взыскание задолженности по договору аренды

[Главный Адвокат Страны]

Ситуация следующая, заключен договор аренды зем участка.

Арендодатель - ИП (действующий на основании нотариальной доверенности);

Арендатор - ООО;

Собственник земельного участка (предмета договора аренды) - физ лицо.

Возникла задолженность за два года. Арендатор не намерен ее погашать.
В договоре аренды указана подсудность - Арбитражный суд.
В Арбитраже судья на предварительном заседании по исковому заявлению о взыскании задолженности уже после того как принял дело в производство выяснил, что арендодатель (ИП) не является собственником земельного участка и дал ясно понять свои сомнения по поводу подсудности. В судебное заседание основное не перешли (назначили на ближайшее время).

Кто нибудь сталкивался с такой ситуацией. Что вы думаете по этому поводу?

 

[INFINITI]

Арендодатель - ИП

Арендатор - ООО

арендатор (ИП)

Так кто арендодатель, а кто арендатор?

 

[Главный Адвокат Страны]

Так кто арендодатель, а кто арендатор?

оПечаталась в тексте - Арендатор ООО , Арендодатель ИП, собственник участка - физическое лицо.

 

[INFINITI]

Думается мне, что в данном случае подсудность сторонами в договоре не согласована. Следовательно иск должен подаваться по общим правилам подсудности - по адресу регистрации ООО, указанному в выписке из ЕГРЮЛ.

Не понятно также:
- был ли заключен договор аренды между физ лицом и ИП, на основании которого ИП мог бы сдавать участок в субаренду
- в какой суд все-таки подали заявление?

 

[Главный Адвокат Страны]

Думается мне, что в данном случае подсудность сторонами в договоре не согласована. Следовательно иск должен подаваться по общим правилам подсудности - по адресу регистрации ООО, указанному в выписке из ЕГРЮЛ.

Не понятно также:
- был ли заключен договор аренды между физ лицом и ИП, на основании которого ИП мог бы сдавать участок в субаренду
- в какой суд все-таки подали заявление?

ИП (арендатор) действовал на основании доверенности нотариальной, в которой физ лицо его уполномочило управлять и распоржаться принадлежащим на праве собственности недвижимым имуществом (заключать любые сделки, в частности сдавать в аренду).

Подали в Арбитражный суд.

 

[юрфинанс]

В договоре аренды указана подсудность - Арбитражный суд.

дал ясно понять свои сомнения по поводу подсудности

По подведомственности.

Что вы думаете по этому поводу?

Думаю, что АС. Спор между ИП и ООО.

 

[INFINITI]

Подали в Арбитражный суд.

Это понятно. В какой? По месту нахождения истца или ответчика? В какой суд?
И какой арбитражный суд прописан в договоре? Если просто "арбитражный суд" - значит в суд по месту регистрации ответчика. Если конкретный арбитражный суд региона, значит именно в него. В любом случае это будет арбитраж, а не СОЮ, если вас подведомственность интересует.

 

[Базар]

"........выяснил, что арендатор (ИП) не является собственником земельного участка и дал ясно понять свои сомнения по поводу подсудности".

1. Интересно глянуть на преамбулу и раздел "Реквизиты и подписи сторон" ДА зем. участка.
2. Действуй ИП-ник на основании ДДУ, то промблем с подсудностью не было бы.

 

[INFINITI]

2. Действуй ИП-ник на основании ДДУ, то промблем с подсудностью не было бы.

Не подсудностью, а подведомственностью в данном случае.
И какие, например, могут быть проблемы? Физик нотариально передал все полномочия относительно недвижимости ИП, договоры аренды никакие не подписывал, денег от арендатора по договору не получал, сидит себе, например, заграницей, пьет джюс и даже не догадывается о существовании спорного договора.
ИП - истец, ООО - ответчик. Или есть основания полагать, что возможно переквалифицировать истца с ИП на физика, из-за чего изменится подведомственность и арбитраж изменится на СОЮ?

 

[Главный Адвокат Страны]

Это понятно. В какой? По месту нахождения истца или ответчика? В какой суд?
И какой арбитражный суд прописан в договоре? Если просто "арбитражный суд" - значит в суд по месту регистрации ответчика. Если конкретный арбитражный суд региона, значит именно в него. В любом случае это будет арбитраж, а не СОЮ, если вас подведомственность интересует.

