Помогите посчитать налоги

[Luba-fcsm]

Здравствуйте!
Подскажите мы купили сельхоз землю за 80млн 2 участка, нам как покупателю нужно что-то уплачивать?

В ближ.время будем эту землю за 80млн продавать опять же, нужно уже как продавцу что-то платить?

Спасибо

 

[zloff]

Здравствуйте!
Подскажите мы купили сельхоз землю за 80млн 2 участка, нам как покупателю нужно что-то уплачивать?

В ближ.время будем эту землю за 80млн продавать опять же, нужно уже как продавцу что-то платить?

Спасибо

Вы - это кто? ИП? Юрлицо? Режим налогообложения какой? В общем, земля в собственности облагается земельным налогом (налоговая база - кадастровая стоимость). Ну и само собой, налогооблагаются доходы с реализации земли.

 

[Luba-fcsm]

Вы - это кто? ИП? Юрлицо? Режим налогообложения какой? В общем, земля в собственности облагается земельным налогом (налоговая база - кадастровая стоимость). Ну и само собой, налогооблагаются доходы с реализации земли.

Сейчас мы ее купили как юр.лицо. Продавать ее будем физ-лицам. Фирма не на УСН!

 

[Luba-fcsm]

Людииииииии ну помогите пожалуйста

 

[zloff]

Сейчас мы ее купили как юр.лицо. Продавать ее будем физ-лицам. Фирма не на УСН!

Раз купили, возникает обязанность уплачивать земельный налог. Поскольку налог этот местный, ставку нужно уточнять по месту нахождения конкретного земельного участка. Даже если вы на ЕСХН.

 

[Luba-fcsm]

Московская область у нас

 

[Таня-ревушка]

http://www.nalog.ru/rn77/taxation/taxes/zemelny/zem_ul/
заходите в раздел ставки налога и ищете МО.

 

[zloff]

Московская область у нас

Вот тут гляньте по конкретному муниципальному району: http://base.garant.ru/28938938/#block_4

Депутаты устанавливают не только ставки, но и отчётные периоды, сроки и порядок уплаты, а также льготы.

 

[Luba-fcsm]

А когда мы ее будем продавать, мы как продавцы что-то должны будем платить?
И у нас будут покупать физики, они тоже что-то платят?

 

[zloff]

А когда мы ее будем продавать, мы как продавцы что-то должны будем платить?
И у нас будут покупать физики, они тоже что-то платят?

Разумеется. Налог на прибыль, если вы на ОСНО. НДС эта операция облагаться не будет.

Физики при покупке становятся плательщиками земельного налога, т.е. платить будут местному бюджету.

 

[Luba-fcsm]

zloff,а я правильно поняла, что налог на прибыль фирма платит 20%?

 

[zloff]

zloff,а я правильно поняла, что налог на прибыль фирма платит 20%?

Ну да, с суммы продажи (т.е. что касается доходов). Естественно, включаете в состав расходов стоимость приобретения. Т.о., если продавать будете по той же цене, то и налог будет нулевой. Ну и платежи по земельному налогу в составе прочих расходов учитываются.

Просто земля - это неамортизируемое имущество, потому тут проще в плане учёта доходов-расходов.

 

[cc77]

Ну да, с суммы продажи (т.е. что касается доходов). Естественно, включаете в состав расходов стоимость приобретения. Т.о., если продавать будете по той же цене, то и налог будет нулевой. Ну и платежи по земельному налогу в составе прочих расходов учитываются.

Просто земля - это неамортизируемое имущество, потому тут проще в плане учёта доходов-расходов.

Да, платить только налог на прибыль, но при условии, что земля будет продаваться за стоимость, превышающую покупную (80 млн. р.). С разницы и будет платиться 20%. И еще надо не забывать, что при продаже с/х земли от юрика физикам у государства возникает преимущественное право покупки