже регили, может и прокатит.
Если договор зарегин давно, то за это время мог смениться подписант. И Росреестру будет мало ссылки на дело при рассмотрении документов на регистрацию допа.

А в чем сложность приложить полномочия гендира?

 

[1908]

Собираемся регистрировать допник к договору аренды (изменения стоимости) . Нужно ли нам прикладывать документы на подписантов (оба гендиректора, данные не менялись и сам договор зарегистрирован 30.10.2014 г). Подкорректируйте, если не правильно, список документов:
1. Дополнительное соглашение в 3 экз.
2. Платежка на 1000 р.
3. Доверенность на подачу/получение
4. Заявление
Всем спасибо.

 

[Kertis]

Собираемся регистрировать допник к договору аренды (изменения стоимости) . Нужно ли нам прикладывать документы на подписантов (оба гендиректора, данные не менялись и сам договор зарегистрирован 30.10.2014 г). Подкорректируйте, если не правильно, список документов:
1. Дополнительное соглашение в 3 экз.
2. Платежка на 1000 р.
3. Доверенность на подачу/получение
4. Заявление
Всем спасибо.

Правильно.

 

[Юлия ВК]

А зачем доверенности, если руководитель действует без довернности. В этом случае, я полагаю, что доверенность не требуется.
Кто-нибудь знает достоверно - нужна ли справка о том, что сделка не является крупной ( если регистрируем доп соглаш к договору аренды , мы - гос учреждение)?

 

[Kertis]

А зачем доверенности, если руководитель действует без довернности. В этом случае, я полагаю, что доверенность не требуется.

Доверенность на подачу. Если руководство само не пойдет подавать.

 

[ilcg]

доверенность обязательно нотариальная для Росреестра!

госпошлина скорее всего зависит от того, что регите!

 

[Igvar]

Росреестр по СВАО (консультация) настойчиво рекомендует платить г/п за регистрацию допсоглашения об изменении стороны в договоре аренды з/у в размере 22 000 (как за новый договор). Говорит что регистратор будет расценивать это д/с как новый договор.

 

[632bk]

Коллеги, подскажите пожалуйста два вопроса:
1. при регистрации допника нужно ли представлять нотариальные копии учредительных (сам договор аж 2006 года)?
2. допник с департаментом имущества - тот теперь дает только один экз., что делать? нотариальные копии подать нельзя, департамент не дает еще. кто-нибудь сталкивался с такой ситуацией???

 

[Александр Л]

Росреестр по СВАО (консультация) настойчиво рекомендует платить г/п за регистрацию допсоглашения об изменении стороны в договоре аренды з/у в размере 22 000 (как за новый договор). Говорит что регистратор будет расценивать это д/с как новый договор.

Консультант правильно говорит, т.к меняется сторона по договору аренды. Таким образом все арендодатели меняли бы себе арендаторов путем подписания соглашения о замене стороны и платили бы 100 вместо 22000.
Надеюсь я донес до Вас смысл.

 

[Александр Л]

Коллеги, подскажите пожалуйста два вопроса:
1. при регистрации допника нужно ли представлять нотариальные копии учредительных (сам договор аж 2006 года)?
2. допник с департаментом имущества - тот теперь дает только один экз., что делать? нотариальные копии подать нельзя, департамент не дает еще. кто-нибудь сталкивался с такой ситуацией???

по п. 1. НЕТ, достаточно принести Устав и решение/протокол о назначении генерального директора (если полномочия пролонгировались, то решение о пролонгации тоже лучше взять), если подписывало лицо по доверенности, то данную доверенность (Подленники с копией) специалист сверит подленник и копию, заверит копию своим штампом вы в свою очередь заверите его своей подписью.
по п. 2. по закону необходимо представить не меньше 2ух экз. договоров. Сдаете свой доп. и несете расписку в Росреетр с заяволением представить со своей стороны на регистрацию свой экз. Дополнителнительного соглашения. (В случае приостановления в гос. регистрации т.к. Д.И. не предситавил свой экз., можете смело обращаться в суд).

 

[632bk]

по закону необходимо представить не меньше 2ух экз. договоров. Сдаете свой доп. и несете расписку в Росреетр с заяволением представить со своей стороны на регистрацию свой экз. Дополнителнительного соглашения. (В случае приостановления в гос. регистрации т.к. Д.И. не предситавил свой экз., можете смело обращаться в суд).

простите, немного не поняла - сдать один экз. и эту расписку тащить в департамент имущества - требовать еще один экз.?