Ошибка в свидетельстве о праве собственности

[Марта85]

Добрый день! Не могу разрешить ситуацию, помогите, пожалуйста.
Есть нежилое помещение (состоит из помещений под №, коридора, лестницы), общий метраж 2900 кв. м., 2 собственника: ФЛ и ЮЛ.
Три года назад получены 2 свидетельства о собственности, в которых указано: ФЛ принадлежат помещения №1 - площадью..., № 2....; ЮЛ принадлежат помещения №4, площадью..., № 5....
Если сложить указанную в свидетельствах площадь помещений двоих собственников, то получается ровно 2900 кв. м. Но: ни про коридор, ни про лестницу - ни слова, места общего пользования не указаны ни как общая собственность, ни как чья-либо.
Какие документы подавались в ФРС никто не знает, восстановить цепочку невозможно, в тех. плане и коридор и лестница указаны.
Сейчас в помещении была перепланировка, ее нужно узаконить, потом зарегистрировать аренду. Как выйти из ситуации:
- делать вид, что и не было лестницы с коридором, вызывать БТИ, оформлять перепланировку, а потом уже идти в ФРС?
- исправлять ошибку в ФРС?
- идти с суд с признанием права???

 

[Собственник ОЛЬГА]

Добрый день! Не могу разрешить ситуацию, помогите, пожалуйста.
Есть нежилое помещение (состоит из помещений под №, коридора, лестницы), общий метраж 2900 кв. м., 2 собственника: ФЛ и ЮЛ.
Три года назад получены 2 свидетельства о собственности, в которых указано: ФЛ принадлежат помещения №1 - площадью..., № 2....; ЮЛ принадлежат помещения №4, площадью..., № 5....
Если сложить указанную в свидетельствах площадь помещений двоих собственников, то получается ровно 2900 кв. м. Но: ни про коридор, ни про лестницу - ни слова, места общего пользования не указаны ни как общая собственность, ни как чья-либо.
Какие документы подавались в ФРС никто не знает, восстановить цепочку невозможно, в тех. плане и коридор и лестница указаны.
Сейчас в помещении была перепланировка, ее нужно узаконить, потом зарегистрировать аренду. Как выйти из ситуации:
- делать вид, что и не было лестницы с коридором, вызывать БТИ, оформлять перепланировку, а потом уже идти в ФРС?
- исправлять ошибку в ФРС?
- идти с суд с признанием права???

а почему вы решили, что места общего пользования не указаны.
На свидетельстве должны быть указаны номера комнат.
Лестницы и коридоры - это тоже комнаты. И у них есть номера.

Я правильно понимаю, что из новых свидетельств исчезли определенные комнаты, которые раньше были в общем свидетельстве?

 

[Нежилой Фонд]

Добрый день! Не могу разрешить ситуацию, помогите, пожалуйста.
Есть нежилое помещение (состоит из помещений под №, коридора, лестницы), общий метраж 2900 кв. м., 2 собственника: ФЛ и ЮЛ.
Три года назад получены 2 свидетельства о собственности, в которых указано: ФЛ принадлежат помещения №1 - площадью..., № 2....; ЮЛ принадлежат помещения №4, площадью..., № 5....
Если сложить указанную в свидетельствах площадь помещений двоих собственников, то получается ровно 2900 кв. м. Но: ни про коридор, ни про лестницу - ни слова, места общего пользования не указаны ни как общая собственность, ни как чья-либо.
Какие документы подавались в ФРС никто не знает, восстановить цепочку невозможно, в тех. плане и коридор и лестница указаны.
Сейчас в помещении была перепланировка, ее нужно узаконить, потом зарегистрировать аренду. Как выйти из ситуации:
- делать вид, что и не было лестницы с коридором, вызывать БТИ, оформлять перепланировку, а потом уже идти в ФРС?
- исправлять ошибку в ФРС?
- идти с суд с признанием права???

Закажите кадастровые паспорта, поэтажные планы и экспликации, и обратитесь в ФРС с заявлением о внесении изменений в ЕГРП.