В АС по месту нахождения ответчика. Этот же АС и прописан в самом договоре .

 

[INFINITI]

В АС по месту нахождения ответчика. Этот же АС и прописан в самом договоре .

Все правильно получается сделали.

 

[Главный Адвокат Страны]

"........выяснил, что арендатор (ИП) не является собственником земельного участка и дал ясно понять свои сомнения по поводу подсудности".

1. Интересно глянуть на преамбулу и раздел "Реквизиты и подписи сторон" ДА зем. участка.

Преамбула:
Доверительный управляющий ФИО, именуемый арендодатель
и
ООО "Ромашка", именуемый арендатор.




в реквизитах следующее:

Арендодатель: Арендатор:
ФИО ООО "Ромашка"
печать ИП. Ген дир ФИО.

 

[Главный Адвокат Страны]

Договора доверительного управления нет. Есть только доверенность.

 

[Главный Адвокат Страны]

Не подсудностью, а подведомственностью в данном случае.
И какие, например, могут быть проблемы? Физик нотариально передал все полномочия относительно недвижимости ИП, договоры аренды никакие не подписывал, денег от арендатора по договору не получал, сидит себе, например, заграницей, пьет джюс и даже не догадывается о существовании спорного договора.
ИП - истец, ООО - ответчик. Или есть основания полагать, что возможно переквалифицировать истца с ИП на физика, из-за чего изменится подведомственность и арбитраж изменится на СОЮ?

Иск был подан от ИП (арендодателя) . Предмет иска о взыскании в пользу Арендодателя .
Сейчас хочу уточнить исковые требования: взыскать в пользу собственника в чьих интересах действовал ИП (арендодатель).
Физ лицо (собственник) привлечено АС в качестве третьего лица.

 

[INFINITI]

хочу уточнить исковые требования: взыскать в пользу собственника в чьих интересах действовал ИП (арендодатель).

Вон оно что... Не знаю, лично я не стал бы так делать.
В таком случае "сомнения" ответчика (или судьи, не понятно из описания) относительно подведомственности вполне оправданы.

 

[юрфинанс]

Сейчас хочу уточнить исковые требования: взыскать в пользу собственника в чьих интересах действовал ИП (арендодатель)

По-моему, это отказ в любом суде. На какую норму ссылаться будете?

 

[Главный Адвокат Страны]

Вон оно что... Не знаю, лично я не стал бы так делать.
В таком случае "сомнения" ответчика (или судьи, не понятно из описания) относительно подведомственности вполне оправданы.

Судья вопрошает:
почему арендодатель, думает, что может взыскать (получить) д/с в свою пользу, по договору аренды недвижимости, которая ему не принадлежит.

 

[INFINITI]

Если в доверенности прописаны полномочия по распоряжению недвижимостью, то почему нет?
А договор аренды между физиком и ИП для предоставления в суд можно сообразить как-нибудь?

 

[Главный Адвокат Страны]

Если в доверенности прописаны полномочия по распоряжению недвижимостью, то почему нет?
А договор аренды между физиком и ИП для предоставления в суд можно сообразить как-нибудь?

Я думала про агентский договор...
Возможно у них действительно есть договор аренды с правом субаренды... а они забыли о нем:nuda: (как вариант).

п.с. ИП (арендодатель) и физ лицо (собственник ЗУ) состоят в браке.

 

[INFINITI]

Если не через ИП, то по другому, думаю, никак не взыскать с арендатора долг.
Физ лицу вообще требовать нечего, так как договора с должником нет. Поэтому действовать можно только двумя способами: взыскивать ИП долг на себя, а потом рассчитываться с физиком (но тут стоит вопрос правоспособности ИП), либо взыскивать ИП в пользу физика (но опять же не понятно причем тут физик, если договор между ИП и ООО).
Я бы, наверное, настаивал на арбитраже (в силу компетентности суда) - это раз, и продавливал бы вопрос наличия у ИП оснований взыскивать долг на себя (имеется договор аренды между истцом и ответчиком и доверенность от физ лица на ИП) - это два. Но в этом случае все равно надо практику смотреть.