Кто может развалить сделку по продаже квартиры

[yagodka_8408]

Добрый день!
Обратился клиент (даритель - бабушка) с просьбой о помощи вернуть обратно квартиру.
Суть состоит в том, что бабуля подарила внуку в апреле 2012 г. квартиру, который в августе 2012 года обратился в компанию за займом под залог квартиры.
Эта компания провернула сделку крайне невыгодную для внука - квартиру продали другу внука по ипотеке, квартиру оформили на друга, за ипотеку внук будет платить 25 лет, за данную сделку компания взяла комиссию около 700 тыс. руб., внук влетел на налог на продажу.
Получается внук остался без квартиры в будущем с учетом погашения кредита, что он приобрел только долги, а друг на кого оформили квартиру за просто так получил квартиру!
Подскажите, пжс, как быть, за что можно уцепиться в этой сделке!

 

[zalex]

Объясни толком, юридическим языком. Ничего не понял из твоих слов. И что значит, продать по ипотеке?

 

[Svetlana*]

Добрый день!
Обратился клиент (даритель - бабушка) с просьбой о помощи вернуть обратно квартиру.
Суть состоит в том, что бабуля подарила внуку в апреле 2012 г. квартиру, который в августе 2012 года обратился в компанию за займом под залог квартиры.
Эта компания провернула сделку крайне невыгодную для внука - квартиру продали другу внука по ипотеке, квартиру оформили на друга, за ипотеку внук будет платить 25 лет, за данную сделку компания взяла комиссию около 700 тыс. руб., внук влетел на налог на продажу.
Получается внук остался без квартиры в будущем с учетом погашения кредита, что он приобрел только долги, а друг на кого оформили квартиру за просто так получил квартиру!
Подскажите, пжс, как быть, за что можно уцепиться в этой сделке!

Подробности действительно не помешают..

 

[LEX555]

Продать по ипотеке это по-видимому имеется в виду что внуку нужны были деньги, а компания посредник предложили ему следующую схему: продать квартиру своему другу, а полученные от банка деньги взять себе. При такой схеме банковский процент ниже. Непонятно только почему платит за ипотеку внук (он же продавец, наверное имеется в виду что он фактически платит) и зачем нужно было к посредникам обращаться и платить им комиссию, можно было самим в банк обратиться. Для того чтобы обезопасить себя от риска остаться без квартиры, можно с другом внука заключить предварительный договор что он обязуется продать квартиру (обратно в будущем) и получил от покупателя (внука) полную стоимость квартиры+штрафные санкции за нарушения условия предварительного договора. Это в какой-то степени обезопасит "внука" от потери квартиры. На квартире ипотека (залог), поэтому до погашения долга он ее продать все равно не сможет.
А развалить сделку (фактически две сделки: дарение и купля-продажа), в данной ситуации, мне думается проблематично.

 

[LEX555]

Продать по ипотеке это по-видимому имеется в виду что внуку нужны были деньги, а компания посредник предложили ему следующую схему: продать квартиру своему другу, а полученные от банка деньги взять себе. При такой схеме банковский процент ниже. Непонятно только почему платит за ипотеку внук (он же продавец, наверное имеется в виду что он фактически платит) и зачем нужно было к посредникам обращаться и платить им комиссию, можно было самим в банк обратиться. Для того чтобы обезопасить себя от риска остаться без квартиры, можно с другом внука заключить предварительный договор что он обязуется продать квартиру (обратно в будущем) и получил от покупателя (внука) полную стоимость квартиры+штрафные санкции за нарушения условия предварительного договора. Это в какой-то степени обезопасит "внука" от потери квартиры. На квартире ипотека (залог), поэтому до погашения долга он ее продать все равно не сможет. А развалить сделку (фактически две сделки: дарение и купля-продажа), в данной ситуации, мне думается проблематично.

Кроме того, по предварительному договору можно по суду наложить арест на квартиру в случае необходимости (если друг внука откажется ему обратно ее "продать").

 

[LEX555]

И подробности нужны, а лучше копии всех документов по сделкам посмотреть. Существует практика признания договоров дарения недействительными.

 

[Андрей из 46]

таких друзей за одно место подвесить и в музей, напишите подробнее какие договора и в каком порядке были подписаны