 

[Svetlana*]

изменение в ЕГРП можно зарегистрировать только в случае, если в ГКН помещение УЖЕ в измененном виде. А ТС хочет согласовать перепланировку.
Порядок действий таков: постановка на кадастровый учет как ранее учтенного объекта (объектов), изготовление техплана, внесение изменений в кадастровый учет, только потом внесение изменений в ЕГРП.

Поэтажные планы и экспликации сами по себе не помогут точно. Кадастровый паспорт, выданный в БТИ - аналогично.

Кадастровый паспорт, выданный в Кадастровой палате - тоже, но по другой причине. Если объект стоит на кадастровом учете - его представление излишне, регистратор и так увидит, у них есть доступ к базе ГКН, а если не стоит на учете - то и кадастрового паспорта из Кадастровой палаты быть не может...

 

[Машунечка]

как исправить ошибку..в договоре купли продажи у покупателя не правильно указан год рождения..надо вносить изменения в св-во и договор? и как исправить ошибку

 

[Собственник ОЛЬГА]

как исправить ошибку..в договоре купли продажи у покупателя не правильно указан год рождения..надо вносить изменения в св-во и договор? и как исправить ошибку

на тех.ошибку подайте

 

[Машунечка]

а как в договоре эту ошибку исправить?

 

[Бах]

Либо внести исправления в текст договора путем написания фразы «Исправленному верить», либо
подписать дополнительное соглашение с изложением исправления, которое стороны договорились внести с отдельным пунктом, что исправленный текст устраняет ошибку, ну и заявление на исправлени тех. ошибки в свидетельстве.

 

[Собственник ОЛЬГА]

а как в договоре эту ошибку исправить?

да в договоре от руки исправьте.
Главное в Свидетельстве исправить, Платите пошлину и подавайте на тех. ошибку.

Вы уверены, что по условному номеру проходит именно другое помещение? Если да, смело ссылайтесь , что номер не тот. И по условному номеру - другой адрес.

Велика вероятность, что никто в договоры не полезет. Посмотрят в Условный номер и перепрявят

 

[ЮДЭКСоид]

да в договоре от руки исправьте.
Главное в Свидетельстве исправить, Платите пошлину и подавайте на тех. ошибку.

А зачем пошлину на исправление тех. ошибки??? Это ошибка рег. органа - исправляется бесплатно в течение 3 (5 - не помню точно) раб. дней.

 

[Собственник ОЛЬГА]

А зачем пошлину на исправление тех. ошибки??? Это ошибка рег. органа - исправляется бесплатно в течение 3 (5 - не помню точно) раб. дней.

да. точно. техошибка даже без пошлины в Свидетельстве

 

[Shmack]

А зачем пошлину на исправление тех. ошибки??? Это ошибка рег. органа - исправляется бесплатно в течение 3 (5 - не помню точно) раб. дней.

почему, если

в договоре купли продажи у покупателя не правильно указан год рождения

 

[ЮДЭКСоид]

Согласен, ушли от темы!
Исправить ошибку в договоре, уже поданном на регистрацию, можно только путем совершения дополнительного соглашения к договору и его (соглашеия) регистрации.

 

[Собственник ОЛЬГА]

Согласен, ушли от темы!
Исправить ошибку в договоре, уже поданном на регистрацию, можно только путем совершения дополнительного соглашения к договору и его (соглашеия) регистрации.

А я бы просто подала на тех ошибку Свидетельства и приложила копию паспорта для начала

 

[ЮДЭКСоид]

А я бы просто подала на тех ошибку Свидетельства и приложила копию паспорта для начала

Можно поступить и так, я согласен. Но человека интересует ошибка, я так понимаю, в первую очередь содержании договора.

 

[Бах]

ЮДЭКСоид, допник

 

[Собственник ОЛЬГА]

Можно поступить и так, я согласен. Но человека интересует ошибка, я так понимаю, в первую очередь содержании договора.

А чем мешает эта ошибка? Что она дает? Даже если он продавать соберется помещение, на этот старый договор смотреть никто не будет

 

[Shmack]

допник

А допник к исполненому договору делать можно? Только если задним числом, я считаю.