нужно ли получать разрешение соседей, чтобы сдать комнату в коммунальной квартире?

[лекми]

Знакомая имеет комнату в коммуналке, там не проживает, естественно она простаивает, хочет её сдать, соседи встали в оборону типо согласия не дадут. Так вот у меня такие вопросы:
1. Надо ли получать согласие соседей на сдачу комнаты?
2. Надо ли оформлять соответствующий договор с Нанимателем?
3. у кого-нибудь есть такой договор или его образец?
4. еще что то слышала про налоговую, что если офциально формляешь найм комнаты, то надо будет налог с этого платить?

Буду благадорна за комменты в теме:rose:

 

[Байрам]

1. Надо ли получать согласие соседей на сдачу комнаты?

сложно, что то объективное ответить..:ЖК РФ установил, что общее имущество (общие места пользования) в коммунальной квартире находится в общей долевой собственности собственников комнат. Ст.41 ЖК РФ

Исходя из этого, делается вывод – т.к. наниматель будет пользоваться общим имуществом в «коммуналке», а данное имущество находится в общей собственности, то необходимо согласие соседей на пользование данным имуществом. Нет согласия – нет права пользования, что влечет невозможность и пользоваться комнатой. Т.е. нет возможности заключить договор найма комнаты без согласия соседей.

Если рассуждать подобным образом, то и квартиру невозможно сдать при отсутствии согласия остальных жильцом дома. Т.к. общее имущество дома – лестничная клетка, лифты, ступеньки, чердаки, часть земельного участка под домом и т.д. находится в общей долевой собственности жильцов — собственников квартир. Ведь наниматель будет пользоваться данным имуществом.

По скольку договор найма заключается относительно имущества, не входящего в общее имущество лиц, проживающих в квартире. - то согласия не надо однозначно..

тогда стоит вопрос, а можно пользоваться имуществом находящегося в общей долевой собственности?? ( кухня и т.д), в данном случае нам идет на помощь ГК РФ, а именно статья 135:Вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.
Таким образом договор найма заключается без учета мнения соседей, главное что бы в процессе проживания не ущемлял права соседей...

2. Надо ли оформлять соответствующий договор с Нанимателем?

конечно..любое правоотношения должно обуславливаться Юридическим фактом( это как должно быть по закону)вдруг у вас с Нанимателем возникнут разногласия по поводу оплаты и т.д, и вам придется подавать в суд..а в суде нужны доказательства..По общему правила нет договора-нет правоотношения.

3. у кого-нибудь есть такой договор или его образец?

Консультант Плюс, или в сети Интернет ( типовые формы)..

4. еще что то слышала про налоговую, что если офциально формляешь найм комнаты, то надо будет налог с этого платить?

да налог, 13 %-налог на доходы физ .лиц..

 

[Мобильные юр.услуги]

На практике так: если не получить согласия от соседей, то они имеют право вызвать наряд полиции и выдворить Ваших жильцов.

 

[Таня-ревушка]

если не получить согласия от соседей

думаю, что такие соседи применяют аналогичные методы борьбы и с собственниками комнат.

Если идти по аналогии - то и жильцы многоквартирных домов сообща пользуются площадками, лестницами... И что? Квартиру тоже нельзя сдать без согласия соседей?

У соседей есть преимущественное право покупки, но не право проживания в вашей комнате. И если договор заключен, и еще налоги (вот радость для государства) уплачены - никто не вправе жильцов трогать.

 

[Байрам]

На практике так: если не получить согласия от соседей, то они имеют право вызвать наряд полиции и выдворить Ваших жильцов.

Наряд полиции вызывается в каких случаях? в случаях, когда не получили согласия от соседей ??
и Выдворить на основании чего? Это возможно только в сериале Карпов!