Вопрос по земле

[Zlatovlaska]

Доброе утро.

На настоящий момент, в отношении нашей компании, есть ряд Решений арбитражного суда. Суть, которых в возмещении арендной платы за пользованием земельного участка и пени.
Договор заключен на основании результатов размещения извещения о проведении аукциона в электронной форме, до моего присутствия в этой компании. Договор, мягко говоря, сырой. Суть Договора: Арендодатель передал, а Арендатор принял в пользование на условиях аренды участок земли для строительства многоквартирного дома. Участок по настоящий день заселен жителями, которых Администрация района и не подумала переселить.
В Договоре нет четкой обязанности, какая из сторон должна переселить людей и куда. Точно так же, как и нет оговорки, что земля заселена жителями.
Письма в Администрацию района о невозможности эксплуатации земли, использовать участок в соответствии с Договором (для строительства).

Вопрос:
- какие документы могут стать доказательством в суде, о невозможности использовать участок в соответствии с Договором?
Не думаю, что у жителей строение в котором они проживают (бараки) в собственности, скорей всего - соц.найм.

В общем, пишу апелляционную жалобу, в которой прошу суд:
-отменить Решение суда первой инстанции;
-аннулировать задолженность и пени, в связи с невозможностью использования участка.
-расторгнуть договор, в связи с одним из пунктов, который гласит о "препятствиях со стороны Арендодателя в использовании участка и наличии недостатков, препятствующих для его использования"


Подскажите свои размышления, пожалуйста.

 

[Kertis]

А в первой инстанции никоим образом не доказывали невозможность использования участка? Не выясняли, на каких правах там живут? Что за бараки?

 

[Zlatovlaska]

А в первой инстанции никоим образом не доказывали невозможность использования участка? Не выясняли, на каких правах там живут? Что за бараки?

К моему личному сожалению, представитель Общества на судебных заседаниях не присутствовал вообще, хотя были извещены надлежащим образом.
Единственное, что было заявлено от Общества - это Ходатайство об отложении рассмотрения дела по уважительной причине, которого у меня на руках даже нет. Хотя особо оно мне и не нужно.
Далее Общество игнорировало рассмотрение дела, а неделю назад, руководство "сделало круглые глаза" и не понимает КАК так, что-то прошло мимо них.

Соответственно, никакой конкретики на каких правах они там живут или на каких правах построены их деревянные временные постройки (которым уже более 70 лет) - бараки - нет.
Барак, как я описала выше, это временное деревянное строение, без особых удобств, используемое как жильё для группы людей (военнослужащих, рабочих, заключённых и т.п.). Как правило, одноэтажное. Так же это одно из основных типов жилья рабочих до начала массового жилищного строительства отдельных квартир в 1960-х и дотянувшееся до нашего времени.