Продается ЗУ с дачным домом (новый) в Ленинградской обл. на условиях: "Продам участком (25% суммы сделки) + договор на неотделимые улучшения (75% суммы сделки). Дом оформим сразу на Вас". Понимаю, что продавец хочет уйти от уплаты налога при продаже недвижимости, находящейся у него в собственности менее 3-х лет (сумма сделки превышает 1 лям). Как правильно провести сделку, на что обратить внимание, как сейчас оформляется дачный дом в собственность (слышал, существует какой-то упрощенный порядок)? С продавцом ещё не общался, но, думаю, что проводить сделку он предложит без участия агентства. Заранее благодарен.
По сути это такая же классическая купля-продажа, только вторую расписку продавец даст на сумму по договору о купле-продаже неотделимых улучшений. Сложность только в том, чтобы грамотно и подробно описать и оценить все эти неотделимые улучшения (например, если на дом нет вообще никакой технической документации).
Для покупателя рисков никаких нет, т.к. неотделимые улучшения на то и неотделимые, что следуют единой судьбе с объектом, поэтому в случае утраты права собственности реституция будет распространяться и на суммы, выплаченные в счет неотделимых улучшений.
А вот от уплаты налогов такая схема его может и не избавить, если вы обратитесь в налоговую с целью получения вычета со всей суммы сделки.
Обратить внимание стоит на то - нет ли проблем, чтобы узаконить строение на участке (есть ли все необходимые согласования, а если нет - есть ли возможность их получить). Если таких проблем нет, то вызывайте БТИ, оформляйте технический паспорт, ставьте дом на кадастровый учет, а потом, после получения кадастрового паспорта, идите в регистрацию за свидетельством.
