Преобразование ЖСК путем выделения

[shane falco]

Доброго времени суток, товарищи!

Подскажите пжлста, есть мнение из существующего ЖСК выделить новый ЖСК, ну чтоб их 2 стало - старый и новый. В ст 122 ЖК ниче про такое не написано, может кто сталкивался? Можно ли такое осуществить?

Спасибо.

 

[ЮрийК]

Вы ничего не путаете ?
ЖСК - жилищно-строительный кооператив, создаётся как правило, под строительство дома - 1 (одна) штука.
После ввода в эксплуатацию и передачи квартир пайщикам ЖСК становится УО - управляющей организацией жилищным фондом.
В соответствии с ЖК РФ, в доме может быть 1 (одна) управляющая организация.
Если произвести процедуру как Вы предполагаете -
в результате выделения из ЖСК получится 2 ЖСК - и какое имущество будет передано выделяемому ЖСК и чем оно будет заниматься ?

Другое дело - ТСЖ - товарищество собственников жилья.
Оно может быть создано в любой момент путём объединения собственников помещений в МКД (многоквартирном жилом доме), в целях его обслуживания в качестве УО, в том числе объединения и обслуживания НЕСКОЛЬКИХ домов.
То есть если ТСЖ изначально создано для обслуживания нескольких домов, то в принципе возможно выделение (или разделение) первоначального ТСЖ на два ТСЖ в целях обслуживания двух разных домов.

 

[Фрилансер]

подскажите, при выделении одного ТСЖ из другого, кто становится участником во внось образованном ТСЖ???
на данный момент есть три многоквартирных дома и один из домов хочет выделится

 

[Наталья-юристка]

собственники того дома , который выделяется. они и станут членами нового ТСЖ

 

[ЮрийК]

А у Вас получиццо "выделиться" ?
Дело в том, что как правило в Уставе записано что "ликвидация, реорганизация проводится на основании ЕДИНОГЛАСНОГО решения общего собрания членов ТСЖ".
Это нереально.
Проще сделать так:
- жильцы "выделяющегося" дома пишут заявление в первоначальное ТСЖ "о выходе из ТСЖ"
- инициативная группа "пионеров" - первых выделенцев регистрирует ТСЖ на свой дом, это делается быстро за неделю т.к. ТСЖ регистрирует налоговая
- все остальные после выхода из первоначального ТСЖ вступают во второе ТСЖ
- когда во втором ТСЖ набирается более 50 % (по площади квартир) собственников они проводят собрание по выбору управляющей организации для своего дома и выбирают своё ТСЖ
- если у первого ТСЖ остались деньги документация по этому дому, правление второго ТСЖ предъявляет правлению первого требование всё передать

Как-то так

 

[Фрилансер]

спасибо за ответы...
у меня еще один вопрос в связи с этим возник, при выделии все-таки все акты, уставы, вестник утверждается главное ТСЖ...или нужно делать парралельно протокол от выделяющегося ТСЖ??? или можно все в одном протоколе главное ТСЖ все указать и от него уже отталкиваться?

 

[Фрилансер]

А у Вас получиццо "выделиться" ?
Дело в том, что как правило в Уставе записано что "ликвидация, реорганизация проводится на основании ЕДИНОГЛАСНОГО решения общего собрания членов ТСЖ".
Это нереально.
Проще сделать так:
- жильцы "выделяющегося" дома пишут заявление в первоначальное ТСЖ "о выходе из ТСЖ"
- инициативная группа "пионеров" - первых выделенцев регистрирует ТСЖ на свой дом, это делается быстро за неделю т.к. ТСЖ регистрирует налоговая
- все остальные после выхода из первоначального ТСЖ вступают во второе ТСЖ
- когда во втором ТСЖ набирается более 50 % (по площади квартир) собственников они проводят собрание по выбору управляющей организации для своего дома и выбирают своё ТСЖ
- если у первого ТСЖ остались деньги документация по этому дому, правление второго ТСЖ предъявляет правлению первого требование всё передать

Как-то так

а на сегодняшний день, помимо того что дома должны быть смежными или иметь общий земельный участок, нет ограничений на создание нового ТСЖ...наш дом существует уже порядка - 10-12 лет.