Встречала в рекомендациях по составлению договоров аренды примерно такой совет: если конкретные сроки в договоре не прописаны, и арендатору необходимо занять помещение 1-го числа, то договор необходимо подписать 31 числа предыдущего месяца.
Ну да, тоже натыкался. Но убедительных доводов (даже практики) в пользу такого не встретил.
если же в тексте договора указаны сроки, то последним днем будет дата указанная в тексте.
А вот тут ещё один неоднозначный вопросик. По поводу смысла формулировок "до" или "по" точки зрения расходятся. Рекомендую статейку:
http://www.arbitr.ru/press-centr/smi/21117.html
Стороны согласовали срок в 11 месяцев, но не согласовали дату окончания договора. Поэтому необходимо производить расчет сроков по ГК.
Ну это совсем масло масляное выходит. Срок, как нам разрешает ГК, мы определили периодом времени. Значит дата окончания договора - последний день этого срока, по поводу которого мы всё это время спорим. По-Вашему выходит, что срок должен быть прописан только календарной датой, иначе суд сам "придумает", какой же период действует договор, явно
нарушая принцип свободы договора. Ведь стороны свободны устанавливать любые законные условия в соглашении.
По поводу момента начала течения срока аренды:
Суды, в очередной раз, не могут прийти к единому мнению, реальным или консенсуальным является договор аренды (прямо таки очень загадочный договор...). Если дата заключения договора совпадает с датой акта приёмки-передачи чего то там в аренду, вопрос отпадает. В такой ситуации, полагаю, первый день срока однозначно должен определяться датой акта.
Если даты в договоре и акте разные - получается действие договора начинается с его даты, а срок аренды (за который платим), начинается с даты акта. То есть если мы (арендодатель) подписали договор на 11 месяцев 01.01.15, мы взяли обязательство передать его объект в аренду. Акт подписали 01.02.15, то есть срок аренды истекает 01.01.16. Но тогда получается договор был заключен на год, со всеми вытекающими =)))
Пойду чайник поставлю...
