Регистрация линейного объекта (сетей к дому)

[Moritorius]

К дому от магистральной линии прокладываются сети (вода, электричество и т.п.), по идее сети - это линейный объект, на который нужно получать разрешение на строительство и в последующем регистрировать право на них в Росреестре.

Только проблема в том, что они не попадают (и не будут попадать по определению) к красные линии (за исключением места присоединения к магистрали).

Кто сталкивался с регистрацией таких сетей?
И вообще, нужно ли это?

 

[Moritorius]

Нет ни у кого мыслей по данному вопросу? :dont_know:

 

[xtremest]

Мысли есть, но их много, вы можете прочесть статьи в журналах, там все проблемы описаны.
Практика разнится от субъекта к субъекту, так же как и результаты надзора за этим.

 

[Moritorius]

вы можете прочесть статьи в журналах

Статьи не интересуют, так как реальной практики в них ровным счетом ноль.
Что по решению судов регистрируют - это понятно.
Позиция Росреестра тоже понятна. Если не в красных линиях - значит не линейный объект.

 

[Moritorius]

На практике может кто регистрировал? ГАСН никогда разрешения не даст на такие сети.

 

[mr. Sandman]

У вас сети проектом (на дом) предусмотрены? Если да, то вопрос закрывается разрешением на ввод. Если нет, то опишите ситуацию подробнее, т.к. возможно много частных случаев. Если домик и сети на землях с ВРИ под дачное строительство или садоводство, то разрешение на строительство не требуется и сети, как линейные объекты, регистрируются на основании декларации об объекте недвижимости, например.

 

[Negoro]

что за дом?! кто обслуживает? ГЗ ТУ есть? кто делал проект? где находится дом? .. многоквартирный? мало инфы!

 

[Moritorius]

Дом многоквартирный.
Производится капитальный ремонт, в ходе которого меняются все коммуникации и сети.
Проект есть, сети проектом предусмотрены.
Проблема в том, что на капремонт разрешение на строительство не выдается. Также как такового ввода объекта в эксплуатацию по правилам Градостроительного кодекса не производится. ГАСН вообще участия в этом не принимает.
Часть сетей проходит под землей, принадлежащей городу Москве (поставлена на кадастровый учет), остальная часть - по земле, собственность на которую не разграничена.

Мучает вопрос, нужно ли оформлять в аренду этот маленький кусочек земли, по которому пойдут сети и если они все же регистрируются в Росреестре (основной вопрос), какие документы на них туда подавать.

 

[Negoro]

а до этого как эти коммуникации подводились (по каким землям)?!

 

[Moritorius]

До этого - это начало 20 века
После делали реконструкцию сетей в далекие советские времена. Проектов не осталось, как принимали, тоже не знаю.

Сейчас по ТУ нужно полностью менять и точки присоединения и маршрут.

До этого, в принципе как и сейчас, 90% территорий города - это земля, собственность на которую не разграничена.