Понуждение к заключению договора

[Indigo]

Доброго дня! Помогите разобраться. Возникла ситуация: собственник заключил предварительный договор купли-продажи дома и взял под расписку 50тыс. задатка, указав при этом, что в случае отказа от заключения основного договора вернет задаток в двойном размере. На данный момент собственник передумал продавать дом и хочет вернуть задаток в двойном размере и все забыть как страшный сон. Если покупатель обратится в суд с иском о понуждении к заключению договора, каковы его шансы? И не засыпят ли собственника штрафами и убытками? Может быть есть у кого-нибудь практика? И еще один момент: у покупателя трое несовершеннолетних детей, не привлекут ли в этой ситуации органы опеки на основании того, что нарушены какие-либо права ребенка, например за то, что дети живут на съемной квартире, а собственник уклоняется от заключения договора?

 

[Таня-ревушка]

Вам скорее всего откажут:

1. Не вдаваясь в подробности предварительного договора (не все так просто с ним), другая сторона будет инициировать его расторжение - задаток в двойном размере они готовы вернуть.

2. Задаток и стоимость дома явно неравнозначны, что не позволит суду сделать вывод о полной (почти полной) оплате стоимости дома.

3. Вы вряд ли сумеете доказать, что собственник нашел покупателя "подороже", поэтому расторгает договор с Вами. Будет плакать, что жить негде.

4. Особое упорствование с Вашей стороны может привести к оспариванию предварительного договора, и Вы получите только свои 50 000,0. Не факт, что побегать за ними не придется.

 

[Indigo]

Вам скорее всего откажут

Спасибо за ответ! Я как раз со стороны собственника. Скажите, стоит ли сразу отдавать двойной размер задатка? Может быть вернуть только 50 тыс. и ждать суда (если подадут иск), не усугубит ли это положение собственника в суде?

 

[Таня-ревушка]

Indigo, посмотрите Ваш предварительный договор, насколько задаток является задатком (а не авансом)? Возможно ли переквалифицировать предварительный
договор?

Поскольку пишете про "страшный сон", то явно есть какие-то особые условия. Копайте в сторону недействительности сделки.

Самый простой вариант - уведомить противоположную сторону о расторжении договора и предложить получить 50 0000,0 рублей.

 

[sultan]

Если покупатель обратится в суд с иском о понуждении к заключению договора, каковы его шансы?

Покупатель вправе обратиться в суд с иском о заключении основного договора по предварительному. В случае удовлетворения иска основной договор будет считаться заключенным с момента вступления решения суда в законную силу. Далее покупатель вправе будет потребовать от собственника исполнения договора в натуре и госрегистрации перехода права собственности.
В любом случае (как при понуждении собственника к заключению основного договора, так и без понуждения) покупатель вправе потребоваться возмещения всех причиненных ему убытков в связи с неисполнением или несвоевременным исполнением предварительного договора.

 

[lic]

Во-первых, стоит разобраться, отвечает ли предварительный договор требованиям такового (содержит ли все существенные условия основного договора). Или все же речь только о задатке. Или статус 50 тыс. не настолько определен.
Далее, истек ли срок заключения основного договора.
Далее, если истек, то направляла ли вторая сторона проект основного договора собственнику в пределах срока.
Дальше уже по ситуации.